ahjay wrote:
同意,如果不懂下新莊...(恕刪)
我也不認為炒房是件好事,只是想在有限的資產配置裡,趨吉避凶.對一般的年輕小資族群而言更是如此,也許一輩子也就只買一兩次房,需要慎選.
randyj wrote:
這也是為什麼永和這麼擠
擠了這麼多年，現在人口密度還是新北市第一
有人的地方，價格自然就會“抬”，雖然抬都是“人為”抬上來的
而便宜的吸引力，倒是讓小弟想起
五六年前有一個大大做了一個比較圖
那是用各地區的單價比
如果當時是以土城為百分比
也就是土城100%、蘆洲142%、三重175%、板橋永和2XX、
現在5~6年過去了
土城與蘆洲是不是也維持了這樣的比例？
抑或有某區超漲有某區超跌了?...(恕刪)
以房屋均價來講，10年前板橋如果是100的話，永和大約是125，現在兩者大約都是230（根據最近房仲業者實價登錄統計，兩地均價互有高低、不分軒輊，只是板橋高低價差大，永和幅員小較平均）。
10年來如果不細查，兩地購屋者都會有＂買房大漲＂的感受，但實際上板橋比永和多漲25%。
板橋除了江翠地區和各捷運站外，全區平均到台北市精華區的距離比永和遠，為什麼漲幅反而高？
因為＂質變＂（結構性變化）在悄悄、持續進行。
1、20年前板橋和永和都完全只是附庸於北市的衛星都市，衡量兩地價值的標凖單一、一致，但現在板橋慢慢成為被周邊＂需要＂的區域中心，隱然成了另一個蛋黃，也代表出現＂新的價值＂，而永和仍然只是附庸北市的衛星城市。
連向來＂北市中心＂情結很重的顏炳立，在近來的評論都開始修正他過往＂北市蛋黃唯一論＂的成見，開始提板橋這個蛋黃。
這個效應和趨勢仍在進行的前期而已（所以板橋均價＂全面＂超越永和只是持早的事）。當這樣的現象從現在的隱性變成將來顯學的時候，衡量土城、蘆洲的價值標準也將跟著變化，光這方面（還未發酵）土城就大大優於蘆洲。
土城就適合現在買入嗎？ 當然不是，整體大台北（含青埔）其實都已經超漲，所以我說＂蘆洲超漲、土城抗跌＂。
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