新北第一宗地上權案昇陽寓見 (第5頁)

小司

小司
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41樓

2014-03-31 23:16

Minner2 wrote:
會跟你議價,只是最後看你願不願意讓他們賺那麼多,我的建議是32以上就不用談了

Minner2 大
若有32W/P好康的
大半夜我也會殺過去拉 XD

業代跟我說的他的權限只有1W/P

生命自會找到出路

Minner2

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42樓

2014-03-31 23:36

業代確實只有1w/p的額度,且他一開始就會給你,但你要繼續談才能把專案經理談出來,這時會有2~3w/p的額度,再努力一下就會看到專案副總了,普通如我的只能談到5~6w/p的額度

01上臥虎藏龍,高手出馬的話談到7~8w/p應有可能吧

calvin0122

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43樓

2014-04-01 16:32

既然地上權就是租的概念
那就等別人買了再去租就好了
又不用付利息
又不用擔心以後房子賣不掉怎麼辦
又不用擔心以後老了還要被趕

買個房子要擔心這麼多事情
那就算了吧!!

我退訂了!!

Minner2

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44樓

2014-04-01 22:52

to calvin0122 說的好,當我和代銷價錢談不下時,我也直接跟她說,等你們退場後我再去租,一樣也可以入住,成本還更便宜,她們當場愣住,沒錯,既然都是租的觀念,我可以跟昇陽租也可以跟別人租,且隨著時間過去,價值只會愈來愈低,先買的不就是傻子

KMLA

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45樓

2014-04-02 11:22

Minner2 wrote:
to calvin0...(恕刪)

讚讚讚
大家都不買
就等昇陽降價或是改用出租的
不然就讓它一直擺著就一直賠,,最好擺個47年

calvin0122

calvin0122
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46樓

2014-04-02 13:58

光是28坪的一個月就會損失大約2萬的折價
(28 x 370000)/ 47年/12月 = 18368

然後頭幾年你的利息是大約13000

加起來就三萬了

這兩房頂多租2-2.5萬吧

而且房東還要幫你做簡單裝潢
裝冷氣
搞不好有的還會幫你附家具
就算全套家具租你三萬都還是算賺到

折價跟轉手的麻煩就丟給房東吧

如果喜歡, 勇敢跟房東談長約2-3年都可以

====

反過來說, 如果你是房東, 這房子你可能要租到四萬以上才有賺了

j474511

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47樓

2014-04-02 17:40

一坪若是30幾萬
還不如買華固新天地
走到景美站3分鐘
70年
低樓層45上下中樓層48萬,14樓以上50萬
基地大,馬路也大,對面是景美夜市

Minner2

Minner2
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48樓

2014-04-02 22:59

有華固這個對照組開賣,對昇陽開40的確打擊很大,尤其這件案的環境不比華固那邊好,加上代銷的價錢又硬,一般給不到一折,最多也是談到88折,讓本來想捧場的我也打退堂鼓了,這樣的銷售成績,昇陽今年想靠這建案入帳15億,我看很難

小司

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49樓

2014-04-04 1:44

今天代銷有再打給我

我有反映目前卡在價格的因素

不論建商的評等(昇陽 VS 華固)

不論地點的優略(板橋埔乾 VS 景美近捷運300米)

單就開價以年租來看(40 W/P =>48年 VS 50W/P =>68年)

佪人認為開價35W/P是較能接受

另昇陽成交最多是定價88折

換算期望最便宜的價格是30.8 W

代銷也告知價格差異不小

但若是較低的樓層或許有機會如4F OR 5 F

也請我考量,再幫我安排再次的看屋

生命自會找到出路

小㊣

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50樓

2014-04-04 19:43

我有個朋友上個月才買，聽她買的價格，沒有30.8萬那麼低，更何況她還不是看學校那面的，也不是高樓層的，前天和她一起去看她那戶，我自己看了有心動，但就是卡在自備款，只能怪自己口袋不夠深~~~現在要看老爸他們能不能幫點忙了

小哄 wrote:
剛去參觀 35-43...(恕刪)

新北第一宗地上權案 昇陽寓見

新北第一宗地上權案昇陽寓見