魯魚斯 wrote:
好像搞錯建案位置 恕刪回文內容
大膽猜魯大可能要講的是同為民族路上原台汽客運站的那個結構中建案。
如果是那個就貴了！ 一來已經更近府中捷運站，並享有公園開放空間景觀，二來是臨路退縮、建築高度，較顯大器。
此一建案雖未公開，規劃細節也不清楚，但價差和三輝謙匯應在二成以上。
Behonest wrote:
大膽猜魯大可能要講的是同為民族路上原台汽客運站的那個結構中建案。
如果是那個就貴了！ 一來已經更近府中捷運站，並享有公園開放空間景觀，二來是臨路退縮、建築高度，較顯大器。
此一建案雖未公開，規劃細節也不清楚，但價差和三輝謙匯應在二成以上。
是的 我先前誤會 以為他就是三輝謙匯
後來上網查發覺三輝謙匯的基地位置不在那
再仔細查了一下 發覺我誤認那個建案就如同B大所說是"原台汽客運站的那個結構中建案"
就我查到的資料... 好像是地上18層地下4層的 RC辦公大樓(也可能改成住宅賣?)
4月份文章提及該基地面積2203坪
(2006年時取得地價約31萬/坪,目前約180-220萬/坪,難怪股價漲近5倍)
有提及可能今年第三季開始潛銷(先建後售)
但是有兩個缺點 1.住商混合 2.臨加油站
不是我喜歡的
如果加油站搬走那個建案會加分不少...
夏日薔薇 wrote:
我公婆就住在這個建案...(恕刪)
有去看過這建案大坪數的應該都有體驗到一望無際的感覺..
一般來說小環境改建對建案整體會有加分效果...
若是151巷改建，對這建案可能加分效果確很有限，因中低樓層的視野匯差一些..
興建中的文筵美學是個例子...
最近沒人討論這個建案了,我來發個聲好了
我有去看過55P的格局,目前談到的價格是高樓層要破3000萬好幾點,
但我去查實價登錄明明很多人就買在40幾萬到50出頭,目前的代銷好像守的很緊, 都說是關係戶才有的價格（拜託,哪有這麼多關係地主戶～）
我想問的是：這個社區到底他的缺點在哪裡? 因為去化的速度不是很快！綜合優缺點起來到底適不適合想要住在”準“新板特區內的換大屋族群？後續接手力道55P的在新板是否需求高？可以請在地人指點迷津嗎？因為最近有想要簽約的衝動～～
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我簡單的回覆您我看過後的想法~
我50坪及55坪都有去看，後來是談50坪。因55坪總價太高~
印像開到2750~2800左右(含車位)
代銷這邊非常堅持要3000以上，所以一直叫我再加一點加一點(每天電話一直來，追的很勤)
我前後看了至少七遍，當然建商的價格有調漲過(我去年約10月就有去看了)
不買的原因
一、價格過高(房子在老舊社區中間，個人覺得至少要七樓、八樓以上才會不會被老舊社區擋住視線，但高樓層又規定要雙車位，但是可以談的)
二、強調明星學區(目前沒有小孩，對我沒差)
三、老是強調新板特區內，價格被拉的太高。但新北市確實只有板橋五鐵共構。
優點是~百貨公司很多，這點對我來說很不錯(環球、大遠百、遠東、誠品‥等)
但說捷運不是很近，走路至少要15分鐘跑不掉。
那的生活機能是很方便沒錯，但這建案擠在這老舊社區裡，叫我花3000，買不下，代銷也不肯讓步，所以不到二個星期我就去買新東京了，當初也有表明，我看房子也不是只有你們這間，所以代銷又發app問我房子要不要再來看一下‥，我說 不好意思，房子我們已經買了，真的跟三輝無緣@@
以上是我個人的看過的想法，您可以參考一下囉~~~
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