2009年02月04日地產王
投資客看好新莊副都心增值效益，投資歐洲村社區，如今房價回檔至3年前的起漲點。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1
【郭及天╱台北報導】台北縣最核心、精華的2大重劃區新莊副都心及頭前重劃區開發在即，建商卻遇上房價混亂、規劃難度提升，位於鄰側的已開發知名社區「歐洲村」，可作為2大重劃區的新案房價參考。「歐洲村」從過去新屋成交價每坪約23萬元，目前已出現急售屋成交價每坪低於18萬元，平均房價跌破每坪20萬元，不少社區行情回到3年前的起漲價。
回到3年前起漲區
由20個社區組成、共約4000戶的「歐洲村」大致開發完成，是新莊副都心旁規模最大的指標社區，很多屋主投資置產都是看好新莊副都心未來開發後，所帶來的增值效益。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說：「過去不少新案都挑戰每坪23~25萬元的價位，如今每坪20~21萬元開價行情，有行無市。」
信義房屋新莊中平店主任許文男說：「2007年底外地客對新莊副都心不動產增值的期待性比當地客高。」如「帝后花園」成交價攀上每坪23萬元，景氣下滑，目前普遍低於每坪20萬元，其中以臨中平路首排社區如「台北桂冠」、「藝術國寶」、「藝術高峰」、「築之賞」等社區較抗跌，目前區內剩餘建地少，未來社區房價觀察指標，要看元利機構在「歐洲村」的建地開發時程及推案價位。
不景氣查封多 去年法拍屋增7倍
更新日期:2009/02/03 18:34 陳姿利
景氣有多差，就連法拍屋都暴增，去年12月5千多件，比前年同期多了7倍，數據驚人，經建會今天公佈97年12月的景氣燈號，沒有意外又是代表低迷的藍燈，而且對策信號分數已經降到下限9分，這不只是85個月新低點，也是超過7年以來新低點，經建會還說，其他數據還在下滑，恐怕景氣還沒真正探底。
專營法拍屋業者吳廷芳：「法拍屋大概就這一間，有台冷氣，就這個地方。」
帶看法拍屋業者恐怕心很酸，因為景氣差，法拍屋雖然暴增，但搶標的人卻少了很多。
市場冷清，反倒忙壞了法院和專營法拍公司。吳廷芳：「目前(各地)物件應該說，(平均)增加2到3成，因為像高雄法院現場書記官，也增加大概10%，大概1成。」
其實，統計全台灣法拍屋，一拍的總案數，去年12月5千多件，比起前年同期，居然暴增了7倍，就連高級豪宅仁愛鴻禧都已經三拍了，在年初才以6折價標出。
房市落後指標法拍屋都慘澹，不難想像97年12月的景氣燈號，又是連續第4個月藍燈，更傷人的是，對策信號分數已經砍到9分下限，這也是85個月來新低。
經建會經研處長洪瑞彬：「去年下半年，景氣真的是相當低迷，12月份因為消費券還沒發，所以一些指標顯示，像生產面、消費面和貿易面都不好。」記者：「9分算不算景氣走到谷底？」洪瑞彬：「一些指標顯示是還持續在走跌，所以現在來看是還沒有止跌現象。」
真的還沒到底，從領先指標看來，綜合指數93，還是下滑2%，同時指標的綜合分數81.6，下滑超過8%，各項數據持續溜滑梯，經建會只希望消費券發放了，效果顯現在經濟研究，下個月的數據好看一點。
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