freedomtin wrote:
之前有捧友問 買了宏...(恕刪)
F大請問如果是宏盛二期前排高樓面南戶與躍淡水面東戶之間，景觀上與整體居住感有何見解?
0936010 wrote:
請問如果是宏盛二期前排高樓面南戶與躍淡水面東戶之間，景觀上與整體居住感有何見解?
在此順便解釋為何當初我只推薦一期 沒推薦二期
宏盛二期 我自己也有買一間C1 坐北朝南的中高樓層
那為何我當初只推薦一期 沒推薦二期
二期....基地方正..公司田溪環抱...於是一般人就這樣陷入了代銷話術中
公司田溪對一二期的流向 不在此爭辯
雖然我自己也有買 但對二期的看法 不好意思 可能會得罪一些已購者
各位大大當作笑話看看就好
先看銷售現場 會發現信義代銷社區模型展示為何只做半套
最大原因就是因為整體等比例展示會產生的空間視覺壓迫感
而且七棟設計角度與棟距之間彼此多有對衝的問題
中庭的寬廣度 淡水目前屬微笑莊園首屈一指
新二因屬7棟18樓以上建築 中間又設一棟會館 所以其實中庭寬廣度其實是不佳的
面中庭中低樓層日後壓迫感可能會較大 而中庭高樓層亦看不出去 所以我也不考慮
但代銷的話術與銷售策略 卻塑造出中庭較好 所以相對也較貴
但本案來說也的確EG兩棟面中庭較其他戶別好
但也比ABC棟面南戶單價貴出很多
有沒有價值看個人
二期的話我會選只有D1跟C1 但D1總價要到2000萬
EFG朝北大坪數因為朝北且與濱海路有高低落差更不考慮
但D1D2朝東面又有天藝31樓跟19樓擋住
因此我選C1是唯一可以看得出去的景觀戶 也是唯一能獨立出來的一棟
C1面東南面--公司田溪 公七綠地 也許還有大屯山 觀音山的視景 再往前星海別墅也不高
所以視野寬廣度是絕對舒服的
若因公設吸引 我會考慮32坪
但是信義代銷卻將32坪放在最後一波調漲價格後才開賣 32坪全無景觀 但價格卻多很高
這樣一期的32坪無敵景觀就更顯珍貴了
公設的迷思 公設是附加價值 不知大家對公設使用依賴度多大
獨立會館二樓美其名為宴會廳 那平日空著?? 端看日會管委會怎麼規劃了
再者若為熱門公設 或特殊公設 那將近700戶的住戶要用就有得排了
再談到住戶結構 二期比一期均年齡層推估大約15~20歲
一期住戶年齡層普遍較年輕 整體氣場是朝氣蓬勃 蒸蒸向上的
而二期退休族比例會來的較多....
一期最大缺點 當初投資客太多(我也是啦) 但總會去化的
對了 順道一提 很重要 市場上所稱新世界二期其實是宏盛規劃的一期
而新世界一期才是真正宏盛建設規劃的二期 請看繳款通知單上面就有
其中奧妙 請看官自行思考
預售屋遠景多是推估想像 我的論調看法 要等日後才能得到驗證
一二期我推薦一期是兩期相比較的結果 若單獨只看二期 那也的確是個不錯的建案
回到開版文章 若買得起宏盛 誰要住寶佳 且住宅機能屬性完全不同
我只能說新世界二期 面南面與躍淡水面東 高樓層景觀視野多不錯
但價格就真的差很多了
odko wrote:
1P賣28萬太看的起了,,1p賣14萬還差不多且有的賺..
沒關係 大哥您買的到您開心就好
不過自住考量 我也是不會買 因為我現在就住附近
換過去意義不大
不過我推估經過市調他們應該也知道28不可能
25~26看看有沒有機會
應該有廣告公司接手了~~
豪斯登堡二期最有價值的是該案店面以及對區域開發的完整性
wusea wrote:
前天晚上特別散步到躍淡水基地現場看看，發現整個社區基地面義山路，而其斜對面(右前方)的景觀似乎不是每個人都喜歡..不知為何版主會大推?
首先 這是我個人的賞屋推薦 這是很主觀的認同 介紹給大家我的賞屋心得而已
另外 右前方過馬路不就是現在的新橋 跟公司田溪
我想W大是指呂家宮廟嗎? 印象中宮廟的位置已經有點偏了
大部分的躍淡水住戶是完全看不到的 而且也有點距離了
那....微笑面南的一堆住戶不就....
另外 先別說我的推薦
我去下訂時 很多樓層多已經被買走了
幾個案子看下來 本案應該是這一波329檔期賣得最好的建案
所以 只推薦給有自住需求的 可以去工地現場看看
同意樓下九哥說的 宮廟從橋的的方向看相當明顯 走到宮廟廣場欣賞會更明顯
因橋在空曠地 走上去就是呂家的正興宮了
建議如果有需求的 直接到工地看看是否會有礙觀瞻
至於橋通路不通也的確是現存問題 正興宮地主反悔不移
但周邊地主多數多數已同意.....
重點..因為地主是議員 所以....讓時間解決吧
freedomtin wrote:
另外 右前方過馬路不就是現在的新橋 跟公司田溪
我想W大是指呂家宮廟嗎? 印象中宮廟的位置已經有點偏了
報告F大，我昨天也去週邊晃過一圈，W大說的廟應該是"正興宮"，往雙溪橋看過去蠻顯眼的...
小弟也是不愛宮廟，現居地也是會有廟會活動，現在的廟會太過熱鬧，有時候九點多還在遶境放煙火...
這間廟剛剛好位於擬開通的新市一路二段的路附近，不知道二段道路徵收跟這間廟的土地有無衝突，有的話就麻煩了，之前只聽說地主反悔徵收，後續還要協調，但不知道地主身分就是了...
寺廟資料-正興宮
行政區 ： 淡水區
寺廟名稱 ： 正興宮
村里 ： 崁頂里
寺廟地址 ： 新北市淡水區崁頂里3鄰15號 查看地圖
電話 ： 26230910
主祀-孚佑帝君(呂仙祖)
五穀先帝
保生大帝
清水祖師
中壇元帥
教別 ： 道教
建立時間 ： 民國57年1月
照片來源：正興宮FB
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