今天去副都心跟頭前看屋心得

倫大 wrote:
這一個月下來跟幾個代銷、仲介聊了一下
很明顯因為奢侈稅讓他們來客少了許多，業績也差很大
至於有人問房價部份有降嗎?
有，之前開高價的、眼睛長在頭頂上的現在態度明顯軟化許多
換句話說，只要願意再回頭都還有更大談的空間

這波奢侈稅打的時間點小弟認為真是恰到好處
一樣外在環境、大同小異的建材、差不了多遠的地點
為何去年成交45W/P，今年硬是50W/P
如果奢侈稅沒有施行
也許今年年中成交55W/P、年底60W/P
漲太快還得了...

論區域：
頭前段VS副都心段哪裡好，對投資客來說有賺錢機會都好
對自住客來說還是頭前段好，沒有為什麼
只因為大量推案，街闊容易成形些

論建商：
這節骨眼，審慎挑選建商真的非常重要，建材都差不多
有良心的建商沒幾個，那個出了好幾期系列我碰都不敢碰
有三多：期數多、換約多、投資客多
現在留最後兩個案子卡住，代銷賣不掉，落在仲介手上量也不少

法案過了，對仲介來說應該可以再“重新”開始銷售
雖然待售的量還是很大
不過後續的買家不論投資還是自住應該也會睜大眼瞧著
知名建商好案子價格應該落在44~48
知名建商普通案子價格應該落在38~44
至於新X都系列第一、二期，要交屋了
當初雖然成本低廉，不過人算不如天算
誰會知道政府兩年後會來個“奢侈稅”大絕招滅殺投資客

928之前頭前段應該會有五個新案推出，副都心段有三個新案推出
可以再來看好戲，看看哪家代銷行銷能力強!

以上純屬小弟個人看法，想什麼講什麼...

倫大 wrote:
這一個月下來跟幾個代...(恕刪)

Stormjam wrote:
但頭前近北市,街道整齊重劃,眾多公園,公共建設多元,捷運不久將通車....等
對自住來說仔細評估比較應該是C/P值很高的地區

天小修 wrote:
新莊副都心、頭前重劃區看屋人數驟降 每坪成交價滑落16%
http://news.cnyes.com/Content/20110416/KDW83RSKZLAZA.shtml

裡面寫說新莊1、2手房價鬆動 每坪成交價30-32萬元
有人知道是在說哪個案子嗎?
看了很多新聞,都還有4x/p的價,這篇寫成交30~32 = =
落差好大阿....

yaokuang4331 wrote:
倫大意見還是那精闢 ...(恕刪)

yaokuang4331 wrote:
新聞理主要是指成屋市...(恕刪)

zzxcv wrote:
海x公園目前聽到的還...(恕刪)