北大住99-102年
現在住在頭前重劃區
七年前再看重劃區時
有看過淡水新市鎮跟北大重劃區
這三個現在價格我可以把我研究的心得分享一下
北大五六年前價格應該是跟林口 北大 淡水重劃區都差不多
那時考察了 星海別墅 台北灣一二期 北大mba 大學風呂
那時候都覺得還沒有成氣候 所以繼續買在舊市區
直到四年前 覺得永和 新店 板橋市區都漲翻天
覺得北大還沒啥漲 所以就出手買了北大地區的新成屋
那時頭前重劃區約28-35w 北大14-20萬 淡水也是14-17萬 林口約16-22萬
最後選擇了北大 因為家樂福開了一年半
現在我搬離北大 是因為覺得北大的生活品質已經快接近高峰期 不太會再漲 選擇新莊完全衝著政府建設
目前行情 北大27-35萬 林口25-32萬 淡水18-25萬 頭前約45-55萬
基本上北大現在是自住最好的選擇 價格中間 生活機能強
如果考慮基期 淡水重劃區 目前也是不錯的選擇
價格：頭前重劃區>北大重劃區>林口重劃區>淡水重劃區（以上針對重劃區內比較）
機能：北大重劃區>林口重劃區>淡水重劃區>頭前重劃區>
交通：頭前重劃區>林口重劃區>北大重劃區>淡水重劃區>
進步空間：頭前重劃區>淡水重劃區>林口重劃區>北大重劃區>
氣候：新莊>北大>林口>淡水(單純用氣溫比較)
這四區的三房門檻(預售屋到5年新成屋)
頭前約1800-2500萬 北大重劃區1250-1500萬 林口重劃區 1150-1300萬 淡水重劃區 1000-1200萬
如果只是要享受生活品質 我覺得北大真的不錯 想要房子還要增值空間大 選擇林口跟頭前不錯
淡水是新北市的唯一首購天堂 其他地區已經不歡迎首購來看屋了 因為都已經超過首購的自備款門檻
陳小丸 wrote:
北大五六年前價格應該是跟林口 北大 淡水重劃區都差不多
直到四年前 覺得永和 新店 板橋市區都漲翻天
覺得北大還沒啥漲 所以就出手買了北大地區的新成屋
那時頭前重劃區約28-35w 北大14-20萬 淡水也是14-17萬 林口約16-22萬目前行情 北大27-35萬 林口25-32萬 淡水18-25萬 頭前約45-55萬
看起來很詭異的價格,好像是依賴感覺的推想,
尤其是北大與林口的部分,
應該是林口4年前高估,
而北大目前也高估了.
很久沒上實價登錄網站,
目前登錄到102/10中旬,
北大的數據很麻煩找,就把三峽和樹林30萬人口的交易全上好了,
看官自行判斷目前成交區間.
搜尋條件,時間 102/1-102/10
房+地;房+地+車位,
價格區間 12-21;22-26;27-31;32-36;37-46
三峽 603 ; 368; 146; 11; 5
樹林 554 ; 476; 141; 20; 9
林口 768 ; 1129; 310; 108; 44
10個月的成交區間中,很明顯有些推測與實際差很多,
如何解讀請自行推測.
6161 wrote:
搜尋條件,時間 102/1-102/10
房+地;房+地+車位,
價格區間 12-21;22-26;27-31;32-36;37-46
三峽 603 ; 368; 146; 11; 5
樹林 554 ; 476; 141; 20; 9
林口 768 ; 1129; 310; 108; 44
ray 1219 wrote:
版主是比較新大樓哦，這個數據太粗糙，沒作用，推測不了甚麼，倒是36以上的有這麼多間，真是意外
面對實價登錄的內容,
有很困難嗎?
點進去看一下就知道,
如果不如預期,
應該是未登錄或是發酵在未來如此而已.
數字太多的,
我實在沒辦法一一的查,
數字小的,
很容易,
三峽37-46共5間,有1間是位於北大 小坪數住家,其他都不是.
樹林37-46共9間,都不是北大特區的住家多是各處的店面,位於北大住家0間,
三峽32-36共11間,有6間位於北大特區,其中4大2小.
樹林32-36共20間,有4間位於北大特區,其中1大3小.
32以上的在北大特區的住家共11間實價有登錄成功,
我沒有覺得北大的房價高或是低,
只是看到數字說北大目前是27-35,
有偏離了實際的登錄狀況,
平實一些,不好嗎?
畢竟無論何處,都太貴了.
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