Sarah Lee wrote:
之前說會買，現在又說不買！就打嘴砲一個..... 呵呵
請你拿出『具體行動』別再嘴巴護盤
...(恕刪)
請問護什麼盤？ 我什麼時候說要買？ 買什麼呢？ 我只是覺得妳很窮， 很想幫助妳賺22k而已！ 妳愛打自己臉， 我也很sorry!
light04252002 wrote:
今天看了小虎先生尋找的物件引起了我的好奇，邁阿密『一坪開17.2萬,,,這是開價成交價可能更低,,,十五萬多吧....』，真有這物件價格條件還真誘人，令人心動，雖表達著『房價淡海新市鎮確實有在下修了,,,就事論事而言,,,』，現今大家都把張盛和部長爆掉的黃色小鴨套在淡海房市上，目前充斥著淡海泡沫的言論，但我仍抗拒不了誘惑，我好有興趣。
我也本著就事論事來研究探討這舉世價格皆高我獨低的物件，究竟為什麼會是存在著這價格，依估價原則先要確定勘估標的物的基本事項，然後確認勘估標的狀態...當我一一的彙集資料，確認勘估標的狀態時，找尋下列事項資料：一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態...該物件謄本資料一調就不對了『（限制登記事項）１０１年２月２９日淡地登字第２９２３０號預告登記。（限制登記事項）１０２年８月２２日淡地登字第１９１０８０號，依臺灣士林地方法院１０２年８月２２日士院景１０２司執強字第４７６３２號函辦理查封登記，債權人：臺灣土地銀行股份有限公司，限制範圍：全部。
後再進行查明該案強制執行資料：
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：11,410,000元。
三、保證金新台幣：2,290,000元。
四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
六、投標日期：中華民國102年12月30日第2次拍賣。
再進行查明拍定資料查詢，結果該案102年12月5日停拍了。
所以說591上的物件資料價格就是該案標的拍賣價格的底標，並不是實際的開價，因此網路上po的資料欠缺。依不動估價技術規則第23條：比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：三、受債權債務關係影響之交易。五、畸零地或有合併使用之交易。七、拍賣。很明顯的該案是無法成為案例，更何況並未實際成交的案例。
好奇心的驅使，我查了目前公告新市鎮的法拍物件，令我驚訝竟然沒有一件是淡海新市鎮的法拍物件，往過去查詢還是查詢不著實際拍定價。可表示目前新市鎮房地在不緊氣經濟下仍堅強，如單單以該物件就表明『淡海新市鎮確實有在下修了』是會有牽強了點。
『丟出來的如四季水漾,,,海洋都心2,,,等建案,,,扣掉11-13坪車位約一百四五十萬』
據資料海洋都心推案量頗大，且都以小資族為訴求，所以產品以以小坪數為主，當然有關配合車位有相當比例為機械車位，單價沒有140或150萬這貴啦，所持有建坪也沒有11~13坪這大，所以沒有真正實際蒐集、分析、了解相關資料，所做出來的判斷還真會有很高的偏頗。
...(恕刪)
讚噢！ 之前他還跟我說他就事論事！ 又是一個Sarah Lee !
小虎先生 wrote:
我不是房仲,,,我相信light04252002 ,,不是房仲就是相關業者,,,,你看591這種公開資料,,,看完你還會去查是不是法拍案,,,,
我也謝謝light04252002的指正,,,,網上聊天本來就是這樣,,,
真的,,,如果你再如此尖酸刻薄,,,就不要到此公開討論地方來,,, 沒意思...(恕刪)
妳們這些空軍，天天拿一些543出來， 又沒憑沒據，現在被指正， 又裝可憐， 連打個電話求証都不會， 又扣人家帽子， 說他是相關人員，真的沒意思！ 真的， 如果妳再如此尖酸刻薄， 就不要到此公開討論地方來！ 沒意思！
當空軍也要有料啊！ 那個廣告是妳自己po的吧， 想低接的投客
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