lujabin wrote:
新北站大型Mall未...(恕刪)
雙子星還早的很啦,連會不會蓋都還不一定,
但雙子星卻是要蓋到56+76層.超高樓的工期會比較長.....沒5-6年幾乎不可能.
我是覺得弊案重重,2020年可能都還不會落成.
要是真的給目前空頭團隊,搞不好未來10年都要收拾善後,變成一直蓋永遠蓋不完的黑洞.
等雙子星蓋到好,新莊不但三鐵到齊好多年,商城影城也營運好多年了...
這時候是消費習慣的問題,商圈已經成形就很難改變.
新北站的Mall不會太高,因為Mall不需要超過10層.否則光是繞電扶梯就累死人了.
頂多蓋2年就可以蓋完並且營運.
至於三重客會不會來新莊其實不是重點.
因為新莊主要客源應該是來自於新莊,龜山迴龍,樹林,泰山,五股,八里.
沒把林口列進去,因為林口太遠,應該是自成一格,有自己的Mall和影城.
板橋人也不太會到新莊商城,因為同質性很高,去近的就好.
距離其實佔重要影響,為什麼三重去雙子星而不是去東區?因為東區有點遠......
同樣的,雙子星對疏洪道以西的區域其實沒多少吸引力.
因為時間距離成本太不合算.
arnaygay wrote:
認同W大的看法，上頭前沒天橋通往新北站，也沒道路連通到中央路那邊的副都心，不是死水一塊，就是隱密的汽車旅館區... 只能說慘...(恕刪)
lujabin wrote:
新北站大型Mall未...(恕刪)
若是新北市第一間新光三越在新莊開幕那廣告一定會很大, 三重板橋甚至台北市的人都會來湊熱鬧
但會常常來嗎??我認為是不會的, 新板特區大遠百開幕這麼久我也才偶爾去過幾次而已
除非真的夠優比得上台北市才會有軸線扭轉, 否則大型百貨公司主要還是得靠當地人撐起來
再者, 重劃區本來就是新五泰60萬人居住邊邊角角的地方所以政府才有錢便宜徵地蓋起捷運,
好聽一點是各區交界的樞紐地帶(但難聽一點就是偏離原各區市區中心)
所以肯定發展週期會很久, 而且房價曲線vs.開發速度可以看出來本夢比高
副都心雖然已經名號響亮但是人口移入停滯, 這都是一些隱憂
總而言之政府在做多但是建商跟著炒房大賺,晚點進來的得再加碼反而壞了一鍋好菜
內文搜尋
從 APP 打開
X