其實並不是副都心的房價會影響入住意願
是現在整體房價 都上來了
我現在倒是懷疑現在買副都心房子的人 他之後換房子 要賣多少錢?
以遠雄不二價均價每坪60萬的成本 我想這些住戶應該都是要長期持有的吧
相對的 要等到這些客群入住 是比頭前要慢一些 (因為相對入手門檻高)
因此我希望價格不要再被炒作 穩定的人口成長 才是比較健康的
(目前 我認識的親戚 也賣掉信義區的房子 來換幾間新莊重劃區的房子
我很好奇 我所認識的這些人 跳出台北市 買在新北市後
但他們的房子還是陸續有人出高價吃下來?
我只能說 真的是藏富於民 但是因此也害到未來的年輕人 未來的M型社會問題 會越來越嚴重)
Waffenss01 wrote:
大坪林和新北站以及頭...(恕刪)
報告W大
已知副都心內已完成或規劃中商業設施面積如下
合署 2.1公頃
Au商城 1.43公頃
國際創新園區 1.6公頃 含停一（似乎取消1.5倍路寬限高）與商二用地
電影文化中心 2.7公頃 含停四與公兒四
副都心面積算100公頃 商用地40% 算40公傾
以上共7.83公傾已有7.83% 沒有4%那麼低唷
另外還有典華 佳能總部 安托華等等..
可再計算面積 但的確發揮不到40%的一半
同意副都心願景很大 但執行不力 賤商啊..
誰當新莊一哥都沒差 反正願景夠 漲多漲少罷了
另外 很好奇W大如此看好新北站
是否置產於新北站方圓300公尺？
其實雙捷可預托行李又有知識產業園區
兩站到台北 新北站的確蠻有未來性
以下為官方說法 關於環狀線通車時程 當然一定會延 不過起碼有個參照
新聞日期： 100.10.16 發佈單位： 新北市政府交通局 發佈類別： 市府資訊
詳細新聞內容
【新北市訊】捷運環狀線第一階段工程起自新店大坪林站至新莊新北產業園區站，全長15.4公里，設置14座捷運車站，其中新店、中和及板橋地區的主體工程(CF640與CF650區段標)已於今(100)年陸續開工，整體工程推動期程以104年底通車營運為目標。
新北市政府交通局趙紹廉局長說，捷運工程約可分為機電、土建、水電環控及道路復舊等工程，環狀線採中運量高架捷運系統，機電及土建等主體工程完工後即可進行捷運列車穩定性測試與營運模擬演練，經捷運初、履勘通過後即可通車營運(即一般所謂完工通車)，唯區段工程標中之水電環控工程及電梯電扶梯工程等子施工標，以及機電系統工程標均須在通車營運後再經9~15個月可靠度/可維修度驗證(Reliability & Maintenability Demonstration Test, RMDT)始得竣工。今日部分平面媒體報導捷運環狀線第一階段工程完工通車期程為107年以後，恐係通車營運(即一般所謂完工通車)與竣工之誤解，因捷運工程在主體工程完工後尚須進行測試、驗收等相關程序，故捷運環狀線第一階段部分工程合約之竣工年期必然較104年為長。
趙紹廉局長表示，市民大眾最在意的是何時能通車營運，捷運環狀線未來履勘通車的程序與其他已營運通車的捷運系統完全一樣，絕對會在安全無虞的情形下為市民大眾服務。目前因環狀線南機廠用地取得略有延宕，確已影響環狀線整體工程推動，新北市政府交通局刻正與臺北市政府捷運工程局密切研議中，期以透過趕工計畫縮短施工期程，在萬不得以情況下不排除修正通車期程，惟尚須報行政院核定，故現階段仍以朝向104年通車營運而努力。
資料詳洽：交通局軌道工程科 金科長肇安 電話：本市境內1999轉4720或0952-268223
新聞聯絡人：交通局秘書室 邱愛華 電話：本市境內1999轉6942或0972-822806
電子信箱：AL7344@ntpc.gov.tw
Waffenss01 wrote:
大坪林和新北站以及頭...(恕刪)
晶冠Plaza的整體質感很重要之外, 但園區附近還有什可逛??而初期樓板面積和總坪數倒不是重點
有IMAX等級的電影院可以每周都買兩張電影票捧場, 本地鄉親願意掏腰包大力友情贊助!!
不過新五泰60萬的舊市區的居民並不是每個都住新北站附近, W大你是??
只靠捷運匯集人潮應該是或多或少, 不過新板特區已經有百貨影城的所以也不會常搭環狀線過來用
人潮通常是往UPTOWN最優質且有寬敞的人行道可逛街, 不然信義區華納威秀比較遠很多人還是願意塞車進城
萬一規劃太爛的話很抱歉大家應該會很無情地讓它倒, 做生意不了解敵人本來就是有風險的
yaokuang4331 wrote:
以下為官方說法 關於...新聞日期： 100.10.16 發佈單位： 新北市政府交通局
(恕刪)
那是舊的官方說法,當時根本環狀線還沒動工....
如果相信這說法,就和相信機捷"去年"會通車是一樣的.....
消息Lag太久了
環狀線新的資料如下
環狀線第一階段施工現況
http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xItem=1127824&CtNode=20298&mp=115001
........環狀線第一階段預定完工年期:105年12月。
工程完工後仍需依交通部99年7月23日修頒之「大眾捷運系統履勘作業要點」於穩定性測試通過，再經初勘、履勘完成並奉交通部核定通車後，由臺北市政府正式對外宣布通車時程。
....................
也就是說一切順利的話105年=2016年12月"結束工程".
但這結束工程還不是通車,還要花時間履勘,並且請包商修正錯誤,再履勘,再修正.
然後試車,最後交通部核定通車
通常這需要1年甚至更久.....
如果2017年初開始履勘,如果2018年能通車算是萬幸....
這是假設比機捷順利完全on schedule的前提....至於不順利的狀況,我想都不敢想....
(ex 機捷最早還沒發包以前,計劃是好像原定二○一○年通車,現在是第三度跳票狀態)
startup wrote:
晶冠Plaza的整體...(恕刪)
我看好新北站,所以有身體力行,有置產在這.
我在新北站這附近工作10年,一直都是租的(工作方便而已),
我以前租的地方就在晶冠工地不遠處,從一片空地看到變成一棟大樓...
最近有買中古屋在上新莊新北站800米內,
但是當然不可能在新北站300米以內.....
(沒有人能在300米內吧,那邊是33公頃的知產重劃區,就算有也早被推平了)
因為工作10年天天經過這,所以我一直注意這三區(頭前+知產+副都)的消息,
我是因為確定新北站雙捷與知產園區落腳在這,才覺得買這邊不遠處好像還可以.
買這邊是因為我認為一個區域要起來,要靠兩方面,一是交通,二是產業.
新北站有交通(雙向),2站到台北(普通車),甚至1站到台北(直達車)
知產園區是產業(1萬就業人口).
我之前聽到晶冠的小道消息(從工業區傳來的,晶冠辦公室在那)
有興趣的不是華納威秀,而是某個百貨集團.
它在北市有幾個館,都有附設影城,但不知道晶冠的會做到什麼程度.
畢竟沒正式宣布招商結果,變數還很大.(而且捷運又晚2年,廠商還有意願嗎?)
我要求不高,只要數位imax就好,再加KTV和百貨商場...
Waffenss01 wrote:
那是舊的官方說法,當...(恕刪)
我本身是買在幸福站附近的案子，一年之後也即將搬過來自住，在這版面討論的大大應該都是在新莊有置產或有自住需求，既然會選擇重劃區，我想都是希望重劃區的環境能夠好，各位討論的捷運對重劃區自住需求的人來說我想應該不是最主要重點，以我的觀點來看，我們夫妻倆皆在台北市工作，有時會有出國出差的需求，平時上下班也是以開車為主，捷運通車對我們來說只是多一個利多消息，實質幫助不大，如果有自住需求又有交通便利考量，基本重劃區的環境應該不適合。
因此，環狀線何時通車我不在意，相對的愈晚通車，更佳的環境，對我們持有的不動產也是有加分效果，在這邊爭何時通車不重要，怎麼樣讓環境更好，讓更多自住客吸引過來才是當務之急，這位W大幫忙查了資料以示板友，也辛苦了.
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