今天去副都心跟頭前看屋心得 (第514頁)

startup

startup
個人積分：9分
文章編號：44828465

9分

5131樓

2013-07-07 13:42

ladyinjoyce wrote:
如果目前上頭前旅店
...(恕刪)

上頭前歐悦Motel那塊地.....用途不能再變更嗎?

希望它可以轉手給質感更佳的五星級飯店業者

嚴格來說上頭前的重劃區內並沒有捷運站...

新北站是在新北產業園區的五工路旁

或許中山路北側的新莊知識產業園區未來有機會引進百貨商場飯店吧?

離預辦登機新北站更近的話, 當然對於國際旅客是比較方便的

天空886

天空886
個人積分：13分
文章編號：44829543

13分

5132樓

2013-07-07 15:20

樓上s大會不會太天馬行空了
摩鐵經營者，不知丟了多少銀彈開發進去了
怎麼可能再去做什麼變更

期待副都心，不如看新北知識產業園區會有什麼更大做為
好讓新北站周邊有更大發展，才能為這二大重劃區增加注目焦點
自然新莊房價又能推升了，到時就先㳟喜早進場的前輩們，你們的眼光非常正確

好吃維力炸醬麵

好吃維力炸醬麵
個人積分：1943分
文章編號：44829681

1943分

5133樓

2013-07-07 15:31

startup wrote:
副都心若不再蓋商辦住...(恕刪)

唉不再為副都心辯解
的確是讓賤商們跟爛政府給搞爛

買都買了至少環境是自己喜歡的
新莊比較好的國小國中高中都在思源路以西 --＞好學區
副都心馬路雖然不寬但人行道很寬跑步很舒服且無直接鄰近工業區
周邊綠美化做的不錯未來完成開發整體街景肯定不錯 --＞好環境
我就喜歡出國從副都心站托著行李箱直奔機場可以吧

商業機能就再觀望囉

青埔已被炒至3字頭當然不建議現在買
但其整體的未來規劃其實是不錯地

重劃區賣的就是未來下好離手吧

好吃維力炸醬麵

好吃維力炸醬麵
個人積分：1943分
文章編號：44831644

1943分

5134樓

2013-07-07 18:24

jennifer6512 wrote:
謝謝大大的精闢分析，...(恕刪)

合康新時代四房52坪面福前街離新北站150m
還沒砍價就約48W/P 房子總價約2500 要再加車位225或235
公設好像不到28%

但它是寶佳系列..

beetle_hsieh

beetle_hsieh
個人積分：8分
文章編號：44831935

8分

5135樓

2013-07-07 18:52

宏普雙橡園由高處往下拍，氣勢不錯！

beetle_hsieh

beetle_hsieh
個人積分：8分
文章編號：44831985

8分

5136樓

2013-07-07 18:56

冠德25層的鋼骨建案，有誰知道是哪個建案嗎？

ladyinjoyce

ladyinjoyce
個人積分：7分
文章編號：44833194

7分

5137樓

2013-07-07 20:41

依冠德在頭前的建案名 "鼎字輩"
(副都心是 "天字輩")
這案名我記得好像叫"鼎極"

光聽名子就知道價格也是"頂級"的
依照它的地理位置
冠德開價一定不手軟

我想此案
低樓層的噪音問題一定很恐怖
所以要買一定只能往高的地方買

beetle_hsieh wrote:
冠德25層的鋼骨建案...(恕刪)

LV9875

LV9875
個人積分：42分
文章編號：44834346

42分

5138樓

2013-07-07 21:50

好吃維力炸醬麵 wrote:
唉不再為副都心辯解...(恕刪)

當初新板特區也是一堆商業區拿來蓋住宅，北市大直也是發展了將近20年，才在啟動(台北好好看)計劃中，才開始要有大型飯店和商辦的規劃；而副都心也是依尋著信義、大直、新板先有大型住宅區的開發，之後才導入商業機能。不管副都心未來會有怎樣發展，但現在就斷定它的成敗，似乎太早。

不管副都心未來的商業發展如何，小弟是覺得單純就住宅環境上，應該比較不會有像新板特區中，商辦、住宅蓋的密密麻麻、棟距非常近的情況。不管副都心未來商業機能能不能強過新板，未來應該會是新北市中環境很好的一個住宅區塊。

倫大

倫大
個人積分：9分
文章編號：44834546

9分

5139樓

2013-07-07 22:01

W Stone wrote:
請問環狀況從板橋過來...(恕刪)

環狀線第一階段自新店大坪林站以地下沿新店民權路過中正路後出土續以高架沿中和景平路、中山路、板南路、板橋板新路、縣民大道至板橋火車站、文化路、民生路、新莊思源路、終於五工路（自新店線大坪林站交會站起至新莊新北產業園區段），共15.4公里，14車站(地下1站，高架13站)，1座機廠(新店十四張農業區)。

資料節錄自：台北市政府捷運工程局
http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xItem=661022&CtNode=20275&mp=115001

倫大

倫大
個人積分：9分
文章編號：44834846

9分

5140樓

2013-07-07 22:17

基本上副都心與頭前這兩塊重劃區巳經近乎畫上等號
沿商業區兩側，出現的是不明確的一般事務所“豪宅”
商業行為目前不明朗，目前明確看得到的部份
一個中央合署辦公室、一個電影文化中心、一個定位不明的AU商場
副都心建案後續要更上層樓，真的要有更新的公共建設議題才有機會突破
不然只靠現有一樣的話術，以現在副都心案子銷售進度，要完銷真的要很久...

副都心住宅區臨近中原路的建案雖然生活機能不錯，相對離任一捷運站都有一定距離
頭前發展三年，供給量大增而使房價緩漲，也慢慢將物件從投資客換手至自住客
頭前要洗盤尚需一段時間，以現在QE退場有升息疑慮
未來副都心的供給量開始倍數增加時
準買方客戶市場在哪會是建商、代銷需認真思考的議題!