整理一下上次回台灣的看房之旅的心得
區域：新莊副都心
目的：主要想讓家人住大房、有比較好的居住空間，室內至少45才會夠住得舒服
京雅苑：
其實上次後來看到最後，在我的觀點，缺點最少的建案就是『京雅苑』
Location,副都心得20%純商業住宅，看下來就是京雅苑的地段是絕對的優勢。
西側大排、前側塭仔底公園的無限棟距。
一層一戶、梯廳專用有採光，陽台雙側大面積採光。
基地小，停車場稍嫌擁擠，出入口是雙向車道，再往下B2, B3就單向車道了。
還有一個缺點就是廚房動線稍窄、後陽台空間稍小。
其餘的，室內格局方正、四面採光、室內無樑柱的設計，真的看來看去都很滿意。
當時市場上有兩間86號京雅苑在出售，一戶建商、一戶住戶。
至於談Offer negotiation的過程中，也是有點鄉土劇的曲折離奇。
我選擇出價高樓層的住戶，這樣後面廁所不會被漾都心遮蔽到一些採光，當時市場上只有信義在賣，仲介也收了我們斡旋offer，心態上的確以為我們是唯一跟賣家溝通的買方。中間當來往來談價，後來敲定了一個金額，也感謝賣家決定以那個金額賣給我們。就在簽約的前一天，信義這邊突然說屋主那方自行收了一筆offer，金額比我們高出一百萬，錢也收了，於是信義房屋跟我們家似乎白忙了一場。原本我以為信義是專約，會去跟屋主求償，後來發現簽的是一般約、而當時我們交斡旋的時候屋主人也不在台灣，所以沒有正式簽收斡旋，只是口頭答應要簽約。法理上我們也沒有什麼要求賠償的權利，雖然覺得一陣錯愕。但是也是很恭喜屋主可以找到出價更高的買方。畢竟屋主自行交易，一來一往省下仲介費，又多省了150萬賣方仲介費。
然後呢？也沒有然後，就繼續看市場上房子吧～
設定購屋條件：純住宅用地，單層戶數越少越單純、戶型一致性要高
御松郡(親自看過、目前心裡比較屬意、但是客觀上缺點很多):
室內設計巧思上，是我目前看過最喜歡的。
以樣品屋來說，走道少、公私分明、獨立梯廳空間大(相對京雅苑)
室內實際坪數大
主打建材耐震程度好、建材也是相對高級，樓高3.6m 相對高
賣的超級爛，是副都心市場上少數純住宅區還能剩下這麼多餘屋的建案吧!?其他一樣大坪數 四房格局建案，幾乎都是完銷一空，他們總價也不比御松郡低
地段非常的差，前後左右都被大樓包圍、還在小巷內、棟距相對小、雖然其實幾乎所有的建案都難逃這個宿命，但其他建案的高樓層有可能逃過被採光包圍阻擋的窘境。
停車場的空間非常小，非常難停，出入口還是單向通車
公設，樸實夠用，給我交誼廳、閱覽室可以跟外人談事情就好^^
管理費只要 $7,500，在戶數這麼少的狀況下，不曉得財務金流正不正常。
以下是打算之後看的，目前只有鍵盤看屋。
宏盛帝境:
車道出入口應該是正常的雙向會車
跟御松郡同屬昌德街狹小6米巷弄
主打四面採光、格局上沒有太多走到浪費空間設計，但是實品屋格局看來，不過公領域私領域不分
早就賣光了，市場上也沒人賣
程茂天聚:
一層兩戶
地點算是角地，採光應該還可以雖然沒有所謂的"View"
建商送的裝潢中規中矩
宏普文華居:
一層兩戶
跟御松郡同屬昌德街狹小6米巷弄
有地主戶，雖然我不清楚地主戶是否有什麼很大缺失
完全無公設，只有大廳
價格相對上便宜，中規中矩 想不出特色以及很大缺點
冠德天御:
一層兩戶
陽台的視野很可惜做得很局限，很小家子氣
後陽台、採光空間還可以
外牆二丁掛
室內坪數稍微不夠用
不過也反映在價錢上了
冠德天尊:
完銷後，市場上沒有什麼人在賣
戶數多，應該是相對比較有公設可言的
單價不算太貴
目前的重心會比較鎖定在副都心純住宅。
買房子就是一種妥協啊，
貴的屋子有他貴的道理，
目前比較屬意『御松郡』，但是很好奇為什麼該建案銷售狀況會差成這樣。
會是因為單價比較其他建案多出3~5萬的原因嗎？
還是因為巷道狹小、周圍棟距小是硬傷？不過同屬昌德街的所以建案也會有一樣的問題，其他建案就賣得非常好。幾乎沒餘屋。
批歐西 wrote:
[新莊副都心大坪數.....
京雅苑：
其實上次後來看到最後，在我的觀點，缺點最少的建案就是『京雅苑』
Location,副都心得20%純商業住宅，看下來就是京雅苑的地段是絕對的優勢。
西側大排、前側塭仔底公園的無限棟距。
(恕刪)
閣下應該慶幸當初沒有買到, 現在京雅苑的東側, 後方被兩棟新建案“緊緊”相連著....
我很納悶這樣的棟距當初是怎麼設計的, 在重畫區裡的建案難道基本的退縮都不會保持距離嗎? 難道是想賣給追星的粉絲？
御松郡這建案我也是非常喜歡, 不過它就是比周邊建案來的貴一點
聽說是建商已經虧太多不願意賤售
畢竟用料施工和建物外觀設計都比較獨特 四種室內格局樓層交叉錯開都是這附近獨一無二的
這種比較獨特的應該是會吸引一些特定愛好的買主吧
宏盛帝境我從預售屋就一直關注到它蓋好
大坪數的格局是我最喜歡的 可以隔成雙主臥
45戶數不多不少
不過聽說好像完售了...
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