~COROLLA~ wrote:
..較新的大樓..畢竟住戶總是經濟水平較好的..(恕刪)
其實有些有錢人不見得修養會比較好,有的草根性較強的有錢人,外表看不出很有錢,講話一樣很粗,有的白領有錢人,人機車但講話很有修養,因此想用高房價來選鄰居,其實不一定保險.
而且住過公寓(每月管理費無,日後維修費少),電梯大廈(每月管理費,管理費中等),社區大樓後(每月管理費,管理費較高),真有錢的話,應該住透天,就不用受社區公約這種約束(目前想到缺點是沒人代收信件包裹)
~COROLLA~ wrote:
公寓還會遇到..只能在附近私人空地出租車未來承租..而且幾乎都滿租.....(恕刪)
有的公寓是有停車位的
像我小時候住台北市廈門街147巷,有一堆4樓雙拼公寓共用一個地下停車場可以由樓梯間走到停車場,剛剛看google街景還在,當年住的
人有些後來都移民到國外了
現在我叔叔住的新店安坑安民街323巷內的民國70年代安坑太平洋社區的4樓公寓也是幾棟共用一個地下停車場可以由樓梯間走到停車場
而且這種車位狹長,可以同時停一輛日產TIDA和豐田Altis,但不夠寬 Wish停不進去,免管理費
不過,剛剛看信義房屋的物件,新莊沒看到這種有車位的公寓
如果考慮交通方便的話,永和,中和,蘆洲都有這種有車位公寓,可以去看看價位也應該較能負擔的起
更重要的是不用負擔千元以上的管理費和幾百元以上的大公電又享有車位的便利
sj1788 wrote:
他說新大樓頭三年都不會有問題
三年後你想得到的都慢慢來了
..(恕刪)
以前我當主委時(當時社區蓋好約3年)有想過要替社區省錢
但發現即使是最陽春的無管理員電梯大廈
還是比公寓維護上花費多一點
主因是
1.電梯每月保養,通常由該電梯製造商保養,價格就是這樣,也無法省,如果換,電梯出事誰敢擔責任?
2.消防設施保養,緊急逃生燈電池更換(我主動跟廠商提最省的作法),消防泡沫幾年就要更換一次,消防安檢申報都要由專業公司來保養來申報
3.柴油發電機保養,包括啟動測試,平均3年更換電瓶一次,機油更換,這也是要專業保養,我省過的只有更換電瓶而已,而且是我自己跑 去電池行買大卡車電瓶來換
4.監控系統維護,硬碟會壞,監視器的變壓器會壞.
更不用說10多年後電梯大保養了
sj1788 wrote:
我弟還真的不知道新大樓的公共電費還有其他的費用會這麼高
如果管委費~~公電費~~清潔費~~都讓他一個人繳~~
他可能就會唉了吧..(恕刪)
或許你提一下有車位的公寓,看他有沒興趣
還有住新大廈2樓的話,有時等電梯還不如走樓梯下去快,對老年人來說,住2-3樓,走樓梯是可以負擔的(我96歲曾祖母就是住公寓的3樓)
hx135cb750 wrote:
有的公寓是有停車位...(恕刪)
當然並非有錢人修養較好...也不能以房價.或是有不有錢來選鄰居素質..
但是比例上..還是比較高吧!
不然去買合宜住宅阿...
不是鄙視沒錢的人..
會去買低價的住宅..經濟能力較差..
當然住戶的工作層級..一定不同..或許有單身..特種..單親..比較特殊或是複雜的..當然並非他們都很差勁..
這是比例問題..所以無需論戰!
至於上面一樓的說..錢決定你要買啥樓..這在我的回文也提過!
金錢決定一切..
至於透天...誰不想啊!想必您是台北蛋黃區以外的住戶吧!樹林.三芝..鶯歌...石碇..
北市.新北...要找透天..除了郊區..不然市區內的透天..都是50年左右的小坪數透天..一層樓1到2房..
處於巷弄內的那種老舊透天..
重點是...價格也不低!加上全部整理起來..價格不斐...
不是說有錢人比較有修養 而是有錢人不喜歡這環境可以換
(不喜歡的原因不用有多說吧 不會有人不喜歡安靜 安全 整潔 位置好而搬吧= =)
最後有可能都換到同一地方 當然喜歡住什麼類型的因人而異
雖然我不是有錢人 還是要為了買房而貸款 不過起碼我會為了家裡的人住的環境而努力
不然不可能...既然不可能我就沒有再想
可能有人說買外圍很好居住空間寬廣，但我覺得交通跟台北比比較不發達
但我們家一定要在交通發達的地方才可以
因為我們家沒人會開車...機車的話只有我有去考到駕照
而且目前我只敢騎公司到家裡(因公司在沒有公車到達的半山腰，不得不騎車)
這樣不管是要做什麼都很不方便.通勤時間也會很長很疲憊
又如果只以權狀坪數相同來看價格
其實我們看的那些下新莊的新大樓跟板橋的舊公寓其實價格差不多
所以才會想問大家怎麼選
不過可能應該聽從一樓大大所說的
先把我們所有看喜歡的房子全部優劣比較會比較好
然後再看我們比較需要的是啥哪些有哪些沒有
不然這好像沒有一定的答案
話說之前好像有討論為了跟國際接軌
所以可能以後公設不納入計價，如果在我有生之年成真
那買大樓就感覺就像我被坑了@@
至於合宜住宅我是完全不想
不是歧視買家
而是建商的問題
之前浮洲橋那裏的合宜住宅不是有爆發梁柱有些微裂掉，還有漏水
建商剛開始回應說這樣的價格你以為可以買到啥好房子，有點嚇到怎麼會這樣說
而且後來還看到有報導說可能有用廢爐渣
坦白說我不懂那些廢不廢爐渣
但是聽到會有問題不管是真是假都會心裡怪怪的
而合宜住宅說便宜也不是太便宜
如果已經知道房子會有問題了，只是便宜那一點
何必讓自己每天受氣住的不愉快
至於繼承的問題的話...
目前希望新房子是我跟我弟共同分擔及持有
舊家還是母親的不會賣((媽媽說不要害人，萬一出事他會內疚所以不賣@@..順便當她年老的棺材本))
所以應該不會有打破頭的問題吧@@...
sj1788 wrote:
最近小妹有看到一間...(恕刪)
不管新舊房子大家都不希望住了有問題
也不希望地震來了會倒掉
不管新舊
如何買到住了不會有問題的房子
地震不會倒的房子
就得靠樓主您自己多做功課
蘿蔔菜頭各有所好~
樓主在這邊問這個問題是不會有標準答案出來的
建議樓主以自己的需求、能力、偏好、家庭成員、購屋目的等等…
自己去評估去買板橋中古屋還是下新莊新成屋
這樣反而比較實在~
最後請樓主想想為何舊公寓公設低
新大樓公設就高??
這跟每個年代和時期建築規範有關
不然建商都賣0公設給消費者就好
這樣不是皆大歡喜
【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】
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