扁* wrote:
大約從去年10月左...(恕刪)
五股我不清楚
我看實價登錄美河市已經在漲了
只要在合理價位，找到理想的房子就行了。(尤其是透天)
想要等跌到最底? 去找兇宅比較穩吧。
不然市場就是 ，需要的人就會買，
買不起的就在等，怕買貴的繼續觀望啊。
我只敢說 ，台灣是很好的地方，至少我蠻認同這點的。
但台灣就這麼大。好的地點 合理的價位，早搶破頭了還輪得到怕東怕西的人嗎?
剩下的就是去哄抬，吵地皮， 把比較冷門的區段吵熱。
因為建商要的就是利益，不然你當他慈善機購嗎?
真心覺得尤其是透天啦 ，只要找到理想的 合理的價位，該下手就下手了。
我之前買一間舊房子，有的人說買貴 ，有的人說便宜。
但就我自已覺得 ，不貴了，因為地價就是這樣。
換做你的地 ，你願意低於市價賣出嗎?
我入手的時候 ，有至少2個人來問我入手價 ，且表明願意出價買。
你說貴嗎? 說便宜是不可能的事，人家的房子非兇宅 也不缺錢 。
買方自已只想凹只想殺價，賣方會理你嗎???
接下來審視自己心裡最要求的幾點規格，再來先選地段，房價最重要還是地段，地段，地段，
地段確認之後，再來選買的起的社區跟坪數＆房型，車位是平面的還是機械。
同地段的不同社區，肯定價格差異大；就算同個社區，不同棟/樓層/面向/房型..，也會有不同的價格。
小弟感覺從去年底開始，房價已經慢慢接近底部，房價跟股價一樣，小弟從來不去想能買低賣高，
自住只要能買在相對低，住起來全家開心舒服就好，就算貴一點點，家庭幸福和樂是無價的。
好的房子容易賣，只要房市觸底反彈，價格自然就會感覺慢慢墊高。
不好的房子，以小弟來說根本不考慮，自住型的，住起來不開心，就不要找自己麻煩。
如果有很多投資客炒房的社區，基本上小弟不會去碰。喜歡買五年左右的二手房，
屋況跟管委會狀況都可以看得很清楚，不用太冒險，上下左右鄰居狀況也可以打聽到。
現在好的房子，交易狀況挺好，小弟最近買了個房子，之前這個社區賣了三年，最近小戶型快完售了。
去年底跟前年初買的房子，基本上都買在前屋主們五六年前入手的成本價之下。
多做功課，多看房子，看到好的就出手，見好就收，不要又要馬兒好又要不吃草，
祝福樓主早日尋到好房，加油，謝謝。
JASONMUGEN wrote:
2019-03-28 09:40 by JASONMUGEN
最近看了幾間台北中正區跟大安區的房子
幾個好的物件是真的有往上走
我看了一年的中正區
請教您是哪一些好的物件往上走? 感謝!
扁* wrote:
大約從去年10月左右開始看房子
大部分都看在五股這，
可能因為考慮太多，到目前都還沒買到
過完年後也沒看到比較多的物件><
又聽說今年的房價有開始上漲
今年是買房的好時機嗎？我是要自住的
錯過了幾間房子，一直有點後悔
害怕再漲又更買不起了...(恕刪)
現在房價要爆漲爆跌很難了.真的要跌,每年最多跌個3%,跟你去外面租屋的租金差不多,讓你買也沒賺到,租也沒賺到.所以真的有自住需求就去買比較抗跌的地方.如五股洲子洋,優點就是過個橋就到蘆洲,但相對蘆洲來說算便宜的,新屋大約落在25萬~28萬左右,區域內道路規劃的不錯,缺點就是那邊有斷層,北環段捷運未來也不會有站,對外道路太少,塞車嚴重,這個地方缺點大大於優點,未來能保值嗎?請自己想.如蘆洲,優點就是離台北市比較近,生活機能完整,有捷運,缺點就是有捷運的地方貴到爆,新屋一坪從35萬到55萬都有(看離捷運的距離),整個蘆洲有8成的地方有中度土壤液化問題,人口密度第三高的直轄市的區,居住起來很有壓迫感,這個地方有著高人口密度的供不應求優點,所以相對保值,要崩跌,除非發生大災難.如三重,優點就是離台北最近,生活機能完整,多條捷運線,房價相對台北只有一半左右,新屋一坪從40萬到55萬都有,缺點就是除了重陽重劃區之外,整個三重幾乎都有中度到重度土壤液化問題,人口密度第六高的直轄市的區,這個地方有著高人口密度的優點在撐住房價,有完整捷運線在撐住房價,有房價相對台北便宜很多的優點在撐住房價,有完整的生活機能在撐住房價,這個地方也不可能大跌,除非天災發生.我舉的地點都是我的生活範圍,所以我比較了解,如果真的要買房而且又想要保值,我會選我自己假日才會回去住的三重重陽重劃區,因為這裡1.沒有土壤液化問題,2.道路規劃的很方正,建案都有內縮,人口密度不高,所以不會有壓迫感,3.人文水準相對較高,這邊有很多住戶都是買不起士林天母的台北第二代,4.房價相對正常,這邊平均一坪落在33萬到42萬之間,5.北環線是已確定會完成的公共建設,6.學區完整,從國小到高中都有,7.這裡已經快沒有土地可以蓋大型建案了,只剩少數小小一塊規畫成停車場的私人土地,所以不會有供己過剩的問題,雖然最近有一個仁義段的新重劃區形成,但那裏也有土壤液化問題,道路規劃太小條,生活機能也不行,離捷運站更是走路到不了的遠,重點是新房聽說也要一坪40萬左右,我覺得那裏絕對不會比重陽重劃區保值.不過買房真的要想好,反正現在房價不漲不跌有的是時間讓你好好想,多考慮考慮你到底要的是什麼.以上供你參考.
xnn0159 wrote:
現在房價要爆漲爆跌很難了.真的要跌,每年最多跌個3%,跟你去外面租屋的租金差不多,讓你買也沒賺到,租也沒賺到.所以真的有自住需求就去買比較抗跌的地方.如五股洲子洋,優點就是過個橋就到蘆洲,但相對蘆洲來說算便宜的,新屋大約落在25萬~28萬左右,區域內道路規劃的不錯,缺點就是那邊有斷層,北環段捷運未來也不會有站,對外道路太少,塞車嚴重,這個地方缺點大大於優點,未來能保值嗎?請自己想.如蘆洲,優點就是離台北市比較近,生活機能完整,有捷運,缺點就是有捷運的地方貴到爆,新屋一坪從35萬到55萬都有(看離捷運的距離),整個蘆洲有8成的地方有中度土壤液化問題,人口密度第三高的直轄市的區,居住起來很有壓迫感,這個地方有著高人口密度的供不應求優點,所以相對保值,要崩跌,除非發生大災難.如三重,優點就是離台北最近,生活機能完整,多條捷運線,房價相對台北只有一半左右,新屋一坪從40萬到55萬都有,缺點就是除了重陽重劃區之外,整個三重幾乎都有中度到重度土壤液化問題,人口密度第六高的直轄市的區,這個地方有著高人口密度的優點在撐住房價,有完整捷運線在撐住房價,有房價相對台北便宜很多的優點在撐住房價,有完整的生活機能在撐住房價,這個地方也不可能大跌,除非天災發生.我舉的地點都是我的生活範圍,所以我比較了解,如果真的要買房而且又想要保值,我會選我自己假日才會回去住的三重重陽重劃區,因為這裡1.沒有土壤液化問題,2.道路規劃的很方正,建案都有內縮,人口密度不高,所以不會有壓迫感,3.人文水準相對較高,這邊有很多住戶都是買不起士林天母的台北第二代,4.房價相對正常,這邊平均一坪落在33萬到42萬之間,5.北環線是已確定會完成的公共建設,6.學區完整,從國小到高中都有,7.這裡已經快沒有土地可以蓋大型建案了,只剩少數小小一塊規畫成停車場的私人土地,所以不會有供己過剩的問題,雖然最近有一個仁義段的新重劃區形成,但那裏也有土壤液化問題,道路規劃太小條,生活機能也不行,離捷運站更是走路到不了的遠,重點是新房聽說也要一坪40萬左右,我覺得那裏絕對不會比重陽重劃區保值.不過買房真的要想好,反正現在房價不漲不跌有的是時間讓你好好想,多考慮考慮你到底要的是什麼.以上供你參考....(恕刪)
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