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今天去副都心跟頭前看屋心得

後知123 wrote:
整個無言了....
...(恕刪)


環狀線幸福站是走高架捷運

對市容也是扣分,

尤其沿線原本50米思源路的林蔭

爲了蓋高架把成群的老樹被砍光


上新莊的捷運新莊線走的是地下捷運

新莊站的市容就比較好, 可惜中正路只有30米
S大
我記得沒錯的話
思源路原本的樹 並沒有被砍
只是被移到公園借放
好像等主體完成 再慢慢遷回來


不過我在這邊可以問一個小問題嗎
有人真的跟建商反應
社區周圍的樹 比 DM上畫的樹 數量要少的嗎?

我覺得 多種一點樹 對地球是有幫助的
但是建商得花花錢買樹來種
可能有點不甘願吧 哈哈
arnaygay wrote:
老弱婦孺才會走天橋?...(恕刪)


新北站已經是雙北市唯一兩個高架的雙捷運了

重疊的又有快速道路高架,台一線中山高架

如果再蓋天橋, 整個交通系統複雜之外市容也是不佳

蓋地下道還比較好一點, 但是實際使用起來不會比較方便
LV9875 wrote:
不知道大大是取得哪裡...(恕刪)


宏普那塊289、291、292地號建照去年就巳取得
原本是預計規劃大坪數,後來改先推小坪數複合式建築(賓麗一案)
那塊地並沒有要興建所謂的商業大樓,一切待明年推案就可驗證!

至於副都心要短時間就看到商辦、百貨設立的確有問題,規劃的確也是需要時間
只是富貴路以北的商業用地,又剩多少不在建商手上?又有多少是預期興建商業行為用地?
很多事是現在無法確定,但價格與頭前相差近三成房價,合不合理明顯易見!
ladyinjoyce wrote:
S大
我記得沒錯的話...(恕刪)


思源路林蔭之前新聞是說被移植到樹木銀行, 但是因為老樹一旦拔起後有不低的比例早就死掉了

因此現在新北市政府已經改推動「大樹之家」,取代易造成樹木重複移植而折損的「樹木銀行」

意思就是原本的老樹如果能夠存活將會在別的公園做為新家而不會再移回來

所以就算思源路再種植新的樹種, 它會是比較年輕的樹木也沒像以前那麼茂盛了

建商上面DM都電腦修圖美化過的阿, 像是頭前運動公園號稱萬坪但是樹也是還長得不夠密

如果可以的話頭前每個建案退縮的人行道拓寬之後, 都應該要種上一兩排樹木讓社區更宜居

千萬不要小看這一兩排林蔭, 當每個建案都被要求的時候整個重劃區的綠覆蓋率和市容會很好

LV9875 wrote:
不知道大大是取得哪裡...(恕刪)


報告L大 本人就置產於此地
非常~非常~非常~希望所有的百貨 商辦 好康的東東 都蓋在我家附近
但沒有確定的利多 也不需要多說

我的消息是來自代銷的朋友 他們有標宏普在副都心的案子 聽他說到明年都是住宅規劃
商辦與飯店目前都是不確定的事

倫大說的沒錯 289 291 292 應該不會是商辦與飯店 它-->就是住宅規劃
但請問倫大 頭前與副都心價格應該沒有差到三成吧 相似條件了不起差到兩成 要不然我還真是賺翻了
倫大 wrote:
宏普那塊289、29...(恕刪)


宏普賓麗是宏普賓麗,不要跟宏普要幫企業量身打造在副都心的商業大樓混惟一談。

宏普在副都心不是只有一塊地,宏普賓麗為銷售住宅個案跟宏普要在副都心蓋商辦大樓根本是兩碼子事。

土地在建商手上就很危險嗎?就沒辦法蓋商業設施嗎? 那信義計畫區、內科很多商業大樓都是遠雄、華固、長虹這些建商蓋的,有時候重點是在政府的政策,以前的新板、現在的副都心某些商業區被拿來蓋住宅,我想以前北縣現在的新北市政府應該脫不了關係吧。

至於副都心能累積多少的的商業能量,就看後續發展吧!
在下只是好奇
在頭前 副都心還在整合初期
明明都市計畫就是商業用地的土地
為何就是有建商執意要拿來蓋豪宅?
因為在其他住用的地目 還是很多 尚未蓋滿的情況下
為何得先拿商用地來蓋房子??

我對於建商建照的取得 與新北市政府對於建照的核准審核 充滿疑問??
該蓋房子的土地 放任集團養地
不該蓋房子的地方 卻放任集團蓋豪宅


有誰可以解答一下的嗎
感恩






好吃維力炸醬麵 wrote:
報告L大 本人就置產...(恕刪)


小弟工作事務所的老闆,以前就是宏普的顧問,跟宏普的高層非常熟識,我想經由宏普高層所透漏的消息,不會沒有一點可信度,所以大大說的代銷的話正確不正確,就交給時間來證明吧!

ladyinjoyce wrote:
在下只是好奇在頭前 ...(恕刪)


就法律面來說,都市計畫法中規定,地方政府對重劃區的使用分區是有更改的權利;也就是說副都心雖是由中央規劃,或許當初的使用分區也是由中央來設定規劃,但之後的副都心使用分區有被新北市政府更改,但都市計劃法本來就有給地方政府這樣的權限,所以沒有人可以說新北市政府不合法。

至於建商為什麼要先蓋原先為商業用地的土地來蓋住宅,這就不是小弟的專業了,應該要去問建商吧!
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