購屋自住，預算8~900萬，請各位大大給小弟建議 (第5頁)

汪屋泥

汪屋泥
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41樓

2013-11-21 10:14

我最近也在蘆洲找房子~但是房仲開的價格都好離譜~不知道開價的幾成才是合理的購買價呢??

rayner0130

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42樓

2013-11-21 11:27

汪屋泥 wrote:
我最近也在蘆洲找房子...(恕刪)

不要一直講要用"開價"的"幾成"去下斡旋這種不著邊際的話
都有實價登錄了,怎麼還在隔空抓藥?

實價登錄上面都有地段,價格.樓層等等的資訊
鎖定區域之後去看哪邊有在裝潢施工或是問問管理員,鄰長的
你就能知道更多的細節
是不是邊間,面向,距離大馬路多遠,嫌惡建築等等的
把這些條件跟房仲給你看的物件的條件做比較
你就能知道你要在實價登錄的價格基礎上如何做增減了
同時最好也研究一下那個區域內的房價在這一年內的漲跌幅,成交量等等
以了解區域內的交易狀況是偏向買方還是賣方

dennis10

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43樓

2013-11-21 11:35

rayner0130 wrote:
不要一直講要用"開價...(恕刪)

+1
是的
取附近實價登錄最高價最近期去平均
大概就可以推估自己合理的出價範圍

不要去推幾年前的低價
或是一堆個案中唯一的超低價
房價近年還是在漲
之前的低價根本沒任何意義

希望您也可以順利在蘆洲找到自己的房子喽

蒸蒸日上

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44樓

2013-11-21 11:39

大大你還補我一槍叫我夢醒哈

算你很

大多數的人都不是房地產所學

買東西就是要多看沒有去現場看在這邊問

太天馬行空

lance1114 wrote:
蒸蒸大...買房是八...(恕刪)

nonoman

nonoman
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45樓

2013-11-21 13:11

蒸蒸日上 wrote:
大大你還補我一槍 ...(恕刪)

大大加油唷,網路上百百種人,"每況愈下",只會說風涼話,講些沒建設性的話,
認真就輸了!

當然這也提醒我們不能紙上談兵,要多在不同情境該如何面對三方間的談判,
共勉之。

lance1114

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樓主

2013-11-22 15:48

youkoka wrote:
最近也在看房子，不過...(恕刪)

youkoka大，謝謝您耐心又詳盡的回覆

貸款的部份我只計畫貸五成，所以部份區域貸款成數較低這部分我想比較沒有問題
五股的話我是本來就知道新建案開價比較誇張，舊市區我也有心理準備了
但還是會試著去多看看有無比較合理的案子，畢竟不少大大也推薦五股

泰山的話今天剛好也有同事提到，說五股交流道下去跟幾個快速道路有經過的路段可以多問
我也已經筆記了下來

蘆洲我們就一起努力，希望都能找到喜歡的案件～共勉之
您提醒的幾個重點小弟銘記在心，感謝感謝