淡海新市鎮討論區 (第5頁)

0936010
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樓主

2016-12-06 20:41

目前價格比前幾年至少低了一到兩成以上，如上面有人說了，現在到未來兩年至少一萬戶交屋，價格一定會雜亂，至少價格不會大幅飆漲，自住客可以進場談價，至於會低到多少，這要看市區跌到如何，這畢竟會有比價效應。
這波下來，某些新北近市區處紛紛打出三字頭，這對於車程更遠的郊區勢必有些衝擊，郊區三房換市區兩房變成一種可行，對於郊區建案，只好用降價以對，畢竟犧牲一點大小換取離市區近一些，不少人願意這樣。

0936010

0936010
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樓主

2016-12-06 20:52

pendesmix wrote:

戶數少的幾乎都...(恕刪)

沒錯，雖然戶數少，但卻沒有使公設變少，社區管理費也沒省到哪裡，甚至影響到保全班數及清潔服務，選擇適當戶數的社區反而可以享受應有的公設與管理服務品質

可以觀察一些小社區，垃圾跟回收放在外面，保全物管也只有白天，這樣感覺就像以前的華廈

msds

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43樓

2016-12-06 21:24

0936010 wrote:
目前價格比前幾年至...(恕刪)

台灣大部份人最在乎交通，生活機能與離工作近，只要能滿足這幾條，再爛再舊的房子都有人要，而且還很貴，居住品質遠遠排在後面。

如果以新北相對較接近的房價來比，五股土城汐止林口三峽等地，都是淡水的競爭對手。
如果這些地方沒漲上去，淡水未來也好不到那去。

淡水最大的問題是位置偏遠，交通不便，沒有在地化大規模就業市場。
這是本質上的問題，不是輕軌與大橋可以解決。
這幾年事實證明漲沒比別人多，跌到是比別人兇。
自住就算了，投資要慎選標地。

ilikepizza

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44樓

2016-12-07 23:13

大家好

小弟是海洋都心

第一期

目前已經繳了一百多萬

但是看了附近一直跌

我也有想說認賠的想法

總價六百五十左右

大家覺得繼續繳下去有那個價值嗎?

前幾天開車過去看蓋得怎樣了

我怎麼都看不到捷運

捷運是在哪裡

老葉-YEH

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45樓

2016-12-07 23:43

天呀! 閣下沒有做足功課喔?
自己要有定見
隨波逐流是一場空的

0936010

0936010
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樓主

2016-12-08 6:31

ilikepizza wrote:
大家好

小弟是海洋...(恕刪)

你走義山路還是沙崙路啊？捷運在沙崙路

且走淡金來，也看得到輕軌走去哪條路耶

LION74

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47樓

2016-12-08 9:28

ilikepizza wrote:
大家好小弟是海洋都...(恕刪)

因為是輕軌不是捷運

你當然看不到啊!!

ilikepizza

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48樓

2016-12-08 10:01

0936010 wrote:
你走義山路還是沙崙...(恕刪)

我這幾天注意一下

十幾號馬上又要下一期七萬多

頭很大

一起買朋友都沒有想要認賠

都認為總有一天會賺也就是說會超過我們一起買時候的二十幾萬

我是七樓機械停車位在地下五樓

大家覺得這樣有人會要嗎?

Dunkun

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49樓

2016-12-08 10:45

ilikepizza wrote:
我這幾天注意一下十...(恕刪)

沒有賣不出去的房子, 只有賣不出去的價格.
小弟自己住淡水, 但也不敢買海洋都心,
因為目前附近根本沒有生活機能,
自住戶可以有更好的選擇.

所以要買這社區, 是買未來
換句話也就是說, 你想現在賣,就要有價格不漂亮的準備,
等兩大交通建設起來, 加上商店進來, 我覺得要不賠下車,
個人覺得不是不可能.
淺見供參考.

DONDONBIBI

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50樓

2016-12-08 12:54

基本上就是賠繳的一百多萬...