就如前面有網友曾說浮洲空地最多，加上交通建設最有未來想像空間。
而新板從無到有已經經過一定程度的發展，目前區域內跟區域周圍可期待的大概就是老屋或工廠重建。
就商業功能來說，短期內等馥華艾美蓋好，區域內再增加一家飯店，也沒有太大的變化了。
機能上的發展性
對於目前機能較差的地區要發展到機能一般甚至機能不錯的發展空間比較大。
對於目前機能較好的地區要發展到機能更好的發展空間比較小。
價值上的發展性
從一坪20萬漲到一坪50萬，是漲150%
從一坪40萬漲到一坪80萬，是漲100%
但如果一開始就買貴，那麼可漲價幅度就小得多
就如同一個社區，在不同的時間點，類似的物件有人買一坪50萬、有人買一坪60萬，甚至有人買一坪70萬。
那麼就算該類型的物件漲到一坪80萬，對上述三者的增值幅度就不同。
供給上的發展性 (地的因素+人的因素)
當然是可建空地多，能蓋的房子就多，但機能良好的核心區域，也會有吸引建商想要都更的可能性。
而缺工的問題也造成部分建案往後展延完工日期
需求上的發展性 (人的因素+地緣關係)
如果負擔得起，人們往往會想找最好的東西，但價格會使人清醒
M型社會富者越富、貧者越貧，加上年輕人願意三代同堂的比例降低
造成高單價低總價的小坪數物件熱銷
有長輩支援的年輕人購屋可能會考慮不要離長輩住的地方太遠
也造成某些區域周圍的需求支撐(EX:新板周圍)
T-PARK周圍也因為引進國際企業以及亞東醫院的醫生可能購買而有需求支撐
以上是個人對於發展性的一些看法，當然一定還有很多面向的發展性尚未提及
歡迎補充各種不同的想法
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