daniel33492003 wrote:
我打去問是55萬可以談,但是我一點興趣去看都沒有!
我看到高樓層開價也不到55W，高中低樓層當然還可以再談!
丹尼爾兄真厲害，打電話過去不用看資料、看格局就直接問55萬可談?
sacrifice3310 wrote:
雖然我不太想辯駁甚麼...(恕刪)
所以算出來是34.42萬
不愧是中華民國政府, 連官網都可以亂來
(但是網頁並還沒有改正, 不要太相信政府的效率)
以仲介大哥轉述10月後實價登錄可以查詢得到, 相信對房價會更有影響, 日本就是先例
但投資房地產的角度.....
優點有:暴利(但實價登錄後可能會改變?)
缺點:投報率低(租金付利息都不一定夠), 物件價格高, 折舊率(土地例外), 地震風險(我就有一間房子被震掉!), 等待回報時間長(資金無法活用)
...........應該有更多投資標的吧?
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圓頂自住又付擔得起又喜歡那裡的環境的人當然是可以買
想買屋的人大家加油, 至少要為自己做點功課再下手!
我只是老實的說出曾經發生過的成交價而已 上面的網頁的資訊 很多都是我一筆一筆key入
有人說我的價格比信義永慶高 那更好笑 我的資料是取自東森 信義 永慶三家公司的資料
我連哪間大概是誰成交 位置都有個大概的瞭解 要拿錯誤的資訊來酸人 你功課可能要作得比我多
就認真的程度來說 我覺得我是新店地區 數一數二說話中肯的仲介
有幾分證據說幾分話
現在客戶買房壓力很大 如果我不夠專業 還是用人云亦云的方式賣房子 那我真的對不起客戶
總價幾萬的東西 我都會幫客戶確認是成交價格有機會落在行情價內 才去洽談
畢竟我可不像新店某些仲介講些垃圾話 說聲自住沒差 就敷衍了事
講難聽一點 業界內大部分的業務都沒有資格賺客戶的錢
還在用話術唬騙的 基本上跟網路上不明就裡就酸人的人沒差別
有些看空的朋友看我不爽很正常 因為現在的現況就是量縮價不跌或是小漲
今天如果盤勢是跌跌不休 我也不可能睜眼說瞎話
園上園我賣過很多間 我之前就說過這是個CP值很高的社區
當他29~30萬 其實很多公寓都超過他的成交價 這補漲只是遲早的事情 很適合預算有限的朋友
當時三房1500有找 現在1500要找個條件兩房加車位都不太容易（也只有少數社區可以滿足）
這幾個月園上園漲很多 只能說這社區已經房價停下來等很久了 該上去的時候就會上去
新店目前有再談的合建都更都遇到問題停擺了（包含寶橋路.三民路.中正路...等等）
建商推案只能往相對便捷的地方推 沒有辦法往絕對便捷的地方推
推案的位置不是那麼精華 但是走路到捷運站也還可以接受
隔條巷子 到了御景那邊少則49萬 多則59萬多（最近F2-17F的成交單價59.11萬）
中興路二段的房子的CP值就出來了 多走五分鐘 每坪單價約少10萬 三房42坪 就少420萬
車位園上園才160 180萬 又跟御景那邊有落差 20萬左右 等於省了440萬
當子彈無限的時候 大家當然想往最好最棒的社區移動
當財力有限的時候 我覺得園上園不失一個好選擇 至少還有view 戶數也不算多 開車的話挺方便的
akita690 wrote:
圓頂和園上園的建案位置真的很糟糕
前幾天上班時
一位老先生要過紅綠燈往中正路方向
手上揮舞著雨傘 還露出我很兇很急的樣子
但是上高速公路的車子 沒有一個人理他
搶道都來不及了 看了很心酸
我煞車後頂著後面的喇叭聲 讓老先生終於能過
我才發現另一個老先生也從另一邊過紅綠燈過來
我之前根本沒看到
那是一個圓上園大門出來後的紅綠燈
上班時間車道紅燈但可以右轉上新店匝道
但常常上班堵車的地方 二高北上回堵下來的
園上園的車輛在上班時間進出 更是讓車道擁擠堵塞
這兩個建案被匝道圍著就算了 那裏一堆建案如此
更慘的是大門出口在匝道前 根本莫名其妙...(恕刪)
那個紅綠燈的問題在秒數,行人很少走那邊,為讓交流道不塞車,行人可通行秒數不到20,我過那個馬路都是用跑的
位置較差的建案,價位當然就比較低,過去一點的My way要5X萬,更過去的寶徠要6X,但前面那筆園上園7X坪只有3X,哪些建案條件好,每人就都知道,例如帝寶,問題是價位買不起,園上園旁邊那麼大一個交流道,買家不會看不到,但低價會是買家的考慮重點,例如2X坪的格局(採光和通風都較差),我是很不喜歡,但低總價,所以想買的人很多,買氣最熱,較不好的格局,卻是最多人想買...
有錢人買房子只考慮優缺點,不用考慮價格,但一般人買房子是必須於優缺點和價位間取得一個最佳平衡點,3X萬於新店市區能買到'不靠近'捷運的老公寓,但對於想住新房子和不想找停車位的人,也許位置較差的園上園會是考慮之一,不同人會有不同想法
下圖可看到園上園的冷氣機,看起來差不多是滿的
daniel33492003 wrote:
Jeff大大我又沒說你是仲介,你很奇怪,幹麻自己對號入座! 房子我早就買了...(恕刪)
你的那句'那麼多仲介'接在我的回文下面,而文章有表態的仲介就那位先生...現在這句'自己對號入座'...就當說者無意,聽者有意吧
入手了新店房子,對於新店的區域行情應該就了解,你過去提到的那些價位和我打聽到的,有些差距
我過去住的台北房子比園上園的所謂交流道居住環境還差(個人是如此感覺),但因為是大安區,目前價位應有60-70,園上園價位算3X-4X,假設賣掉台北房子,買園上園,差價應該有(45坪X差價30萬=1350),拿200萬裝潢,150萬買輛車,1000萬買5%左右的月配息的債券基金,1個月4萬多配息入帳,日子應該蠻好過的吧
我沒買園上園,也不希望只要是不批評建案者,都被視為代銷或房仲
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