不想再說 wrote:
ECFA????房價...(恕刪)
用陸資的謊言炒不動後,再加個糖衣(ECFA)包裝起來,
又可以繼續炒..還真好騙.
不想再說 wrote:
第2點更是好笑,這是多年來的問題,和房價不合理上漲有何關係???
房價不合理上漲跟投資客大量進場有關，第2點稅制不合理只是這波房價飆漲的助因，不是主因，真正主因是第3點預期陸資要進來，這個才是火種。
公告現值制度行之有年，過去也沒有造就房價飆漲，最近1、2年房價大漲，一部分是投資客看多房地產所以大量進場。通常是景氣很好的時候房地產才會看多，現在景氣不是很好為什麼會看多？原因在於預期陸資的效應。
要預期房價上漲投資客才會進場，若非如此，即便廢除土地增值稅制投資客也不會進來，試想假如投資客現在一坪買30萬，過5年後市價還是30萬，那麼要賺什麼？依法不管用實價還是用公告現值課稅，都一養不須繳土地增值稅，稅制跟他一點關係都沒有。但是只要房價有大漲，土地增值的利得要大部分歸公還是歸私，對他來講就差很多。
所以稅制不合理是助因，不是主因。
第4點建商高價搶標土地，也是因為看好後市才會用高價去搶標，因為有題材預計還會再漲。
基本上, 電梯大樓是趨勢!~ 願意每天上健身房(爬樓梯)的有錢人太少了~
近幾年, 在基地面積夠大的情況下, 公寓拆掉再重蓋公寓的例子太少了, 即使你的房子再新, 房價比電梯大樓便宜個一成, 公設比又低, 一樣難脫手! 公寓還是公寓, 還是一樣當作公寓的價錢來賣而已~
土地持分只是一個迷思而已, 重點是看能夠創造出來多少的價值~ 蓋公寓, 即便是新公寓也一樣, 只有公寓的價錢! 除非你再重新都更一次, 全部拆掉才會值錢!
現在願意花一兩千萬買台北市公寓的是哪些人? 自住的甚少, 因為拿得出一兩仟萬的人, 是不願意天天上健身房的!會買台北市公寓的人, 很多都不是自己拿來住的, 而是先出租, 而後圖的是未來都更的上漲空間!
吐司羊 wrote:
你家用公寓地坪 3坪 去換 大樓 地坪0.1坪 合算嗎?
還不如自己存錢聯合鄰居原地重建公寓
可以保有地坪 和 同時享受新屋舒適
dino5200 wrote:
物競天擇、適者生存、...(恕刪)
侯文勇說過一句話,當欲望大於自己能力時就會變窮,台北市房價大家都知道貴,現在連台北縣也被炒出來了,
請問現在常逛01得網友們,你們收入是多少呢??會在北區買房子不論中古屋或新成屋,都是因為工作在這邊,
每個人能力不同,工作領域不同個性不同,所以相對收入也不一樣阿,不能夠相提並論吧,你能力在強比的過第二代
企業家嗎???能力在強比的過當紅藝人嗎???會常上01論壇都是希望能得一些資論跟建議,不需要因為你自己收入
可能比一般人高就將許多人鄙視,有本事很會賺錢的人,根本不會來這網站來參考大家資訊,01好處就是公開資訊跟一些網友的熱誠回答,才會將01論壇在網友間流傳,希望給建議但不要批評,每個人能力家庭背景不同,真能力強就做些好事情吧,幫助社會上需要一些金援的弱勢團體吧
樓主今天貼這種文....有想過這是上不是樣樣都公平的....有人長的帥...有人天生就一堆錢等他花....這都OK，但社會另一面的的弱勢，有人天生身體缺陷...或一出生就一堆債務的....看到樓主這種文章真是令人情何以堪!!!
設身處地為人想....台灣社會應該還有這種可愛的精神吧!!
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