我之前因為樓主開的另一樓, 大型建設到位外商加持 翻轉板橋商辦租金-目前已進駐板橋的外商企業, 還認真的去研究了一下遠東通訊園區, 看起來是個規畫不錯的獨立園區, 難怪能吸引google的進駐.
這樓一開始的那個房價表, 我看了一下資料來源是永慶房屋, 7月的實價登錄還沒出來, 所以應該是永慶自己的交易資料.
再來是看到前兩筆資料, 永和44.3萬, 板橋42.7萬, 其實我還沒往下看, 腦海就已經先產生一個疑問, 板橋利多不斷, 為何房價還輸什麼都沒有的永和? 我想樓主應是板橋通, 難道對這個議題不感興趣?
我提的這個議題跟樓主這個議題應該是類似的, 其實這2個議題我都感興趣, 可是我看大部分的都不是真的想探索為什麼, 只是想互噴一下口水而已. 不過我還是想弄懂為什麼?
程式設計有句名言, garbage in garbage out, 所以要先確認進來的是有意義的資料, 要不然用一堆垃圾討論半天, 最後的結果仍會是垃圾.
我只能講講林口部分, 板橋部分我不熟就留給樓主了, 標題所謂的林口利多不斷, 主要指的應該是A9站前的3個開發案吧, 這個利多已經讓A9周圍的預售案, 每一個開價都5字頭了, 這還不能代表這個利多的力量嗎? 那中古屋交易資料能反應這個可能3年後完成的建設? 我覺得不太可能, 買中古屋就是立即要住的, 假如你是東森員工, 你會因為3年後要到林口上班, 現在就先搬到林口? 這種情況就跟google員工會因為未來要搬到板橋上班, 現在先買板橋的中古屋嗎?
這種因工作地點轉移而搬家的人當然會有, 但總要幾年後才會慢慢發酵, 要也是買預售屋, 而非立即要用的中古屋, 所以A9周圍的那些預售案才會那麼敢開價, 就是要賣給那些人的. 板橋遠東通訊園區裡面好像也會有遠揚的住宅案, 到時候的預售也是會很敢開價的, google的工程師呢.
ejan1969 wrote:
樓主雖然開了這樓, (恕刪)
ejan1969 wrote:
再來是看到前兩筆資料, 永和44.3萬, 板橋42.7萬, 其實我還沒往下看, 腦海就已經先產生一個疑問, 板橋利多不斷, 為何房價還輸什麼都沒有的永和? 我想樓主應是板橋通, 難道對這個議題不感興趣?
這問題那麼簡單
板橋人口是永和人口的2倍多，面積更是好幾倍，從江子翠到浮洲、溪崑都算板橋。永和全部的範圍到台北精華的中正區大安區都很近，”平均”起來永和的地段，當然比板橋好，平均房價略高於板橋，有何大驚小怪
如果公平的比較，板橋江子翠站加新埔站周邊一公里內的人口應該不會比永和20萬人口少，板橋江子翠與新埔的房價會輸給永和嗎?
其他的問題自己發揮研究精神，查一查不難理解，在忙無法一一回覆了
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