淡海新市鎮- 房事討論區

一品法前 wrote:
謝謝WANG大,那我...(恕刪)

wang_wang wrote:




淡北大橋的交通並不因距台北灣近而有較大优勢，因為開車不會因距離近有优勢。
捷運，一期800公尺，二，三期500公尺內。捷運太近，會不會太吵?

台北灣就純住宅，7000坪公設，遍植林園，管委會也肯花錢維護，二年過去愈加美麗，公園在家裡，泳池，溫泉.，面萬頃球場第一排，早晚送來鮮氧，捷運接馭車。

生活就是早晚7000坪社區公園慢跑二，三圈，泡溫泉，打撞球，或在家裡看看千變的山河奇景，附近炮台公園，沙崙，漁人碼頭商場走走。

...(恕刪)

powerplususa wrote:
台北灣7000多坪1...(恕刪)

powerplususa wrote:
台北灣7000多坪1...(恕刪)

redeemer wrote:




溫泉管線是可以遷到自己家裡的......(恕刪)

powerplususa wrote:
台北灣7000多坪1...(恕刪)

dennis1137 wrote:




台北灣好像有溫泉戶吧??? 沒溫泉戶才必須去泡那一二坪的溫泉~
我之前想買淡水房~看了一些建案但比較喜歡台北灣(因為那浴缸啊.......)
所以一直有留意~~ 我也有同事買那裡~~
我覺得走道還ok啊~ 但之前銷售人員說一期離捷運只有距離560公尺
現在變800真是差太多了>_<........
不過台北灣 管委聽說管理得很棒~
現在陽台肯加窗生活居住更舒適了~~
只是捷運有點遠~~我想增值空間會不高吧~~
還是得多參考別得建案~~

題外話~~那wang大現在還住台北灣內呢??...(恕刪)

dennis1137 wrote:
台北灣好像有溫泉戶吧...(恕刪)

orion_t66 wrote:
在另一棟樓，丰上大大給小弟長了知識，因為離該樓主題遠了，所以移到這邊來談談，
關於微笑莊園的合理售價，根據淡海新市鎮已標售土地資料，公司田121、122、123三筆標售總額除以總面積後得到的每平方米土地是用30267元購得，再根據96次會議議程，它的容積率是2.3，最大2.94，以2.3算，其他的管銷及利潤都抓最高(15%、50%)，這樣算下來，每坪合理售價最高是21.3加2萬。

小弟做了一個簡單的計算表，有興趣的大大可以下載來用，若有算錯也請指正。

不過有些地不知是不是地主的，所以就沒有標售資料可查?...(恕刪)