壹貳参 wrote:
停車場比MALL大...(恕刪)
最怕停車場比MALL小...
看看信義區A4 A8 A9 那幾館... 那假日下午真的會排車位排到崩潰
看來林口房價真的動了.....
投資客縮手 去化速度趨緩 土建融同步下滑
行庫主管：新北平均議價空間達15%
政府打炒房接連出招，房市提前入寒冬。行庫主管表示，目前房市去化速度明顯較往年放緩，過去推案一年內可銷售50％以上，今年平均掉到30％或更差。銀行主管預估，今年底房貸承作量將較去年底衰退5~10％，近年罕見。
據行庫主管觀察，房地合一實價課稅政院版本出爐，嚇退不少投資客，今年以來房貸與土建融承作量雙雙下滑。
多數公股銀行今年的房貸目標訂在0～5％間，但以目前情勢觀察，「想避免負成長不容易」。
行庫主管表示，去年下半年開始，房市去化速度趨緩，顯示出交易量清淡。但是，房貸利率市場競爭仍異常激烈，除了民營銀行祭出超低利率，壽險、票券公司也在爭取房貸與土建融客戶。
據了解，公股行庫首購平均利率已經調高至2％以上，但有民營銀行用1.84％～1.85％利率低價競爭，還有壽險公司瞄準軍公教、醫生等收入穩定的優質首購族群，打出1.9％～1.95%的超低利率搶市。
在土建融方面，行庫主管指出，今年329檔期帶動房市效果有限，預估土建融推案件數較去年同期相比下滑一成。以公股行庫而言，土建融承作利率約在3％以上，但大型票券公司藉著資金成本較低的優勢，以2.5％利率瓜分市場大餅。
行庫主管預估，房市清淡將提高各區議價空間，新成屋的價格區間更被拉大。以雙北地區為例，台北市的需求仍大於供給，預估議價空間落在5％左右，但新北市部分地區已出現去化困難的問題，預估平均議價空間約可有10％～15％。
行庫主管舉例，新北市林口地區已傳出某物件每坪開價40萬以上，最後以略高於25萬的價格，幾乎對半售出。除了房地合一稅影響，目前房價已經太高，往後將慢慢修正。
內文搜尋
從 APP 打開
X