ArtL23 wrote:
以照片的精緻度來判...(恕刪)</blockquote
其實現在的案場你要拍照他不會阻擋你的！就我這幾年看了很多預售案都是這樣！只是我比較懶的拍！因為我都記在腦海！我相信胡姐也是好意！他也不是刻意要說涵翠的好話！我自己也買二間16坪的！我自己也覺的這個案子的套房可以變二房實在是不容易！很多人可能不知道原本的圖16坪是套房！他小房間那裡原本是廚房！後來才又更改成為這樣！我自己也覺的不可思議！其實大家上來這個論壇都是希望能得到正面的資訊或是聽聽大家的看法跟意見！我長期都有在上這個論壇！但都沒什麼發言！我比較懶的打字所以都是看比較多！我有時也會想把我買屋賣屋經驗分享大家！但就像胡姐說的上面的人不理性的很多！包含見不得人好的也很多！我從新句蛋套房到大坪數寶佳臻峰我都買了連店面我也有！這十年來我經手的房子也不少！所以我相信不止是胡姐有能力！只是他熱心的幫大家找資訊！他如果不發言的話就會跟我只有看不打字了！這樣大家就無法得到正確資料了ArtL23 wrote:
以照片的精緻度來判...(恕刪)ArtL23 wrote:
以照片的精緻度來判...(恕刪)
葉佩雯2
2017年10月07日
【特別企劃】捷運藍線上的江翠北側重劃區，是近來北台灣最多自住、換屋客矚目的焦點，原因就在交通、水岸、商圈機能，都遠勝其他重劃區，距離北市僅一橋之隔，是在地人稱為「板橋頭」的精華地段。而知名上市建商聯上開發，於江翠D區推出的1期「聯上涵翠」，獲得廣大網友好評，不用鋪天蓋地宣傳，靠強大口碑就完銷。由於1期實在受太多顧客青睞，2期「聯上匯翠」火速接棒登場，加上建商讓利超有誠意，更顯示強者恆強，開賣不到1個月衝出亮眼銷量。
買江翠D區 高C/P值大受歡迎
擁有大片水岸的江翠重劃區，劃分為A至E區，地段各擅勝場，但唯有D區走路到江子翠站超近，一站就到北市，直達新板、台北車站、東區、信義區、南港五大商圈免轉車，未來還串連環狀線新埔民生站，光是雙捷運匯聚就創造驚人吸客力。因此各大重量級建商如國泰、潤泰、國美等，都搶在D區插旗，「聯上匯翠」位於D區正核心，文化路、雙十路商圈散步就到，美食、購物、交通便利看得見，自然大受自住客捧場。
街角就是公園 百米街廓超吸睛
「聯上匯翠」下樓就是5200坪的溪頭公園，並擁有黃金角地的地標優勢，未來結合1期，將形塑長達百米的全新氣派街廓，加上建蔽率低，居住空間更開闊、舒服。而規劃400多坪的庭園，未來住戶出門就像出國住飯店的愜意，「買新房就是要住得氣派舒服，早上公園慢跑，晚上回家到水岸散步，舊市區實在很難做到！」此外，聯上也細心向新北市政府爭取到UBIKE設站，未來住戶前往捷運站更便利。
好地段暖心價 輕鬆買板橋頭
除了地段好，聯上開發對於產品也極為講究，並邀請以敦南樞苑、國美大真打造北市新10大豪宅的呂建勳建築師，讓「高規格、高C/P值、暖心價」三種願望一次滿足，本案32坪3房含車位總價1,488萬起，為成家青年的主要首選產品，另外同樣價格在市區頂多買到沒車位的40年老房，在「聯上匯翠」卻能買到可以做出4房的45坪大四房的優質格局也是個案的主推熱門產品，「新屋中古價」這種近乎挑戰江翠最划算房價的策略，從現場從未間斷的成交聲，即知民眾極為買單，造就每週都有60~70組客人前往看屋盛況。
聯上匯翠 小資料
基地位置：板橋區華江一路、華江九路口
基地面積：約1,700坪
投資興建：聯上開發股份有限公司
坪數規劃：32-45坪
樓層規劃：19F/B3
每層併數：4-6戶
建築設計：呂建勳建築師
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
房市多空論戰 李同榮：購屋者的四不一沒有
2017-10-02 15:55經濟日報 李同榮
房地產自從2014年Q3反轉向下以來，歷經13季的緩跌，市場專家對於房市何時落底，各有不同預測與看法，並不斷修正與調整。日前永慶房屋丶中信房屋分別提出今年房市交易量上看28萬戶説法，並有業者樂觀表示房市已經落底，但同時也有業者提出較悲觀的說法，直指房市年交易量沒有30萬戶就落不了底，甚至提出市場現況是「不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒有買氣」的四不一沒有論述。針對上述四不一沒有的說法，在此也提供購屋者不同的參考：「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。從2015年春天到現在，近三年間，對這波房市下跌趨勢的落底時間預測，我們始終如一的答案是：2017年Q4北市房價率先落㡳，2018年Q2全國房價全面落底。
購屋者的四不一沒有：「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」
對於有專家以年交易量未達30萬房市落底不了，並比喻現正市場情況是四不一沒有：「不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒有買氣」，我們也相對回應另類觀點：「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」，提供給首購自住的購屋者重要參考。
所謂「不猶疑」「不等待」指的是台北都會低總價指標産品已經明顯止跌，首購者不必再猶疑，勇於先看屋議價，伺機進場，尤其是自住者更不必等待，因為都會低總價的房價已沒跌幅空間，此時進場應該風險性不大。
所謂「不躁進」「不勉強」指的是自備款不足或收入不高的年輕人，不必勉強自己，急於進場購屋，一方面過度負擔會給自己太大壓力，另一方面房價在未來幾年也不會有大漲可能，因此量力而為始為購屋上策。
所謂「沒有太多悲觀的必要」指的是市場買氣已逐漸恢復，大台北積壓三年遞延的自住買盤已陸續進場，殺價取量趕底現象明顯，市場交易量也明顯回温，今年上看28萬戶，明年直攻30萬戶，市場落底時間不遠，沒有悲觀的必要。
使照核發量緩步下滑，開工量緩步上升，黃金交叉日，房市落底時
市場上有些專家以「使照核發量鋭減」的單一因素去評斷建商工程刻意延宕，並認定明年就有大量餘屋充斥市場，會造成房價緩跌隔局。我們認為這樣論述未必正確，過去幾年來，建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減，以致近期使照核發量自然會遞減。目前，使照核發量持續下滑，開工量緩步上升，數據顯示近一兩季將會出現黃金交叉點，也正是房市最有可能落底的時程。由此可見，市場的預測分析，必須搜集多重的市場交易訊息與相關數據，並做交叉比對分析，預測的結果才不會失真，也才有參考的價值。
北市房價將在今年Q4落底，全國房價將在2018年Q2落底
房市落不落底不應以年的交易量做為判斷依據，而應以房市反轉向下以來每季的成交量季線變化情況，做出精確的判斷。從2014年Q3房地產反轉向下，交易量持續萎縮7季（2015Q4例外，因房地合一稅實施在即，造成節稅上的贈予交易量暴增），到2016年第一季交易量縮到43182戶，市場量能急凍見底，再從2016Q2谷底量能翻升，經過市場賣壓湧現與殺價取量，至今已持續六季的量能回溫，近兩季交易量已逼近7萬戶，一旦季交易量持續回溫到第7季（2017Q4），且季量能突破7萬戶，全年房市交易量上看28萬戶，預計2017Q4到2018Q1之間，北市房價落底在望，至於以年交易量30萬戶做為落底判斷的依據，那是統計上的知識，已經是「落後指標」，不宜做為「預測指標」。
總而言之，從市場反轉以來的房價跌幅數據變化（接近中古屋跌幅滿足點）丶開工量建照量使照量的增減關係（接近黃金交叉點）丶市場遞延買盤的出籠（剛性需求）丶買氣與信心的提升（低總價明顯止跌）等因素分析，市場現況越來越明顯的趨勢是：北市房價將在今年Q4落底，全國房價將在2018年Q2落底。
我就是建商認為的好咖
加上我高興，又有能力寫跟拍出來
如果我高興，以後江翠重劃區，我有空去看還是會拍，但是以後不寫太詳細，免得被人誤解，一直代銷寫手網紅等等......
備註
給酸民
我高興寫就寫
我就喜歡造福別人給人家資訊
如果有我跟建商的利益輸送
證據拿出來，不要只會出一張嘴
說我代銷寫手網紅，那要三家公司看的起我
我寫的三家都不同建商欸
還有，別說我是攝影團隊
我只拿i7,對，i8不想換，就i7而已
網路上，嘴砲很多，真正能給資訊的人不多
有能力給別人參考是好事，每個人格局不同，對我而言
我高興，一塊錢都沒有我也好
不是那種一定要錢才可以做事情的人
拍照寫文對我只花一點時間，但是可以讓很多人有參考價值
如果大家有興趣，多多去拍跟寫，我相信，有想在板橋購屋的人，看到會很高興
人做有用之人，講有用之事，有用之話
不要只會抹黑抹紅，人生才有意義
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