今天去副都心跟頭前看屋心得 (第513頁)

prince07191980

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5121樓

2013-07-05 17:12

calvinshiu wrote:
家一方呢？感覺家一方...(恕刪)

謝謝calvinshiu大的建議~~~努力尋找中....

startup

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5122樓

2013-07-05 23:52

yaokuang4331 wrote:
其實當初頭前這塊的尚...(恕刪)

昨天從板橋下大漢橋到新莊有經過思源路和幸福路口附近

發現思源路東側在做捷運施工而它地面劃有公車專用道

另外, 同意Y大看法整條思源路第一排或者頭前路都蠻適合做商業區,

不然部份重劃區還需要等一些住商大樓完工後再看看樓下有無餐飲店家

至於幸福站隔條思源路對面就是新莊市區的幸福路福壽街商圈

倒不需要擔心純住宅區附近要吃喝的生活機能

jennifer6512

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5123樓

2013-07-06 18:12

請問若以自住兼增值性來比較，若都是新成屋1.頭前重劃區一坪44萬左右2.中港大排近新莊副都心兩百公尺以內一坪38萬左右，各位大大建議買哪裡較佳?

calvinshiu

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5124樓

2013-07-06 19:55

增值性應該還是頭前或副都心裡比較高，這兩區是重劃區，規劃比較整齊，各個建案價格差異不大，而且隨著建商繼續開發，價格會漸漸拉高，不在副都心裡，能期望開價比照副都心嗎？頭前至少依靠環狀線新北站與幸福站，也會發展自己的商業機能。

jennifer6512 wrote:
請問若以自住兼增值性來比較，若都是新成屋1.頭前重劃區一坪44萬左右2.中港大排近新莊副都心兩百公尺以內一坪38萬左右，各位大大建議買哪裡較佳?...(恕刪)

startup

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5125樓

2013-07-06 21:03

calvinshiu wrote:
增值性應該還是頭前或...(恕刪)

副都心重劃區本人認為越靠近思源路才會比較值得看,

而且東側的頭前重劃區市容也都已經整理好了

若是副都心站也就是靠近西側中環路那邊, 基本上目前環境和溫仔圳重劃區差不多

開發時程會比較久之外, 附近有高壓電塔和農地上蓋鐵皮屋的問題也不知道何年才能解決

如果願意等的話三字頭的確可以在一路之隔的泰山就買到CP值較高的物件........

然而須注意副都心站實際上距離可以預辦登機的新北站比較遠

也沒有環狀線幸福站可以方便搭到板橋火車站去轉乘高鐵

這些都是思源路沿線交通條件優於中環路的徵象謝謝指教

jennifer6512

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5126樓

2013-07-06 21:59

謝謝大大的精闢分析，我也是想在副都心或頭前重劃區內比較具增值性，但是頭前重劃區內看的上的建案，好像不是總價過高，就是已賣的差不多，可選擇的建商、樓層和方位皆欠佳。請問大大若預算2500萬、不含車位的坪數約50坪左右、中樓層，在頭前重劃區可買到哪個不錯的建商尚未結案的建案。(寶佳關係建案排除)

好吃維力炸醬麵

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5127樓

2013-07-07 8:20

startup wrote:
副都心重劃區本人認為...(恕刪)

其實未來副都心站周邊也有土地開發的規劃
中央部會進駐也會使此區進化為更有質感的文教區（新莊高中亦在不遠處）
且搭到台北車站才過三站北車有高鐵火車和客運
周邊好吃好逛的百貨不比新板差勢必又減少往新板跑的機會
個人不認為環狀線優於機捷（機捷沿線林口青埔都是具未來性與商業性的新興重劃區）

若頭前重劃區非靠近新北站（知識產業園區）且遠離工業區
交通與未來性應該較差但目前還是先開間7-11吧

副都心內尚有多項題材尚未發酵
規劃寬廣的人行道對行人與推娃娃車的父母更為友善
且副都心臨近中原路街景與生活機能不錯

總之還是考量預算與個人需求

ladyinjoyce

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5128樓

2013-07-07 13:01

如果目前上頭前旅店
能夠比照日本的都會區開發模式
下面做商場上面做飯店旅館
應可聚集更多人潮

但是這些業主大部分都是炒地皮的心態較為濃厚
真是浪費了新北站的優勢與資源

W Stone

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5129樓

2013-07-07 13:14

請問環狀況從板橋過來是走高架路線?還是到思源路是平面路線，接近新北站才又改成高架呢?不知道這資料要至哪裡看得到。

startup

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5130樓

2013-07-07 13:19

好吃維力炸醬麵 wrote:
其實未來副都心站周邊...(恕刪)

副都心若不再蓋商辦住宅, 它的規劃遠景也許可能應該會很不錯, 本地人期許中央政府好好的加油...

話題性多但是目前本身建設還沒到位, 好吃大提到也都是空地卻更遠的青埔會比新莊好的話那建議買進??

其實若是生活圈是以台北站前商圈為主, 那現階段置產在三重還更近哦.........

感覺機場線若開通後,短期間將把新北市泰山和林口的消費人口帶往北市除非新北市副都心招商有成...

不過新莊環狀線和思源路沿線就是交通地理位置離板橋更順, 把消費人口留在新北市也更省錢

畢竟搭鐵路主要就是要往桃園以南,若還得先往台北車站再回搭經過板橋就是不順...

就算信義計畫區本身也沒有多鐵共構, 但是未來紅線是可以直達台北車站去搭高鐵挖鼻孔

因此個人比較看好整條50米思源路沿線的雙捷運新北站/頭前庄站周圍都可以開發商圈成功(進行式)

相同理由新板特區雙捷運也可以因為環狀線更奠定在新北市各區CBD的地位,把消費人口留在本地 100分

只是副都心站若是搭捷運則還要再轉一次機場線, 對新北市溪南各區交通動線沒那麼順滾來滾去

當然開車族走65快速道路蠻快的, 但副都心內30米兩線道路幅和右轉中原路後的交通動線是另一個擔心的問題謝謝指教