linext wrote:
北大，天字輩的，說新板土地公公的壞話，本人認為這是比較缺德的!!
北大天字輩的才剛提到而已就馬上轉世來報到了...
早知道.....
這是許多人常感慨的說法吧.
SARS 的時候, 我去南港重陽重劃區看房子. 一坪才17萬, 現在南港經貿區推出個案要90萬以上了.
2004年信義區推出永春捷運共構EAT, 一坪才40萬, 現在破100萬了.板橋新板元利的國家世紀館25-26萬上下, 現在有70萬的行情.
早知道.....
房地產名人勇哥在2003起,告訴仲介凡是大安區40萬/P以下的房子都替我買進. 2003起這波房地產漲勢在信義大安松山買了500-1000戶房地產. 賺了有超過100億.
早知道.....
這10年來的房地產大多頭, 許多人因而致富. 許多人悔恨莫及. 我常去南京東路華航, 每次看到華爾道夫豪宅(推出時約38-40). 就在想當年要是買1-2戶, 可以少奮鬥5-10年.
早知道.....千金難買早知道. 早知道......就好了.
到底有沒有辦法回到這一波房地產起漲點, 用當年價位買房子?
新春狂想曲(1).
未完待續....
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2003至2013台灣的房地產已經漲的不得了. 但是中國房地產漲更兇. 上海北京等一線城市均漲4-5倍以上. 二線青島等亦3-5倍.
我一同學2002在上海蓋商辦. 別人均獲利了結. 他則選擇分得3層, 留至今大發連匯率賺20倍. 大陸同事在北京富利城2004-2005推出時以11000RMB/平方尺用現金買4戶. 至2009年已經可用45000RMB/平方尺賣出. 大陸同事每人手中均持有3-5套房子, 準備給兒子. 因為現代中國男孩沒房子討不到老婆.
華新集團2000年前上海市要低價提供一塊地造市. 華新未接受至南京興建商城據估賺200億. 焦家承認如當時至上海可賺1000-2000億.
如2003年至中國買房地產, 除可賺房價上漲之3-5倍外. 匯率亦可賺35%.
所以如果可回到2003, 也許應該去中國買房地產.
早知道........
到底有沒有辦法用2003的價位買中國房地產?
下一篇探討.
新春狂想曲(2).
未完代續......
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我曾在南港買了幾戶房子. 不過最想買的建案, 卻是殘念. 那就是南港輪胎南港廠改建之世界明珠案. 當初是未推出, 當時南港新案約30-36萬/P , 我心中想45萬/P去買. 現在是即將推出買不起, 據傳將以150-200萬/P, 一戶150-200P 推出. 估算一戶要接近3億.
2008年年底國內經濟慘不忍睹時, 政府發NT$3600消費券.
有大學產經系找我演講. 我的題目是房地產投資. 我跟學生大力推薦南港輪胎建案. 有學生說我們沒錢買房地產. 那時南港股票跌至約11.5. 我對學生講你可用消費券加1000元融資買1張南港股票. 做世界明珠建案的老板比買世界明珠建案應該更賺.
如果真是這樣操作, 2010年1月可以51.5賣出收回5萬1千元. 如留至2011年7月可以62.4賣, 收回6萬2千元. 投入約4千5百收回5-6萬, 賺9-12倍. 遠勝過買房地產.
其實這10年, 房地產建造成本增加有限. 但土地成本增值數倍以上為房地產大漲原因.
究竟有沒有方法用2003的價位投資房地產. 答案已非常清楚. 如何操作? 有何好標的?
下一篇探討.
新春狂想曲(3).
未完代續......
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現在大家知道了. 有沒有辦法回到 2003年去買房子?
沒辦法, 但房地產其實最值錢的是土地. 卻有辦法回到2003甚至於更早買土地. 某些上市公司土地, 20-30年均未土地重估. 甚至如此股價還低於淨值, 買該公司股票等於用小錢買土地持份.
這就是買資產股觀念. 但資產股不能亂買, 有些資產股再過10-20年也不開發處理. 有些資產股股價已反應資產(如台肥). 有些資產股本業持續虧損.
選擇資產股最好有以下原則:
1. 資產價值為現有股價好幾倍;
2. 資產即將開發處理;
3. 本業賺錢;
4. 本業去年遭遇問題跌深, 今年已解決. 股價還低於淨值;
5. 技術線形長線已成多頭;
6. 經營者非等閒之輩, 應該會利用處理資產炒股票.
則一旦土地開發處理實現將漲幅驚人. 有沒有這種標的? 當然有, 下一篇探討.
新春狂想曲(4).
未完代續......
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