現在很多建商為美觀
設計很多玻璃材質
但是也要裝好啊
不然這一片片玻璃掉下來
可不是鬧著玩的
難道這責任就交給屋主來承擔嗎?
大家以後驗屋 要仔細一點了
倫大 wrote:
看來大家今天閒來無事都跑到新莊視察災情
補兩張照片多了解一下現況：
很有意思的畫面，不知是被強風侵襲還是準備待拆?
那地上疑似天上掉下來的!@#$?
Stormjam wrote:
頭前與副都心會不會發...(恕刪)
大坪林和新北站以及頭前庄站雖然都是雙捷運,
但新北站比較特別,它是機場線除了北車以外,唯一同時有行李直掛+直達車兩種功能的站.
不是普通的雙捷運.
加上新莊會是未來幾年八里港兩岸航運載客後進入台北盆地的第一個都會區(最靠近).
而且大坪林和頭前庄附近都沒有類似新北站附近那大規模180公頃的(三個相鄰)重畫區.
大坪林基本上未來仍是依附台北市的發展形態.
很難有所改變.
而上新莊可能是以溪北區(新泰五樹,除三蘆)的CBD來發展.
它體質上可能不如新板的多鐵共構,但是發展成地區性的CBD是蠻有可能的.
雖然可能比不上信義或新板,但是對百廢待舉的溪北區仍是很有意義.
起碼不必花車程到溪南或北市去消費....
這也是所謂"副"都心的意義,它不必比正都心還好.
但是可以分散不必要的交通和人潮,不要全部擠到一個CBD.
而是分散到幾個CBD去.
CBD用電影影城來比喻.
就像台北有少數最好的類比超大營幕IMAX,但是也有更多稍遜色的數位IMAX.
其實不會所有人都擠去最貴最好的廳,而是好到一個程度,就選擇距離近而方便的影城去.
CBD也是一樣,所以千萬人口的東京都甚至搞了7個副都心CBD.....
不過以建商現在的搞法,新莊這個CBD可能發揮不到原本的50%潛力.
副都心號稱40％為商業區,但未來計劃中的大型商業設施可能面積還不到4%.
商業方面大概只能靠新北站知產區的面積22%商業區來救了.....
雙鐵優勢應該比較能吸引到百貨進駐.....而且有個晶冠plaza已經要當領頭羊不會跳票了.
所以我想起碼新北站還有點希望在....
晶冠plaza只有1萬坪樓地板,跟中和環球購物中心幾萬坪不能比,但起碼是個可靠的開始,
希望能隨著機捷通車帶來更多商城群聚在新北站週圍.
新五泰地區已經受夠了只是看個首輪電影逛個街還得大老遠跑到西門或新板.....
希望其中十八樓的大樓真的是佳能總部
帶動更多商業開發
heca wrote:
也看到了太子建設申請的建照，回顧一下舊文章，似乎有照著當初的規劃在走
一棟住宅一棟企業總部，4米2那棟規劃辦公室，停車位數量多
事實上約三年前佳能有辦理過籌資，資金預定是要購買總部，但一直沒尋獲理想標的，
約10億元資金一直掛在帳上不能動用(公開資訊觀測站上可查)....
以上是個人所知，搭配舊聞、核發建照..拼湊推論 可能真的蓋辦公大樓的結論...
大家討論吧....
斥資12.3億 太子建設向佳能買地
〔記者黃宣弼／台北報導〕太子建設（2511）昨公告，以總價12.3億元，向佳能（2374）購入新莊副都心615坪土地，太子表示，未來將與佳能所持有的另一半土地共同開發，興建雙塔式建築，1棟是佳能自用的商辦大樓，另外的1棟則是作為住宅，由太子投資、興建與銷售。
去年9月，佳能以每坪200萬元，標下新莊副都心的中央合署辦公大樓對面1231.7坪土地，作為興建企業總部及研發中心，買進後即積極尋找建商合作開發，為了完整規劃，才將其中一半的持份賣給太子，未來將共同開發。
太子表示，這塊土地的基地條件很好，正對中央合署辦公大樓，鄰近捷運A4站，未來規劃成雙塔式建築，1棟將興建為地下6樓、地上16層的商辦大樓，由佳能所持有，太子則擁有優先承攬權；另1棟則是興建地下6樓、地上23層的住宅產品，總建坪約4698坪，至於推案日期與價格仍評估中。
市場認為，太子昨日取得土地，換算每坪單價201.3萬元，比去年佳能得標價每坪僅多1.3萬元，可說是相當划算。
而太子也表示，雖然目前房市因奢侈稅衝擊陷入膠著，但為永續經營，將來有好的土地，價格合理的話，仍會持續購地。
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建造執照號碼： 102莊建字第00328號
起造人 姓 名 太子建設開發股份有限公司負責人:莊南田（如附表）
住 址 * * *
設計人 姓 名 杜希聖 事務所 杜希聖建築師事務所
監造人 姓 名 事務所
承造人 姓 名 營造廠
基地概要 地 號 新北市新莊區副都心段一小段431地號等2筆（如附表）
址 址 新北市新莊區
使用分區 第二種商業區
基地面積 騎樓地 * * * 其他 4071.76 ㎡
退縮地 * * * 合計 4071.76 ㎡
建物概要 層棟戶數 地上22層 地下6層 1幢 2棟 95戶 法定空地面積 1380.08 ㎡
設計建蔽率 43.86 ％ 總樓地板面績 40698.81 ㎡
設計容積率 476.9 ％ 建物高度 81.4 ｍ
建造類別 新建 構造種類 鋼筋混凝土構造
建築面積 騎樓面積 * * * 其他 1513.16 ㎡
防空避難面積 地上 * * * 地下 2712.61 ㎡
停車輛數 停車輛數 室內 地上 228 輛 獎勵停車輛數 室內 地上 253 輛
地下 * * * 地下
室外 166 輛 室外
法定停車輛數 394 輛 實設停車輛數
雜項工程 ***
工程造價 569,376,352 元
發照日期 102年05月24日
供公眾使用建築物 無保留地
施工進度
公寓大廈管委會
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門牌清冊：
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地號資料：
序號 代表號 土地使用分區1 土地使用分區2 地段名稱 母號 子號 面積 使用面積
1 第二種商業區 副都心段一小段 431 3450.19 3450.19
3 第二種商業區 副都心段一小段 431 1 621.57 621.57
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樓層概要資料：
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下006層 4.4 2659.88 停車空間
地下005層 3.1 2653.07 停車空間
地下004層 3.1 2653.07 停車空間
地下003層 3.1 2655.18 停車空間
地下002層 3.2 2670.63 停車空間
地下001層 2.95 2712.61 停車空間兼防空避難室
A 地上001層 6 592.67 18.52 D1健身服務場所
A 地上002層 4.5 457.1 D1健身服務場所
A 地上003層 4.5 555.47 17.8 D1健身服務場所
A 地上004層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上005層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上006層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上007層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上008層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上009層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上010層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上011層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上012層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上013層 3.45 566.96 52.63 H2集合住宅、中繼機房
A 地上014層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上015層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上016層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上017層 3.45 560.61 59.38 H2集合住宅
A 地上018層 3.45 560.61 56.15 H2集合住宅
A 地上019層 3.45 560.61 56.15 H2集合住宅
A 地上020層 3.45 560.61 56.15 H2集合住宅
A 地上021層 3.45 560.61 56.15 H2集合住宅
A 地上022層 3.45 560.61 56.15 H2集合住宅
A 突出物001層 3.25 95.2 樓梯間,機械室
A 突出物002層 2.75 86.52 樓梯間,機械室
A 突出物003層 3 86.52 水箱
B 地上001層 6 697.75 25.27 G3店舖(＜500㎡)
B 地上002層 6 660.42 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上003層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上004層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上005層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上006層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上007層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上008層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上009層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上010層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上011層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】、中繼機房
B 地上012層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上013層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上014層 4.2 454.58 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上015層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上016層 4.2 454.58 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上017層 4.2 706.64 31.8 G2【辦公類場所】
B 地上018層 4.2 454.58 31.8 G2【辦公類場所】
B 突出物001層 3.25 103.8 樓梯間,機械室
B 突出物002層 2.75 75.46 樓梯間,機械室
B 突出物003層 3 75.46 水箱
zmitter wrote:
五股泰山看空照圖 地...(恕刪)
Z大~~ 你說3年後再來買這區的部分看法倒是跟我相近, 雖然不一定完全相同但是歡迎發表看法
新莊雖然有三條捷運但交通似乎不如板橋三鐵共構其中一條捷運板南線貫穿板中,新板,新埔和江子翠所有精華區
機場線就算明後年可以通車但目前經過的兩側是新莊人口較少的區塊, 而思源路西側的舊市區人口和東側環狀線西環段的轉乘功能將扮演著領頭羊的角色
所以目前副都心站的房價影響5~10年內人口入駐的情況太重要了, 不然這個溪北都心尚未發展完備先變成為鬼城
另外一方面期望中央配合新北市政府來推行國家建設, 讓新莊副都心的美夢可以十年內早點實現
然而畢竟鐵路歸鐵路, 當初台北市信義計畫區在沒有捷運之前還不是已經先搞起來了
因此根本問題在於按照都市計畫可以徹底要求住商分離, 而且好好去開發這一大片素地,
其實新莊頭前重劃區已經不缺純住宅區了所以副都心剩下的商用地就好好招商吧!!
不過看法稍微不同的是我預估機場線沒通車之前的這兩年才會緩漲, 畢竟推案量大而機能卻沒跟上
所以新莊重劃區的房子慢慢談都還蠻有空間的, 但3年後通車則會依台北市中心的持續高房價而合理補漲
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