大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第53頁)

Didadi1605
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樓主

2015-06-28 12:58

假設華固千代田容積為300%，每坪土地136萬。136/3=45.3萬/建坪。但是建築相關法令如：獎勵停車空間條例、開放空間條例、綠建築增加容積、建築物退縮增加容積、陽台所占面積1/8不計算容積，因此整體容積可大幅提高一倍左右，45.3萬/2=22.65萬，所以我才會估計華固每建坪土地成本約在20-25萬之間，在加上營建成本，代銷成本，政府稅金，獲利百分比，我認為華固開價欲小不易，完全不可能比大同便宜，它成本高太多了，大同土地幾乎不用錢，土地地理條件又好很多。

marcolee0522

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522樓

2015-06-28 13:19

Didadi1605 wrote:
假設華固千代田容積...(恕刪)

正確認同沒問題

matt0730

matt0730
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523樓

2015-06-28 13:27

美麗宏國二十幾年都成交在四十幾萬所以大同開價相對低只是他建案很大他開四十幾是要搏版面現在看起來他是成功啦

基洋

基洋
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524樓

2015-06-28 13:31

matt0730 wrote:

美麗宏國二十幾年...(恕刪)

美麗宏國中古屋會受到大同莊園的影響嗎

韓國女婿

韓國女婿
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525樓

2015-06-28 15:05

美麗宏國短暫當然受影響但大同以後會站上五十萬

Didadi1605 wrote:
假設華固千代田容積...(恕刪)

基洋

基洋
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526樓

2015-06-28 15:39

Didadi1605 wrote:

假設華固千代田容積...(恕刪)

華固砸18億元　土城購地

記者蔡惠芳／台北報導

華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。

華固每坪136萬買的

LOUIS2133

LOUIS2133
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527樓

2015-06-28 16:15

明德路預售案廣告 slogan 出來了

土城最美小豪宅

之前為了買房

我參觀過比較過數拾棟預售案新建案

對於豪宅規劃配置定義我心中也有一把尺

期待看看要推出什麼土城最美小豪宅

sosochang

sosochang
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528樓

2015-06-28 17:43

我同意幾位大大的分析,
我認為以下利多
1.日月光購物商場加電影院.
2.暫緩開發區的三大公園加自行車道
3.長庚研究醫院
未來大同莊園房價會站上50萬.

Didadi1605

Didadi1605
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樓主

2015-06-28 22:07

華固千代田土地1300多坪，大同土地26000坪，相差20倍，真是大象腿比雞腿。華固容積率高，蓋的密集，只能是都市大樓住宅。大同空地多，花園多，兒童設施多，還有警察局，真的可說是一座安全城堡、美麗莊園。等兩案都建設完工後就可知道兩者環境差距有多大了，誰也都喜歡住在一個完整、全新、寬敞、舒適、安全及交通方便的區域。

Didadi1605

Didadi1605
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樓主

2015-06-28 22:15

個人認為「大同莊園」將成為整個「捷運藍線」居住舒適性最佳的花園社區，可稱為「台北大同莊園特區」。