我今年賣了一戶, 從去年下半年賣到今年初成交, 約半年, 應該是正常交易狀況
期間有委託仲介專任四個月, 但不是很積極, 專任約結束後就自己賣了
帶看不少, 約二十組客人, 有時一天就兩三組, 但只有兩組出價
第一組出價差距太大, 沒有談
第二組出價很接近我們的底價, 後來買方又加了一點點, 就成交了
結論是, 買賣真的是靠緣份, 急也急不得~~
資料1：
去年 2017/9~12每個月新店區的房屋買賣轉移數量在333~398之間
推論：
考慮到房子之間的差異不完全是看價格，因此按價格來排序要抓寬鬆一點
因此我認為，你的房子如果想一個月之內賣出去，你的房屋價值跟價格的比值就要在前500名
資料2：
剛上 591看，新店區目前有3404筆中古屋待售
同時，新店區銷售中的新建案有64個，假設每個新建案有5戶在賣 (中古屋跟新成屋市場還是有部分重疊，故低估來算)
那麼你的總共競爭對手就是 3404+64*5=3724間房子
結論：
在這3724間房子裡面，你的價格比要在前 500/3724 = 13%
所以你要比其他 87%的屋主都賣得更便宜，才有可能在 1~3 個月之內賣掉
做法：
你只要看你附近類似的房子都賣多少錢，找10間當作比較
然後你價格(單價)設定成只比最便宜的那一間貴一點點、然後比其他9間都便宜
那你應該就有希望在一到三個月之間成交
個人經驗：
我自己是看壞房市，所以2017 我賣房時把價格設定成同社區的房子中最便宜的 (社區有一千戶)
也就是我不是設定前 10%、而是前 1% 的價格
一開始先在591上面賣3個月、後來給仲介賣2個月。看的人很多，但都沒成交。
最後透過認識的鄰居牽線，第6個月賣掉了。
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