雖然覺得30評的空間，還不夠滿意，但以小家庭來說(我+太太+計畫生一胎)，好像也算勉強夠用。
實際扣掉雨遮和陽台，主建物室內大概17坪多一點~
目前樣品屋的格局規劃，和建案剛出來的時候用的，不太一樣！
這幾天會再過去談價格，如果價格OK，應該就會簽訂了！
不知道這邊有沒有剛好也是購買30坪的準鄰居？有人有客變更改過格局嗎？
可否提供一下格局圖給小弟參考看看@@?
因為一直在想，要怎麼改成次臥也可以放下雙人床+衣櫥+電腦桌，然後又維持有開窗~
我們主要算是2+1就夠了，所以另一個單人房對我們來說，即便小一點也沒關係，畢竟只是書房功能！
其實新的格局圖，我個人覺得蠻完美的，三房都開窗，且連次臥都是雙人床，衣櫥也夠大，電腦桌也有！
唯一美中不足就是客廳變成沒採光，但很空曠就是了 XD
偏偏老婆最在意就是客廳也一定要有採光.....
所以如果有30坪更改格局圖的大大或是有想法的高手們，希望能給小弟一點建議！
感激不盡
PS：客廳沙發牆與電視牆距離兩米八，到底會不會太近呢@@?
下方附上我自己用建案剛出來時，舊的A3格局圖下去改的，
老婆要求的就是有更衣間，衣櫥夠多(因為她衣服非常多)，然後主臥可以不要廁所！
另外就是一定要有餐桌 + 我自己認為主次臥都要開窗和雙人床，結果就變成下圖這樣 XD
下面這是原版↓
k7351949 wrote:
之前大概八月底的時候...(恕刪)
@ k7351949
哈囉，請問你是看幾樓的30坪呢?
我自己是訂低樓層的30坪，室內雖然小，不過也堪用，等之後小孩大了，再考慮換屋吧，如果銀彈夠，當初就會直接選39或49坪的了，至少採光跟格局都會比30坪的好。
目前的樣品屋規畫: 明房暗廳，當初客變時有設計師也提過這樣的設計案，但後來考量到老一輩說，不可以暗廳，所以還是保留原始格局(明廳暗房)，因為實際上目前住的家，雖然有窗，但幾乎不開(低樓層容易有灰塵+離鄰棟太近，隱私問題)，所以這部份看你有沒有風水的考量囉，小暗房到時候增加光源，理論上也不會太暗才對。
至於沙發牆到電視牆的距離，建商設定283，我們客變的時候還縮到只剩23x，主要為了要能在主臥放下Queen size的床而犧牲客廳的空間，所以，沙發/茶箕/電視，都勢必得選更適當的尺寸，這樣就不會顯得太小了。
最後，歡迎來當鄰居，有一堆人都在等他完工。
yuhjia wrote:
@ k7351949...(恕刪)
我看的是高樓層~超過20的
畢竟新北大道車流量非常高，雖然有5+5氣密窗，但還是不敢挑戰老婆的耳朵(她睡覺很怕吵)
而且想說既然要買新大樓，就乾脆住高一點，站在陽台時，感覺可以比較放鬆！
大大的客廳只剩下23X的話，電視就不能太大台了，不然應該很容易近視吧
我朋友他家，客廳就是240左右，放一台55吋的，真的大到有點壓迫的感覺..
但目前在考量一個點，工程期原本好像有提供36期的，現在只剩下20期，實在覺得很硬..
有跟代銷提過能不能比照其他建設公司，讓我們設定36期，直接跟我說真的不可能
順便請教一下，交屋時，會有一筆印花稅，是否大概在20萬左右呢？
這個路段的房子，聽說房貸都只能7成5，沒辦法8成，是真的嗎？
謝謝@腿毛哥
想請教腿毛哥！您所謂的客廳跟廚房交換，大概是怎麼樣的設計方式？
有圖可以參考嗎？前提是，廚房可以移動嗎？
我記得廚房跟廁所，都會因為管線問題，所以無法移動才對
懇請腿毛哥解惑！感謝
k7351949 wrote:
我看的是高樓層~超過20...(恕刪)
超過20樓，一定很安靜，
目前家裡電視也是45吋，也不用太大，夠看就好，23x差不多50吋就極限了，再上去壓迫感真的太大。
工程期36期，那是什麼?新的拆款方式嗎? 我的工程期只有14期 (三個月一期)，不過那時簽約就有說，如果是之後才買的，因為其他住戶已經在繳了，所以新購買戶，工程款期數會減少，每期金額會增加，不太確定最近這個方式是否有調整，詳細還是要問代銷才準確。
印花稅是包含在交屋款內的? 還是獨立出來的一筆費用?
我們當初抓房貸也是抓8成，誠美說也有配合的銀行，因為離交屋也還久，所以只能等交屋前再來煩惱了。
客變，廚房跟浴廁都是不可移動的項目，一來會影響建商保固，二來是相關管線問題複雜，有上下樓層的問題，但如果你是要刪掉主臥廁所，這應該是可行的。
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