華仔公爵 wrote:
等3年後蓋好再買。...(恕刪)
不要因為你投資江翠北就一直來唱衰央北嘛
好歹江翠北跟央北在評比上都是同星級並列第一的重畫區
https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=1077:2012-10-31-10-48-35&id=70357:70357&Itemid=121
只是江翠比較便宜所以才有機會跟央北同分（上面評比說的）
江翠我也去看過
我受不了重畫區路太小棟距超小，綠地比央北少太多
又有殯儀館，送葬路線，潮和社跟水仙宮廟
潮和社團練真的有夠吵，一個禮拜三次團練
離捷運近的F區建案江翠park走路都還要8分鐘，其他地方走路就更遠
更別提要從江翠重畫區走到舊市區還要繞一大段路
走到水岸河濱公園的路線還要看你住哪裡，沒住在往公園的路上也是要走一大段路
華江橋騎機車下來還要繞一大圈不能直接轉進重劃區
央北通通沒有這些問題
央北公辦重劃區，政府強調居住生活環境，跟江翠北自辦重劃區，強調商業機能完全不一樣，江翠北一堆住商混合建案，央北都是以住宅為主，想要生活環境選央北，想要跟一堆商家、辦公室在一起就選江翠北
央北建案多數棟距超大，公園超近超大超多，最小的中央公園7700坪，然後更大的公園有萊茵公園、陽光運動公園、小碧潭公園，都是水岸公園，還有完整平坦好騎的自行車道，串連南北，可以騎到碧潭，更別提自行車道旁邊一公里長的櫻花樹
央北公辦重劃區規定建蔽率要在50%以下不能超過，誠鑫非常低，只有19%，都是綠地跟樹
央北走到有生活機能的地方超近，旁邊都一堆現成發展得很好的商圈
央北也沒啥投資客，不像江翠北蓋得比較早，有投資客，江翠one現在都在賠售
新店房價從2014到2017只跌1%，抗跌第一名，跌幅最多第一名是板橋，2014~2017跌18%
所以不要因為投資江翠北就在mobile01到處在各個央北討論串底下說央北會跌
怎麼不多提一提江北的問題，要跌價江翠北比央北更容易跌太多了
江翠北潤泰峰匯開價58~63萬，潮和社第一排，開這麼高價想拉抬江翠北房價，老實說要跌價也是先跌江翠北
masaki_on wrote:
央北也沒啥投資客....(恕刪)
央北沒啥投資客的原因
1.因為跟江翠或其他重劃區比起來，央北單價高，成長空間不大，所以投資客不愛，會優先選其他地方
2.2014後房價下跌，很多來不及跑投資客都套在其他先推案的重劃區，被套都沒解了還會去買央北嗎
3.央北第一案2018年才推案，2018年市場還有多少投資客？聰明的早在2014前跑了，不聰明的都套在其他地方了，從高點2014經過4年2018市場還有投資客會來買央北第一案？還是2019年投資客大復活跑去買漲幅空間比其他地方小的央北？
2019投資客有大復活重返市場？有這回事？2019房價落底了嗎？應該也還沒吧，都還沒落底，到底哪來的勇敢投資客現在去買央北預售屋等跌價？只有剛需自住客被逼得去買小宅，哪裡來的投資客
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