johnson88888 wrote:
秀泰影城★號外!!號...(恕刪)
johnson88888 wrote:
秀泰影城★號外!!號...(恕刪)
影城開在那離捷運土城站800公尺，海山站1.1公里
除非商場蓋好後有接駁車
還有就是吸引三峽地區民眾
不然個人非常懷疑會有人特地跑去那看電影...
另外土城地區以前有一間二輪電影院
叫金城戲院
在中正路和平路口的金時代廣場大廈3樓
約於民國85年左右歇業
現為名喬賓館
像宏璟這種中小型規模的商場,應以考慮現址附近的需求即可,不必想說要吸引外地人來
人家坐捷運要逛商場就到台北市才逛得過,不然就到新板才有得逛,外地人要坐捷運來逛這小型商場多嗎?
好在土城自己的生活圈走路,騎機車就很方便來逛這種中小型商場,這種商場應著重於滿足本地附近的需求才比較容易成功.
台東市十萬人口也有秀泰影城,是否表示十萬人口以上,市級以上城市即是這些影城設立的條件？
影城商場附近的房價並不便宜, 影城附近會帶動餐飲業, 應可以預期有名的餐飲公司會進駐到宏璟這商場裡,基本的消費群就是住宅部分的一兩千位住戶.
時間之翼 wrote:
不然個人非常懷疑會有人特地跑去那看電影...
我想秀泰看上的主要客群應該是未來重劃區開發完成之後將會有幾千戶平均單價超過五十萬的新住戶遷入，而這些負擔的起土城海山站週遭新開發建案的住戶消費結構應該和以往的老土城有很大的不同，當然這是建構在到時後房價還沒有崩盤的假設之上.
小弟拍的學府路二段的空拍圖大約可以有個FU，土城禁限建主要重劃區有多大的面積
圖中畫面最右邊看到整排人行道樹的右邊很大一塊即是日月光以及大同廠以及永豐餘紙廠改建那幾塊地，不過我拍攝的地點剛好有建物檔住所以那幾塊拍不到.
圖中左上角有一塊白色半圓型的部份就是土城預計會蓋500病床以上等級的長庚醫院分院
一生懸命
我們是要觀察可能是明年2015年到2020年這段可能開張的階段，是不是有辦法撐到2020年以後
秀泰影城敢開在土城及樹林這兩個非中心城市一定有他的利基
我們來分析利基在哪裡???
目前秀泰首頁顯示
有台北兩家、板橋、基隆、花蓮、台東等共6家，這六家全部在中心城市
有鄉民可能會認為台東???
台東市其實你要看23萬人口，花蓮市有33萬人口
而這兩個都市都有千千萬萬個觀光客及回鄉潮，所以秀泰應該是經營得嚇嚇叫
但是土城及樹林沒有這種中心城市的規格
其人口的基礎分別為24萬及18萬，且消費被板橋這個中心城市所分吸收
秀泰理論上應該要把影城開在黑暗不明沒有亮燈的內湖或是南港或是北區中心城市新莊、士林等
而土城成功機會最大的是大同廠房*尚智重劃或是永寧BOT
宏璟比較可惜的是不在捷運站旁，所以三鶯甚至是海山站裕民路附近的住戶去新板可能都比較方便且好約人
所以這種以X價租金來拉抬建案銷售成績跨界合作(影城方式)是否會成功，這個案子可能是50%50%，很難講
但是永寧BOT或是大同我是認為一定會成功
以上是保守分析
當然高投資高風險高獲利，每個人能承受的風險不同~看看吧!!!
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