第一次斡旋就GG難忘經驗 (第5頁)

erichuang801

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41樓

2020-03-29 20:19

版主是跟房仲B斡旋，但物件是永慶A店開發，店長A應該會促成房仲A和開發A雙雙有業績吧!!!

just truth

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42樓

2020-03-29 21:03

xchars wrote:
過來人.經驗
星期五晚上

是因為快要周末
雙方心情較容易放鬆的關係嗎?

just truth

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43樓

2020-03-29 21:08

erichuang801 wrote:
差在賣方實際可以拿到的錢，賣方服務費可能是4%，2%，1%，或者是賣清xxxx萬。所以賣方會選擇對他最多的錢，而不是最高的斡旋價。這樣，明白了嗎 !?

賣方實際可以拿到的錢，賣方服務費可能是4%，2%，1% VS 賣清xxxx萬...
從仲介角度
給買賣雙方的銷售方式跟應對運用技巧
會有不同嗎?

h1211024

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44樓

2020-03-30 11:30

erichuang801 wrote:
孩子，答案是"錢"。...(恕刪)

E大說得很清楚
當初我賣房子
信X客戶斡旋1215W，佣金4%
永X客戶斡旋1215W，佣金10W(買方佣金提高到2%)
你說我會賣給誰
樓主不用氣餒
買房是機緣
如果真的喜歡
不要在乎實價登錄是多少
把價格放在可以負擔的經濟能力內
超過多少就不要多想
我賣出後同時間買屋
買房價格比附近實價多6%
但是這是我喜歡的物件

祝福樓主早日尋得甜蜜的家

ROGER0114

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45樓

2020-03-30 11:38

sheauche wrote:
從婚後就一直陸續看房(恕刪)

仲介的成交都是用自己為最大利益點去考量的(時間/人脈/獎金......)不奇怪....

辣比洨腥

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46樓

2020-03-30 14:23

一般來說，
都是會尊重開發店優先，
況且你還有要確認車位這個不確定因素存在，
若賣方為了你先放棄與這個價較低者成交的機會，
到時你確認過後真的不要了，
結果這個買方跑了或是以此拿翹殺更低了，
賣方豈不得不嘗失？！微冷笑

其實買房、賣房是個很有學問的心理戰，
你面對的不只買方或賣方，
更有許多為了賺到這筆佣金的仲介，
重點是，
能跟屋主說上話的只有開發該案件的房仲，
自然就多了許多操控案件成交的能力，
心累呀！滾來滾去

nana999

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47樓

2020-03-30 17:32

基本上所謂的屋主開價1688萬是如何確定的
這個價位有可能是房仲定的吧
一般人開價不會訂甚麼88的
如果屋主原本就想賣1480萬那房仲A的那組只要說有人出1520萬想買
若真的有人喜歡又可以用1520萬以下的價碼買到
而且又高於屋主自己要的1480萬
這樣當然很容易就成交了
雖然賣越高房仲可以抽越多
但是因為牽涉2間拆帳問題
還有一個重點是樓主是否有明確表明無論車是否停的下都有買的意願
否則房仲有已經確定要的買家又何必等你還要試停之後再決定的未知買家呢

超大屁股的阿勇斯

超大屁股的阿勇斯
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48樓

2020-03-30 20:59

我個人也覺得跟樓上幾位網友說的一樣
你被房仲拿來當成說服買家下手的人
跟買家說有人要買
開價這樣
你要買要快
於是這位買家想了想
就衝了
於是你就買不到了
因為被房仲當成催促買家下手的一個理由

所以
快快換掉仲介吧
在找別家或是別人

sheauche

sheauche
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13分

樓主

2020-03-30 21:28

很認真的看完每個回文，真覺的受益良多，
每一篇都值得我一看再看，牢記在心。

身為買方的確要多做功課，
「沒辦法要求別人更多，只能要求自己更好」
再努力，一定能買到屬於自己心中的幸福屋。

pjjoe

pjjoe
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50樓

2020-03-31 10:28

建議還是要跑去看一下車位，感覺一下這麼難停，聊表安慰