Easonhao wrote:
我覺得30以下有難度(恕刪)
30以下目前沒問題可以談到 , 只是目前還剛開賣 , 市場新鮮感熱度依舊存在 , 如果非要這個位置 , 當然就現在出手 , 也不用管之後的走勢了 , 但當然建商目前也踩得很硬 , 如同春建築剛開賣踩的高價格跟最後時價登錄的價格就有段差距了 , 簡單來說 , 新出的商品大家會有熱度 , 建商也會看市場的反應 , 銷售狀況跟大家反應的價格也會座彙整 , 之後再來討論要調高或調降價格 , 前段我看過的昕樂章就是如此阿 , 市場往下走的時候 , 買成屋比買預售屋的價格就差少了一成 , 我猜春木現在也在試水溫 , 等銷售狀況每個月的進度出來就會壓低了吧 , 我還是認為2020的冬天是很好討論的時機 , 畢竟房市低點很難再現 , 但是疫情影響的層面也讓高點很難再現了 !! ( 這不是電子產品 , 新機剛出賣高價 , 之後跌價再撿 , 但是可以早買早享受 , 不急的人 ,甚至等快蓋好再出手也不遲阿)
陳守正 wrote:
30以下目前沒問題可以談到 , 只是目前還剛開賣 , 市場新鮮感熱度依舊存在 , 如果非要這個位置 , 當然就現在出手 , 也不用管之後的走勢了 , 但當然建商目前也踩得很硬 , 如同春建築剛開賣踩的高價格跟最後時價登錄的價格就有段差距了 , 簡單來說 , 新出的商品大家會有熱度 , 建商也會看市場的反應 , 銷售狀況跟大家反應的價格也會座彙整 , 之後再來討論要調高或調降價格 , 前段我看過的昕樂章就是如此阿 , 市場往下走的時候 , 買成屋比買預售屋的價格就差少了一成 , 我猜春木現在也在試水溫 , 等銷售狀況每個月的進度出來就會壓低了吧 , 我還是認為2020的冬天是很好討論的時機 , 畢竟房市低點很難再現 , 但是疫情影響的層面也讓高點很難再現了 !! ( 這不是電子產品 , 新機剛出賣高價 , 之後跌價再撿 , 但是可以早買早享受 , 不急的人 ,甚至等快蓋好再出手也不遲阿)(恕刪)
大大對於30以下可以買到春木日耀好像說的很easy
有點不可思議 我覺得可能會有
但應該沒有這麼easy的感覺
方便在版上或是私訊告知是春木日耀的哪棟哪戶嗎?
你知道建案有牌價、訂價、開價、成交價…各種不同價嗎?
591掛的多半是牌價或訂價
通常實際去現場看過的開價會更低
然後真正最後成交再更低一點
你所謂踩高賣低如果你指的是 牌價or訂價vs成交價
那對房市的了解應該要再深入一點
因為看了你說的內容後 我覺得有很大的疑問
所以我查了一下樂居和網路資料
春見築已經完銷
整體從開賣到現在價格水平都很穩定
最新一筆的成交價來到38.24萬
包括二手案件的賣價都抓到40萬以上
實際成交預估應該也是落在38以上
最近經過附近
就在這建案正對面的立言公園要美化改建了
文化三路、忠孝一路、三民路這一帶又有其小商圈和特色
不然星巴克和路易莎也不會選在這裡
而候友宜最近定案的文中一也不過就500公尺
離新林國小也差不多500公尺
再參考它隔壁沒幾步路也同樣具備這些條件也是近幾年完工的力璞玉
也是完銷
最近幾筆成交平均下來也落在38以上
再來週遭還有一個也是近幾年完工的京硯米蘭
就剩兩戶較大坪數的 幾乎也等於完銷
所在位置沒前兩者好
最新成交價也來到了35.21萬
扣掉京硯的特殊大坪數2戶和春見築店面戶1戶
這三個建案的住宅都各只有1~2戶要出售....
不到2%的人願意出售
必需認真去思考他的原因何在
再靠近文化三路一點
春木林的大觀天下我去現場看過 開價則是45萬
猜測成交落在42~43萬 第一期已經完銷
現在賣的是第二期
而距離大觀天下沒幾步路的巷子裡建案都38萬以上了
大觀天下 正文化三路 正OUTLET對面 大面寬
賣42~43 第一期完銷 說真的我一點都不意外
但對於我的經濟能力來說我是不會碰...
反思 春木林會沒做過功課 試水溫? 哈
尤其現在國際媒體園區標出
前段價格根本硬到不行
對中、後段也有所助益
只有三種建案有可能像你說的
1、氣派裝B房 2、過去炒過頭
還有部份品牌炒太兇的品牌房
否則你都可以去探聽看看現在林口什麼情況
當然如果之後在2~4月有公佈新的成交資訊較低一點也不意外
畢竟還是會有少數受疫情影響的拋售這是避免不了的
但要成為一個"勢"或是一個"局" 我覺得是很難
政府的防疫政策和宣導就是很怕經濟和房市崩盤
所以
一直洗腦台灣防疫很強→加強人民信心
降息→ZZZZ
不將防疫輕易的升級→降低危機感
加上過去SARS人民經歷過
過去會恐慌性拋售
新冠肺炎只會有一批想買房的人準備好銀彈 想投機入市
就我在林口出出入入
我只發現 看房的人反而變多了 但買房的我猜應該不多
大家都想探價格 可惜探不到什麼 沒有比較便宜
少數商人生意受到疫情大力衝擊 才有可能會想換現金
但這種案子可遇不可求 要嘛房仲公司自己買了
要嘛房仲或房仲親友或熟客買了
大多輪不到一般人手上
至於你說的
「認為2020的冬天是很好討論的時機 , 畢竟房市低點很難再現 , 但是疫情影響的層面也讓高點很難再現了」
我剛好有點相反
現在看起來下半年的疫情應該會解除警報 不會再這麼緊張
如果上半年疫情這麼嚴重 房市波動都不大了
多少在疫情期間想入市撿便宜又有剛需的人
會不會在下半年覺得不可能再低了而認命的買了?
別忘了 這是突發的疫情 如果下半年經濟狀況持平或復甦
在上半年極度緊縮之後 下半年應該會有報復性的消費出現
如同前兩個月三井假日人潮少了非常非常多
近兩週假日每天爆滿....
我還特地看一下有拿袋的人數
真的很多人悶壞了 狂買....
另外再思考一個問題
大家都知道國際媒體園區全標出 正常房價會?
結果今天疫情的關係 沒有漲
但林口新案價格依然不降就是不降
固守在那
那如果沒有疫情的影響會??
疫情過後慢慢的又會??
還有你在31樓說
「但是如果以春木日耀來說 , 附近偏後段 , 價格開31多 實際殺到約29左右 , 我覺得還是太貴 , 附近0~6年內的新屋中高樓層最新一年成交中位數約在24.25 」
34樓已經糾出你的資訊錯誤就不多說了
春木日耀的相對行情你應該參考的是
家悅東京、立軒天美、富堡晶都、聯虹天耀、玄泰NEW STAR…等
還有你另外說的「昕樂章A棟也可以考慮喔 , 價格可以到30.....多一點點」
30多一點點? 30.X ? 31? 32?
我覺得都不可能 有的話也請跟我說 我整個充滿好奇
還有這句話說的超好「不急的人 ,甚至等快蓋好再出手也不遲阿」
樓主在樓上也說「先觀望 蓋好也不遲」
如果是兩三年前的林口 我覺得這句話就成立
以林口目前的情勢
如果未來兩年內 三井、東森、三立都正式開工的話....
這些OOXX的建商到時成屋蓋好會如何......
遊戲boy wrote:
三個建案以地點來說，個人認為
昕聯心>旺州逸品>春木日耀
春木日耀走到家樂福距離跟昕聯心到家樂福距離一樣，但兩建案各自周遭的開發程度有一段距離，兩建案附近的綠地公園等級也是差距極大，所以地段整體個人認為昕聯心完勝春木日耀，旺州逸品則是介於兩者之間，逸品旁就是全聯很不錯，春木應該不太算家樂福商圈了，有點小距離，中山路商圈比較近，春木唯一的優勢就是建商評價比較優良，面民視的視野比較優，但價格也比較硬。
題外話，有看到新聞寫民視二期可能評估要改建成商業大樓，到時視野就沒了。
如果以現階段當下來說 確實如此
不過加入一點未來 可能就要倒過來看了
民視二期 無論他是影城或是商辦大樓
TVBS開始動工或蓋好
老爺的地蓋好
那個BLOCK的價值我認為會很強大
還有其實整個林口A9的未來我覺得可以關注的三大熱區
一、前段國際媒體園區週邊 八德以北 三民路以東 公園路以西 忠孝路以南
二、如果春木日耀這個BLOCK成形 民視+TVBS+老爺的就業人口量、帶動週邊的經濟效益
光是信義路的店家都不夠用 絕對溢出到與中山路連動
(光是一個民視 信義路就多少店家冒出來靠民視生存
中山路的餐館也一家一家的開 有空信義路、中山路可以開車去看看)
三、工一工業園區發展完成帶動文化北路、仁愛路、中山路完整之全線商業發展
不過 這就是相對比較有點賭一個未來的感覺
每個人需要的或想要的都不一樣 就看自己各別的比重如何了
另外一提 春木林的房子除了評價還不錯
還有個重點就是設計出來的格局 應該很少有對手
(除了少數基地太小的怪案)
#如果民視二期真的要改成商辦大樓 那戶別真的要好好選擇
昕聯心也不錯 環境清悠清悠的 旁邊還有國賓和扶輪
其實都不差 但還要看價格和未來
回過頭來可以參考我8樓的回覆
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