初來乍到 wrote:
央北重劃區公園第一排...(恕刪)
多看多比較歡迎來央北當鄰居😄
第一次買屋，這幾個月潛水爬了很多mobile01的房產文
申請帳號回饋一下板眾也順便記錄一下心得
我是買面公園26坪的
本身是木柵人，在中正區捷運綠線上班(租附近)，以捷運or機車做為日常代步工具
幾個月下來，看了萬華、三重、土城、中永和、新莊、新店的新成屋或預售屋等等..
最後還是選了跟木柵整體感覺比較相近的新店
因為朋友很多住新店，所以對新店蠻熟的
不過新店的優點..在自己住外地之後才漸漸發現
(馬路寬大、重要幹道比較不塞...相對於市中心而言、綠地多、位於台北南邊較為涼爽)
後來決定下訂央泱長虹有考量到以下優點：
1. 面公園戶別有永久棟距
2. 樓高不高、戶數不多，住戶單純
最高樓15F，A、C棟每層6戶，一棟84戶住戶分兩台電梯
每層住戶少居住環境較為單純、電梯分配足夠(平均1台電梯供41戶用)
3. 長虹建設評價不錯
4. 捷運宅，可步行至十四張捷運站
(和平社區&B單元區段徵收完成後→待中山路完整開通約走5~6分鐘到捷運站)
本身蠻依賴捷運站的，去的地方有捷運站絕不會主動騎車
這幾次去接待中心，都是搭到捷運十四張站再走去
但其實走路差不多要10分鐘，目前不算非常方便
代銷人員有提到計畫道路開通距捷運站400m，距離符合我的捷運通勤需求
(我自己用google map拉大概步行距離是400~500m左右，確實是走5~6分鐘即可到捷運站)
有上網找過關於政府對於和平社區&十四張B單元徵收的討論
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3727
https://money.udn.com/money/story/5621/4053068?from=ednappsharing
我想應該不是空穴來風
5. 央北重劃區--區位好、棋盤式規劃街廓很舒服
本身蠻喜歡寬敞、整齊的街道(所以原本很偏好新莊副都心那邊)
央北應該算是台北第一環最大的棋盤式重劃區了，也不乏各大知名建商插旗進駐
未來3-5年各建商陸續完工後，可預期街廓、街景都會蠻令人驚豔的吧
區位的話，國3、水快都蠻近的，開車離城或進市區應該30分鐘可搞定
另外也有考量以下缺點(以在意的高低排序
)：1. 背對新北市社會住宅
社宅量體大，雖只租不賣，對房價影響應該還好
但社宅申請者往往為社經地位偏低者，素質可能比較無從掌握
(Sorry
..我非常認同社宅的理念，但在心中還是不免是個NIMBY)可能未來入住時還是要觀察一下
2. 面公園側有劉氏宗祠與斯馨祠土地公廟
希望要有公園的View
查了一下，斯馨祠大約是2-3樓高，所以選高於該樓層的，未來較不會被影響視覺
但宮廟在住家附近，確實是個缺點
考量到土地公廟是正神陽廟就睜一隻眼閉一隻眼了
另外其實對面的宏普中央公園就沒這問題了
但因宏普面公園則偏西(面西北)，且2房格局只剩背對公園的戶別，就沒有考慮宏普了
3. 單價偏貴、自備需3成，負擔較重
這區單價大概就跟南萬華、永和差不多，但卻離市中心遠了一些
然而環境我是比較喜歡且習慣的，就咬牙下手了..
相較於部分建商給到1.5成、2成自備，長虹要求3成自備，相對保守很多
也顯示長虹不會僅以吸引客戶下單為考量，也考慮到客戶槓桿開太大、付不出錢的後續問題
不過雖然自備款較多，但可以預期有辦法購買的鄰居應該社經地位都不錯
未來管委會決議應該比較一致，較容易維持社區之長久品質
4. 央北仍未發展，目前仍黑壓壓一片
確實如此，所以購買預售屋，躲掉一部分長草長房黑暗期
然後代銷有對十四張捷運聯開商場規劃畫點大餅
我是不期不待，不幸沒有發展成功的話就靠中央新村跟大坪林機能過活哈哈
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以上大概是我決定購買的心路歷程&考量
歡迎各位房產前輩討論指教
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