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新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

以後也會有商場跟美食,真的非常期待!!

身價五億 wrote:
認同...看起來很有質感也蠻有氣勢的....以商辨來說..能夠建這麼好看...以雙北來說真的還蠻少見的...
宏匯廣場從去年七月底開始營運後已經快滿一年了,究竟他自己的定位是在"商場"還是"百貨",從身邊從事百貨業的朋友口中是這樣說:宏匯把這打造成台北雙子星的前哨站,因此把自身定為百貨模式在經營,但因為地域性及業績都還有待品牌觀望,因此所招商的店家在初期都不是大家所想的品牌。

從去年宏匯發佈的新聞說到試營運不到2個月 吸260萬來客衝6.3億業績,說好不算很好,說差也不差,但從去年九月正式開幕後到今年六月的日子可以發現,宏匯廣場一直在做會員滿三千送兩百/三百/五百的活動,這段時間原先的經營高層也被換掉,好聽的是檯面上說的健康因素,但實話就是業績不佳。

大家最常抱怨的就是品牌吸引力.停車及電梯問題,品牌吸引力應該說是這三個問題中最容易改善的,而從一樓的門面來說,就會影響大家對這間百貨的想法,尤其目前又有臨時櫃位.眼鏡.飾品來說,這真的是要調整的一環。還有一樓中間半戶外的咖啡廊道,只有星巴克跟客美多,其他幾間咖啡廳四散館內,這真的失去了這個咖啡廊道的名字,也隔絕了消費者過去另一側的機會。

其他樓層來說,最近多了太多臨時花車攤位讓整體失去了原先設計的明亮整潔的感覺,另外還有樓層定位及部分同類型商家並未整合在同一區塊,讓人容易錯過(例如三樓的ABC-MART即可整合至4樓的運動休閒區域),不然就是那些賣家具.水晶的讓人覺得格格不入。而讓人感覺生意最好的應該就是無印良品,每次去都會有許多人在排隊結帳。另外整間百貨連一間連鎖平價服飾品牌(UNIQLO/GU/GAP...)都沒有進駐(人家樹林秀泰好歹也有GU...),這也讓大家有點失望了。

而餐廳及美食街來說,餐廳品牌可以算是中等,除了 Nara Thai.藏壽司 可以說是比較有吸引力外,部分店面式餐廳就弱了一些(例如:麵食館.PIZZA及麻辣鍋),其他樓層的餐廳可惜地點在於位於邊間有落地窗的地方,但是玻璃上的柵欄式貼紙影響了景觀;美食街方面也是品牌知名度不夠(近期發現有三間店撤櫃,B1手扶梯處的看板被貼上敬請期待貼紙),許多都是沒聽過的品牌,且連一間知名的茶飲店也沒有(例如:翰林茶館或天仁茗茶的外帶櫃位),建議可多找一些有品牌吸引力的餐廳或吃到飽進駐到之前昇恆昌特賣的11樓活動空間(例如:宏匯思源就打算在39F引進旭集),可藉此提升館內來客數。

最後超市就不多說了,田倉超市於初期來說品項真的是不多,有點像是有生鮮的小北,中後期後有導入許多進口商品,但在裝潢/商品/陳設來說都仍不及新光三越自營超市/City Super/Jason Market,但前面兩間是不太可能導入宏匯的,最有可能的應該會是Jason Market,但也因為惠康股權賣給家樂福後,短時間內因為衝刺頂好品牌轉換可能也不會有重大展店決策,但仍然建議宏匯高層可以與他們洽談,畢竟這才是大家想要的超市類型,不然每次去到田倉的那個人數我都不覺得可以撐起店租阿。

最中肯的一句還是,加強行銷.調整品牌.硬體設備調整才是未來解封後帶動人潮及錢潮的唯一解方。

以上一些見解,歡迎大家一起討論~
身價五億

順便一提...我第一次看到百貨公司竟然沒有NIKE這個品牌...連家樂福都有了...

2021-06-21 22:30
一一ˇ

愛之深責之切阿~~

2021-06-22 12:14

有人知道華固買了哪一塊地嗎?或是什麼時候推案嗎?




華固看好溫仔圳重劃區 砸9.9億元買逾千坪地
https://udn.com/news/story/7241/4862433




華固建設(2548)今(15)日公告以每坪土地價格88萬元、總價9.9億元買下新北市泰山1,126.51坪地;華固建設表示,該案規劃推出25~45坪純住宅大樓產品,總銷初估28億元上下。

看好溫仔圳重劃區未來房市潛力,華固建設今日公告買下區域1,126.51坪土地;華固建設指出,塭仔圳重劃區是新北市大力推動的重劃區,更擁有500公頃整體規劃,加上該地靠近機場捷運A5站,又有龐大產業人口加持,且目前區域房價在3、4字頭,房價是首購、首換族可以接受的範圍,因此決議購入該地。

法人表示,雖然華固建設今年僅有大直商辦新完工挹注,營運未如去年創新高表現。不過,明年將有兩大廠辦案,加上「華固碧湖天」,明年可入帳金額上看100億元,業績可望持續維持高檔。

華固建設明年將有台北市士林科技園區、總銷約42億元「華固創富中心一期」,以及內湖五期、總銷36億元的「華固智富中心」兩大案完工,兩大廠辦若順利在明年處分,可入帳金額近80億元。
mmppeegg

我記得有一張圖是溫仔圳勢力劃分圖

2021-06-22 9:18
從去年到現在這種受疫情嚴重影響時機點之下
去評論宏匯廣場覺得並不是很客觀
這是全台商場史上從未曾遇過的狀況
開幕將近一年來根本沒辦法全方位全館正常經營
與那些已經開很多年之前順順利利的商場無法相比
去年疫情開始爆發招商與籌備應該都相當困難
到了試營運部分櫃位尚未進駐
而電影院與演唱會館也都無法啟用
幾個月後年底電影院要開了結果疫情重新燃起
有廣大宣傳作用優惠活動延了兩次最後取消
到了今年二月後好不容易館內各項設施可正常營運
幾次活動下來也吸引不少人潮
假日有時停車場與美食街餐廳都還爆滿
感覺有漸漸培養出一些基本客源
可惜好景不常五月疫情就大爆炸
各方面走下來都相當辛苦
只能期盼疫情早日趨緩與平復
才能正常經營與進行商場內容提升與改進
Stormjam wrote:
從去年到現在這種受疫(恕刪)


電影院的部分,個人覺得即便有了活動宣傳,業績可能跟鄰近的新莊國賓有得拚,因為國賓會員才210元,但是美麗新的會員票價平日240及假日270元,且美麗新的據點多在淡水桃園等地,也會影響申辦會員的意願。

但美麗新的環境比較新穎,影廳也比新莊國賓比大很多,而且還有皇家影城,建議它們從這些優勢之處行銷及培養客源,也能帶動宏匯共榮發展。
Hakkafuxker

美麗新雖然沒大廳 但怎樣也屌打國賓視聽教室

2021-06-22 11:37
個人覺得國賓跟美麗新各有優缺,國賓價格比美麗新便宜就會有一定市場,不管任何行業便宜就是會有特定族群支持這沒啥好說,所以美麗新如果不在價格上取勝剩下的就是靠本身硬體上面去下手了,如上面大大所舉例的即是一個方向。

另外看了一下大家回覆,其實大家也是都真心希望宏匯好新莊好,大家一起好,最近宏匯推出快速取餐服務,個人覺得可以多支持一下!! 大家加油
一一wrote:
個人覺得國賓跟美麗新(恕刪)

行銷要做全套,快速取餐到處有,患難見真情要給回饋呀,點數3倍5倍給都不會,實在捧不下去。
111人力銀行

本身就他們都已經是疫情受災戶,將心比心吧⋯

2021-06-23 9:30
Cavin5710 wrote:
行銷要做全套,快速取...(恕刪)


現在有快速取餐啊⋯第一次取餐完我沒記金額(大概400多),直接送50塊折價券下次用耶,200以上就能折一張50,75折左右這樣比什麼沒屁用的點數好很多了吧?

你會這樣講應該是沒去買?還有說真的點數跟現金回饋一般來說大多數的人都是選現金居多
我也嚇了一跳,點數加倍哪有比現金回饋加上打折好啊?
真的有買過宏匯外帶嗎? 我倒是買了好幾次外帶。
最近宏匯防疫外帶餐都有打折,只要消費就送50元折價券
下次滿200元就可以折抵一張。
每間外帶餐飲都有打折,69折到9折不等
教大家一個小方法,我家四口每次外帶都買不同的四間餐點。
結帳完宏匯就會給我四張50元折價券。
下次我依然點四家不同餐點,同一間餐館只要訂單打折完超過200元就可以現折50元
所以每次取餐我都折價200元。
比如我最愛chips,一份漢堡320元,打69折後變成220元,再折50園變成170元。
點一份套餐現省150元。這樣比點數三倍五倍更爽吧?

同一間餐館你不管買多少都會送一張50元折價券下次使用。
同一間餐館每一次只能折一張50元。
所以要分訂不同間餐館,才可以拿最多折價券,才可以折抵最多金額。
萬古黴素 wrote:
我也嚇了一跳,點數加(恕刪)


真的是折扣高手,立馬複製轉貼給我老婆參考.
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