頭前冠德鼎極實價登錄~ 最高價已來到每坪60萬~ (第5頁)

wish1689

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41樓

2016-04-24 20:13

鼎極算是身不逢時...吧？
至於鼎極賣的好不好，管委會好像還沒有成立???
所以要說完銷...聽聽就好!

宇宙神人

宇宙神人
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樓主

2016-04-24 23:23

yingay wrote:
本來每個人評估價格的...(恕刪)

是阿，每個人心中有一把尺，大大如果認為鼎極只值42，冠德的財報也不用期待了，因為如果只賣42，冠德已經賠錢了，這塊地當初一坪約120萬，算起來每坪成本已破40，再加上利息成本，賣42冠德是慘賠的。

HuangJo

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43樓

2016-04-25 0:00

賠錢賣總比賣不掉好啊
而且跟明明就是跟地主合建
我真不知道那土地一坪120萬成本怎算的
你現在問冠德看建設公司還要不要一坪55萬買斷地主戶好了？地主戶現在意願可能會頗高的吧

波士頓象

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44樓

2016-04-25 0:53

真的不得不說神人是冠德人或地主投資客
不然這說好話的部分比例實在太高了吧 a3完銷都知道。土地成本也知道
明明偶數層都地主的看過都知道。

HuangJo wrote:
賠錢賣總比賣不掉...(恕刪)

skywing888

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45樓

2016-04-25 7:53

鼎極除了身不逢時之外，地主戶佔很大的一定比例也是他的最大缺點，住戶素質不均，聽仲介說地主戶不少戶別拿出來出租，賣四十初頭的也是地主戶出售，如果可以買到41、42的價格，那買五字頭的住戶做何感想?

宇宙神人

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樓主

2016-04-25 8:25

skywing888 wrote:
鼎極除了身不逢時之外...(恕刪)

是阿，那地主是特別原因才出售，而且是6樓面北的戶別，這低樓層，正常行情我覺得大概46，這戶大概比市價低一成左右售出，以這幾筆實價登錄，十樓以上大概都要五十以上...... 而這都是央行信用管制放寬前的價格，如今已寬鬆，價格應該只會更硬，畢竟再二年環狀線就要通了，在大台北地區，這條件的房子不多見，話說去年大台北地區，熱銷第一名的房子，就是鼎極，數字會說話，這房子應該就是頭前指標建案了。

xieb

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47樓

2016-04-25 9:21

宇宙神人 wrote:
是阿，那地主是特別...(恕刪)

真的大約是46嗎?最近在中和板橋土城一帶看10年內屋或預售屋,
46萬/P還真買不到什麼像樣的房子.反倒在頭前這個是合理價格?
不太可能吧?

宇宙神人

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樓主

2016-04-25 11:51

xieb wrote:
真的大約是46嗎?最...(恕刪)

5樓以下也許有機會，但這是去年寬鬆前的行情，目前建商態度變硬了

skywing888

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49樓

2016-04-25 17:02

真的要買，就等建商持有的戶別賣完，再來買地主戶絕對會比較便宜，這就是有地主戶的缺點

宇宙神人

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樓主

2016-04-25 21:21

skywing888 wrote:
真的要買，就等建商...(恕刪)

等捷運通了，就更別想便宜了~ 鼎極算是捷運宅了，離捷運80公尺......... 旁邊的兆之丘II應該就是要等捷運通開賣~ 鼎極要便宜不容易，不論地理位置、建商品牌、建案的質感都相對其他建案優越....... 要便宜可往中原東路以北靠工廠那邊，搞不好可以40就買的到，一來沒捷運，二來靠工廠...... 反正有多少預算就買什麼樣的房子囉...