驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
sodabird wrote:
我上禮拜去驗屋小坪數...(恕刪)
甲山林設計的房子,
後陽台喜歡用電動曬衣桿的燈...
老實說不是很實用,如果沒得改,
建議裝潢時請師傅再加裝一盞燈...
瓦斯明管是規定的,
沒甚麼好說,
我家最後是室內軟管的部分,
建商在外面套了一根鋼管...
先交屋的別太高興,
交屋後你可能就要幫忙分攤大小公電...
重點電梯都是工人在搭,公設都還在施工...
還沒入住,大小公電每期繳個2,3千塊...
看你心裡會不會很幹...
coolla1700 wrote:
http://video.chinatimes.com/video-cate-cnt.aspx?cid=4&nid=75426
中天新聞有播天廈與宏國的土地糾紛新聞
上面連結請大家參考 (放心, 不是貼病毒^^)
該則報導也沒有多說土地糾紛成因
惟報導中指出宏國居民主張84年就開發該土地而使用
而天廈指出97年取得所有權...
依此，很有可能是公用地役關係之爭議
所謂公用地役簡言之就是所有權人在一開始就沒有反對其土地供他人通行，時間久了成為他人通行所必須使用的道路，因民法上的時效關係所有權人不得反對他人通行。
此乃大法官援用民法取得時效之規定所為之解釋；依釋字第400號解釋理由書略以:既成道路成立公用地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始。
惟個人認為，宏國居民主張該土地已至84年使用至今，主張取得使用時效，依行政法院46年判字第39號判例要旨略以:私有土地實際供公眾通行數十年之使用，公法上應認為已有公用地役關係存在，所有權之行使應受限制，土地所有人不得違反供公眾通行之目的而為使用。 而天廈認為擁有所有權，依上開大法官解釋，應主張風車廣場並非宏國居民通行所必要，頂好超市旁已經有通路可使用，非僅能由此進出，非屬公用地役關係。
PS.1:筆者非宏國居民亦非天廈居民，以上係個人意見，純屬討論。
PS.2:成因有可能不是公用地役。
PS.3:謝絕筆仗。
HnF wrote : 建議如果沒有很急的話, 可以好好驗, 要求好品質再開始裝潢, 不然一趕品質難免會差一些.
另外, 目前天廈的手機訊號很差(高樓層), 天天都有工人進進出出, 所以電梯很難等, 第四台跟網路都還沒辦法辦(觀天下的落電箱還沒辦法裝), 其實生活不是很便利..
PS:小弟已經入住了, 以後大家可以多多交流~...(恕刪)
今天特地再做了一下測試，真的手機訊號不是很優，我用遠傳在客廳是沒有3G訊號的，2G訊號大約3格，觀天下第四台確定還無法申請，網路部份今天我有跑了中華電信一趟，在仁愛路上，可以申請光世代50M，另外瓦斯裝錶申請要隔一個星期才有辦法安裝，要提前入住的大大們要注意一下，不然沒有熱水，搬家部份可以跟物管提前申請貨梯，然後維安會幫忙設定專用，只停單一樓層，還算是方便，有其他部份再請大家多分享了。
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