6161 wrote:
這個分享,真的是蠻棒...(恕刪)
長虹世紀外觀設計是蠻有特色的, 中庭空間也算大並且有特色. 可以列入考慮. 天地昕的部分則是開價過高, 或許談過的人可以聊聊多少可以成交.
至於大坪數的建案, 個人認為如果要維持公設水準及品質, 其實要有一定的戶數才有辦法達到. 像游泳池這類的設施, 如果沒有一兩百戶的話, 維持就會是個大問題. 所以小弟認為, 如果要找大坪數, 又要有泳池三溫暖之類的設施, 總戶數大概要150戶至200戶的範圍是比較恰當的!
reca001 wrote:
個人認為如果要維持公設水準及品質, 其實要有一定的戶數才有辦法達到. 像游泳池這類的設施, 如果沒有一兩百戶的話, 維持就會是個大問題. 所以小弟認為, 如果要找大坪數, 又要有泳池三溫暖之類的設施, 總戶數大概要150戶至200戶的範圍是比較恰當的!
天地昕2-3年前我朋友去看是38萬,
因為當時超過我的能力,
連細節也沒有問我朋友,
後來看了一些網路分享的規劃,
確實不錯.
小環境比較特別的是,
周圍那4個平面停車場形成自然棟距,
不會被包圍,
是商業區少見的,
那4個停車場合計超過5000坪,
不過停車場也有負面影響就是.
其實對於高容積基地,
超過1000坪基地,
又是大坪數規劃,
產生的樓地板面積(管理費),
多養一個25M的游泳池其實很夠了.
世紀長虹2000坪基地,197戶,規劃坪數比較小,
天地昕1260坪基地,122戶,規劃坪數比較大,
還有福樺謙邸1236坪基地,99戶,規劃坪數很大,
管理費都是絕對超過需要很多的,
林口一堆大樓的基金只要5年都結餘超過千萬.
福樺的建案確實高水準,
我媽社區的透天鄰居有去看福樺謙邸,
非常貴,買不下手,
後來買禮御一層一戶,
我倒是覺得那區塊應該買福樺,
反正都超過3000萬了,
不過福樺至少還要再加1000萬.
福樺這次其實賣的很慢,
來林口超過7年了,
每次看到福樺推案貴人一等,
銷售還是超快,
這一次規劃更棒,
但是因為價格與地段問題,
所以變成與世界首席一樣的長銷型建案,
但是依然可以看出規劃的非常好.
而且99戶肯定住戶均值會很高.
一堆轉賣的情況也會少.
林口各區塊,
肯定都有很有規劃的建案,
有些舊的雖然建材普通,
但是也有很好的規劃,
大家都希望住的滿意還能夠賺錢至少保值,
即使賠錢至少幅度跟其他人要相近,
這3-4年來,
有一些位置比較不理想但卻是很高價的建案,
其實真的造成了買家買了3-4年卻幾乎沒有增值空間的狀況,
這不是都給建商賺走了?
當然立即的換屋與自住,
自己喜歡,OK,
但是很多人卻不是這種情況.
林口20萬以上時,
我自己的房地產價格對我就不重要了,
但是我還是希望分享是一種可能的幫忙,
既然要買貴,
其實不用將錢放那麼早放,
確定自住或是換屋時再買即可.
轉賣的一大堆,
連代銷也還在賣.
最後回到世界心,
只看缺點其實95%的建案,
大家都會買不下手,(包括前面所有人提到的每一個建案)
這是思考的盲點,
優點呢?
未來5年的可能發展機率?
C/P值?
我這是分享,
希望沒有人誤會了意思.
reca001 wrote:
長虹世紀外觀設計是蠻...(恕刪)
allen32788 wrote:
去看了幾個半成屋建案及預售建案，發現銷售小姐口中的買家幾乎都不是原來已經住林口的人，
長耀也是說很多都是台北父母買給小孩，還有台商買好幾戶，再猶豫就沒有了，
長耀第一期十六樓露臺戶不二價38萬9，室內還只有一套衛浴，各位覺得這價格是合理嗎?
有時候聽銷售小姐的說詞都很想就下訂，不知是否有已經居住林口的換屋族在看預售屋呢？
如果以投資物件來看的話，預售屋、新成屋獲利率有20%嗎?
銷售小姐的手法已經重複聽不下數十遍,我看過的一個建案其中一戶說是父母買給在長庚大學讀書的女兒住的,擔心女兒住外面不安全,後來經過那邊都會刻意看一下那戶,一直都空著.個人感覺,林口還是投資客居多.
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