1.建商是在地建商，該建商在新莊都是採先建後售，消費者看的房子就是以後要住的房子，合者買，避免紛爭
2.既然先建後售，為什麼8月會偷跑呢?因為當時興富發開始賣新富期一期，建設公司看到興富發的人潮，所以忍不住開賣，結果才二天，因為價差和興富發落差太大，銷售太好，趕快封賣。
3.為什麼要封賣呢?因為該建地確實是乙工，但已送過台北縣變更住宅區成功，目前在內政部審議中。建設公司當初考量是乙工，所以開價低很多，如果真的變更成功，售價可以再往上調，所以才封賣。
4.至於溫泉，建商開挖至1500公尺，是碳酸氫納泉，有拿到台北縣政府的水牌及SGS認證，所以真的是溫泉。
5.房子規劃共A~J棟，地上12層樓，地下共3層，每層2戶，單逃生梯所以公設比僅26%(OR 24%)(因為建照是95年申請的，現在都是雙逃生梯)，共A棟地點最好，離五股工業區站走路不用10分鐘，面公園且和頭前重劃區僅隔一條街。但A棟規劃成103坪(or100坪)，B棟規劃成70幾坪，C、D棟好像規劃成50幾坪，之後的E~J棟規劃成40幾坪。其中E~J棟如果是E1、F1、G1、H1、I1、J1則室內規劃成4房，如果是E2、F2、G2、H2、I2、J2則室內規劃成大3房
6.J棟隔壁好像是富邦銀行，其頂樓(該棟共6樓)是基地台，密密麻麻的，看了真的很不舒服。
7.價格，當初8月開賣2天的牌價是27~28萬，當中含了變更住宅用地的1.8萬，如果內政部審議不過，建商會退還，所以扣掉1.8萬，實際牌價是25~26萬。但成交價應該只有20萬初頭，我猜的。建設公司的人有說，開賣2天高樓層幾乎被搶光了，只剩7樓以下的中低樓層，但是他們的高低樓層價差較大，所以要用力議價。不過他們現在不賣了，預計12月中旬或明年1月才會再開賣，屆時價格是否同8月的牌價，他們也不清楚。不過如果在這段期間內政部審議成功，開價一定會拉高。
以上就是那天談話的重點。
房子目前已經蓋好約8成了，現在正在做內部鋪磚及油漆。
當初8月買的那些人(都是新莊在地人，更多是化成路工廠老闆)，很多都有要求請他們改隔局，所以建設公司的人有說，如果要買，12月中再去看，還來得及改隔局。
commoncalla wrote:
星期一跑去參觀了，和...(恕刪)
感謝大大提供資訊 如果之後低樓層還是開27W 我想很多人會去搶八 畢竟看看歐洲村那開價 這裡交通還更好呢 只是化成路 工廠老闆很多嗎 我門之前在化成路廠房還租不出去哩 現在很少人要租中型廠房了 在那附近 台灣中小企業外移嚴重 工廠老闆去買這點 我不是很知道 不過五股工業區 上班的人去買 我覺得有可能 其實理面也有幾家上市電子工廠 只是名氣沒那大
yaokuang4331 wrote:
老實說 我覺得五年內就會看到變化 我門從化成路還有臭水溝時看到現在 真的現在中小型加工廠 在這區域很難生存 你想想 隔壁重劃區一坪40萬這裡也會很多人要來改變的 大概十年前 化成路還都是工廠 現在其實服務業 餐廳 小吃 慢慢變多 成為小商圈 不過頭前庄那 發展會更快因為都更確定 勤益東元也確定要蓋房 東元那塊地還會有賣場 所以如果你能忍 不如看路頭那
隔壁重劃區是指副都心還是頭前重劃區？副都心好像還沒開始....頭前重劃區喊一坪40萬也還沒蓋起來，如果頭前重劃區及新莊副都心可以一坪40塊賣個5成或許可以來想像一下這片工業區...
但現在似乎言之過早....
化成路的餐廳及小吃(服務業是...？)是有慢慢變多沒錯，但成為小商圈這點我倒是有點問題，就我的感覺要在化成路上覓食不是很方便，像樣的餐廳除野宴外好像也沒什麼餐館，野宴也不能天天吃....找小吃的話我都會到幸福路及福壽街..
幸福路及福壽街算是小商圈我比較能認同，化成路這帶就可能再等個幾年看看...
另外，化成路十年前都是工廠，現在也差不多，這裡的工廠很多是小規模那種，員工不到10個人那種，算是工廠的個體戶，老闆早期(約20年前)從別的地方或從這裡開始起家，幹了20年還沒外移的應該也不大會動了，要改變這裡的型態我覺得跟改變老住宅的難度差不多..
因為這裡的工廠都是小小間，像義美這種一片廠房都是他的情形不多...
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
chienyu35 wrote:
隔壁重劃區是指副都心...(恕刪)
大大 隔壁當然是頭前重劃區 鄉林離他不遠八 喊到40萬也沒錯阿 現在當然言之過早 但是我是說五年後會有變化 如果你現在不想像 要等人家都買光了再去想像 那就像另依位網友講的 不是失去找潛力股的機會了嗎
不可否認這裏交通的確方便 因為老家在化成路 所以有注意這裡建案 我記得路尾那有個小別墅社區 也賣的嚇嚇叫 早就賣完啦
頭前國小附近 吃的還不少阿 還有貴族世家跟幾間火鍋店不是? 說商圈可能是誇大點 但是這裡買東西還不差阿 不是不方便 別忘了 有一個超大家樂福 在路頭 而且這些店大概也是最近3 5年才開起來的
這裡小型加工廠真的很難做啦 我想移走是早晚的事 我門根本很難找到人來做工廠 如果廠房是自己的 或許撐的比較久 但是以現在上新莊那狀況 很多老闆 甘願把他租出去 這是我門的心得 不知貼不貼近事實
所以我說路頭那會很快感覺不依樣 因為新莊線先通車 加上都更 真的很快你就會感覺不衣樣拉
重點是 價錢啦 如果真的是20出頭 我想還滿值得
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