請教板橋大漢橋頭的巨蛋 (第5頁)

boldlygo
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樓主

2008-10-05 22:30

謝大大回覆
請教一下公電的部分是高到多高？
因為有公設的房子(但巨蛋好像也只有頂樓五顆大燈泡比較耗電?!) 確實用電會比只有電梯沒有任何設施的大樓高
除非巨蛋是契約用電容量設定錯誤
或是把委外經營且住戶也要收費的健身房用電也算在公電上那就很誇張了

另牆面漏水不知道有多嚴重因我去看幾間都剛好沒看到
(有些很明顯完全沒裝潢或是毛胚屋所以應該不是用新裝潢掩蓋)
牆的隔音不好該不會像Motel一樣可以聽到隔壁奮戰的聲音吧

yeh105 wrote:
缺點一. 偷工減料有圖為證,34樓以上居然連瓷磚錢也在偷
缺點二. 呂門窗很濫,又吵又會漏水
缺點三. 很怪的公共用電每戶分配到都蠻高的
缺點四. 水壓不是太弱就是太強,管路設計很濫
缺點伍. 此點最糟,莫名臭味來自廁所間管路
缺點六. 牆面漏水問題嚴重,三圓建設一直處裡不好,牆的隔音也差很吵

缺點都是施工和用料太差,導致一堆問題

yeh105

yeh105
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906分

42樓

2008-10-05 23:20

boldlygo wrote:
謝大大回覆請教一下公...(恕刪)

阿給你參考你的疑問
Q1.公電的部分是高到多高？
A1.套'房為例,白天都在上班,晚上回家冷氣很少開 2個月一期電費約1500,公共分擔約500
猜測原因在幾個地方電梯沒有連動,電梯會2部同時來跑來跑去,電路設計不佳,每戶屋頂燈具都是配220V的
在每層安全梯位置還有裝一種雞雞叫的變壓器,又吵也可能電路耗損,
公共區域很複雜卡了地下室到B7還是B8忘了,還有問題很多的俱樂部目前被建商咬著,

Q2.牆面漏水我知道的是算嚴重,
A1.原因是因為是超高樓層建商為了減輕樓地板重量,和省料簡工錢外牆做的不好,旅門窗也不是大廠牌的
外牆瓷磚都在偷的建商,你能期待他外牆能蓋多好
大雨時的漏水就免不了,處裡過了當然看沒啦,出租和賣的不會想讓人知道的

Q3.噪音主要問題是在你在屋裡聽到的車流聲,和風聲,下次你去可以仔細聽聽很多人會忽略,
A1.住進後才發覺是大問題,附上開窗.關窗的分貝計數據

補充對講機兩光,
問題真的很多, 我還怕說太多影響房價呢

boldlygo

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樓主

2008-10-06 0:00

看來yeh大是目前住在巨蛋的苦主了
"每戶屋頂燈具都是配220V的"
不過同樣廠牌/係列的燈具理論上220V會比110V省電才多(雖然差異非常非常小)

公電部分應該跟個人用電無關完全照坪數分攤?
500$/2mon/16坪大約16塊多
以接近沒有公共設施的巨蛋來說還真有點高 (頂樓大燈泡真的很耗電？

)
但話說回來16塊的話表示健身房應該沒有讓全體住戶當冤大頭
不然不太可能只有16塊

漏水就真的蠻誇張的了巨蛋不是交屋才兩年應該還在保固內吧
山圓建設真的給他擺爛歐

音量問題其實我看房子就有注意到了
只是我家另一個房子 22樓旁邊的馬路車流量不算多
但是只要開著窗戶公園阿工阿媽聊天都聽得很清楚車子尤其是摩托車一過也是超大聲
但隔音窗關起來基本上就很安靜了
所以當時看的時候是打算如果真的買的話一定會換隔音窗+熱交換機
所以到不是特別在意

PS.您提到的俱樂部我認為問題超大其實目前委外經營我個人認為還算是比較好的方式
但等到五年期限一到加上正新埔站旁的新巨蛋完工(新巨蛋一樣有健身房模式跟巨蛋一模一樣)
到時後巨蛋的俱樂部不論是收回自己作或是繼續委外
根本就招不到外來客少了外來客的收入應該很難維持下去
到時候這30%公設唯一有用的設施可能就會荒廢了

yeh105 wrote:
阿給你參考你的疑問
Q1.公電的部分是高到多高？
A1.套'房為例,白天都在上班,晚上回家冷氣很少開 2個月一期電費約1500,公共分擔約500
猜測原因在幾個地方電梯沒有連動,電梯會2部同時來跑來跑去,電路設計不佳,每戶屋頂燈具都是配220V的
在每層安全梯位置還有裝一種雞雞叫的變壓器,又吵也可能電路耗損,
公共區域很複雜卡了地下室到B7還是B8忘了,還有問題很多的俱樂部目前被建商咬著,

Q2.牆面漏水我知道的是算嚴重,
A1.原因是因為是超高樓層建商為了減輕樓地板重量,和省料簡工錢外牆做的不好,旅門窗也不是大廠牌的
外牆瓷磚都在偷的建商,你能期待他外牆能蓋多好
大雨時的漏水就免不了,處裡過了當然看沒啦,出租和賣的不會想讓人知道的

Q3.噪音主要問題是在你在屋裡聽到的車流聲,和風聲,下次你去可以仔細聽聽很多人會忽略,
A1.住進後才發覺是大問題,附上開窗.關窗的分貝計數據