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板橋河藍灣2的建築設計,大家有甚麼看法?

這篇葉佩雯的感覺很重,之前有去看過河藍灣第一期,它的售價有包含裝潢部分,所以價格比較高,回頭想想,那些公設部分也包刮裝潢價,這樣的利潤真的很好,假設一坪沒有裝潢的45萬,室內需要裝潢部分也剩下三分之二(現在動不動公設就超過30%,這樣跟售價有包括裝潢部分比較,買這種有包括裝潢的,會多付一堆公設的裝潢費,公設部分也要裝櫥櫃或是鏡子嗎?,難道公設部分的售價比較低嗎?應該還是跟有裝潢的部分售價一樣,買這種預售屋,就把公設部分的裝潢費也被呼巄,每坪相差5~7萬,30坪的就差了50~70萬,這差價可以買一部國產車了,哈哈~不說太多,避免擋人財路。
ls7871 wrote:
這篇葉佩雯的感覺很重...(恕刪)

對欸 一般裝潢是算實坪 但這邊虛坪也是每坪多個4-7萬 真虧欸
公設比好像是33%還是34.5%
所以公設部分不用裝潢
也是貴上4-6萬
車位也高出其他建案許多⋯
所以當下就退訂了
不過建商感覺蠻有誠意 就是價格下不來啊!
A-Dan0911 wrote:
您好 小弟因為有自住...(恕刪)


今天去看只剩24坪3樓一間 沒得選
重點是竟然剩廣告戶, 廣告戶是第一時間推的結果最後全部賣光,廣告戶還在那邊!?有沒八掛阿 懸疑
天空海藍 wrote:


今天去看只剩24...(恕刪)


3樓的關係啊!
就我所知道
B戶是面馬路
之前國美2樓賣比3樓貴
尤其是環河那一面 是說
因為無河景但2樓享樹景 
但若我沒記錯
完銷前最後賣出去的一戶
好像還就是2樓

但河2印象中2樓跟3樓好像同價或是只差一點
所以會被想要有樹景的先挑走
所以剩3樓...
以上我猜的 不知道對不對喔!
RebeccaYing wrote:
公設比好像是33%還...(恕刪)


以這角度來看,單價蠻高的,一般人自己裝潢也只花費室內實坪的部份3-5萬,等於裝潢費高於行情34%以上了,除非他裝潢真的很高檔啦....

divx999 wrote:
以這角度來看,單價...(恕刪)


他們的裝潢也只能算簡易裝潢吧
根本不值這個價
河藍灣2先別管它的含公設裝潢了,車位硬是比別人貴了50萬…
而且車位數還不夠,重劃區的住戶跟車位比不是都要是 1:1 以上的嗎?
因為河藍灣2車位數不足總戶數的關係

正好可以滿足小家庭不購車的需求

重劃區買屋不用硬性配車位的建案

對於沒父母金援的小家庭來說正好是神救援



新埔Bryan 攝影

97貓貓 wrote:
他們的裝潢也只能算...(恕刪)


看到你們幾個一搭一唱的
真的讓人很生氣耶
我們剛剛好不容易東看西找買了一間
被你們說的跟傻子一樣

你們動不動就說差了5-7萬
我真的很想知道
你們是拿哪戶的價錢跟哪個建案比?
拿E區的房子跟AB區比?
拿有河景的跟第三排房子的比?
拿高樓層小坪數跟低樓層大坪數比?
拿挑高3米6跟一般樓高的比?
拿有裝潢帶冷暖變頻冷氣跟一般沒裝潢的房子比?
真的要比不是應該拿條件一樣的比才有意義嗎?

你們怎麼不去比一樣是看的到河景的
國泰 國美? 東騰? 翰疆?
國泰不是動不動要55? 國美看的到河的也要50了不是嘛?
他們還沒帶裝潢 樓高還沒有很高呀?
國泰朋停車位一個我記得也沒便宜到哪裡去
怎沒聽你們在說?

看你們寫的價錢
我們就知道你們根本完全沒有實際去談過價錢
只是憑著芊銷期開賣人家說的訂價在講東講西

實際價錢談下來根本沒有差那麼多
我們後來也帶著做室內設計的朋友一起幫我們看
他也說這差價還要帶冷氣要裝潢成這樣
根本沒甚麼機會

裝潢被你們說的那麼糟
人家也是有設計師規劃出來的
你們真的有實際看過嗎?
看的到的都有不說
電器櫃 石材檯面 免治馬桶 鏡櫃 自動通風衣櫃鞋櫃
這樣叫做很普通
講難聽一點
最好你家裝潢有那麼高級啦
他們裝潢的連我婆婆那種超級挑剔的都很喜歡了

而且
我們現在只要擔心到時候要買甚麼沙發電視櫃床組
其他一律照圖比對 這樣不是很省心力?
省去找設計師找工班有的沒的事情 監工施工時間浪費
這些不是成本? 不用考慮進去?

更何況交屋款瓦斯管跟一年的管理費
加一加也要個10幾20萬阿?
這些含進去都不是錢膩?

在別人開的建案討論區講這些有的沒的
不用注意一下用詞跟禮貌嗎?
真的超級生氣的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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