請問新莊頭前重劃區行情? (第5頁)

startup
個人積分：9分
文章編號：34915078

9分

41樓

2012-04-03 9:28

wodkcm wrote:
不知道您都看頭前哪一...(恕刪)

新板的發展的確比較成熟唷, 但是感覺是住商混合比較亂
自從大遠百開幕之後,附近開價更貴了阿

頭前重劃區規劃是純住宅區
的確有一些是建商和地主合建的案子
所以不急著賣因為早有基本盤在支撐
再加上機場線明年就要通車了
去看過幾個案子,價格都是節節高升

目前考慮自住的話我看的是幸福站附近的,像是W-Tower(越世紀)和一方林映
因為走路過思源路鄰近幸福路和福壽街路口可以仰賴舊商圈的生活機能
另外新北站我也有快速瀏覽幾個案子,像是鄉林淳風
不過走路距離能採買的生活機能目前是沒有,可能要開車往化成路吧
感覺投資客比較多,通車幾年之後應該會變好一些

林口也不錯...我蠻喜歡它的道路規劃
但是缺點就是離台北市比較遠一點了

註冊中請稍候

註冊中請稍候
個人積分：1分
文章編號：34915372

1分

42樓

2012-04-03 9:40

startup wrote:
頭前重劃區往北市忠孝橋方向的中山路本來也不小條,

但因為中山高架橋的關係,平面的中山路反而變小, 不過最寬的地方約幾米阿?

印象中頭前重劃區往新板特區的思源路有五線道

拓寬之後應該有達60米! 環狀線會佔據很多路幅嗎?

跟北市忠孝復興南北路上面有文湖線的感覺類似

它在新北市裡面算是前一兩名的寬敞大道了

沒記錯的話~

思源路上方要做高架的環狀捷運

寬敞大道中有高架捷運視覺上就感覺不到路是寬的! 我個人覺得很不舒服啦!

startup

startup
個人積分：9分
文章編號：34915722

9分

43樓

2012-04-03 9:54

註冊中請稍候 wrote:
沒記錯的話~

思源...(恕刪)

本人也覺得當初環狀線改成像新莊線一樣走地下的會更好....
這樣就不用犧牲思源路的林蔭~~~
但是花的時間和資源會更多,
變更工程方式可能會無限期延宕更糟!
感覺完成之後視覺上會比較像有高架捷運
文湖線的忠孝復興南北路的街廓吧

說真的我不知道台北市捷運局在搞啥麼
北京最近有六條捷運同時開始施工
2015就要完成了!~~~~
台北? 台灣??

charleskcl

charleskcl
個人積分：36分
文章編號：34960394

36分

44樓

2012-04-05 10:29

註冊中請稍候 wrote:
沒記錯的話~思源路上...(恕刪)

啥…是高架的喔…我只知道有環狀線，沒仔細瞭解過…
但捷運應該也是從頭前庄接到機場捷運五工站是吧？
如果是的話，那要架多高丫？中山路橋不算高，
不可能從它下面通過，所以必然是跨過中山路橋，
那買在面向思源路的人，住在低樓層，日照及視野勢必受影響，
高樓層的人，就要忍受捷運的噪音(就看它隔音做得多好)，
要跨過中山路橋，恐者沒有六、七樓的高度是做不出來的…

高架是已經定案了嗎？還是還有沒有轉圜的地步丫？
真的不希望高架化…

s851306

s851306
個人積分：119分
文章編號：34963519

119分

45樓

2012-04-05 12:29

網路上的功課做一做
就知道您考量的
很多網路上的前輩都討論過了

高架還不是普通高

charleskcl wrote:
啥…是高架的喔…我只...(恕刪)

steve8883010

steve8883010
個人積分：8分
文章編號：34963683

8分

46樓

2012-04-05 12:35

思源路第一排若是高樓層,雖然會音量稍大,
但可以遠眺副都心的景觀,棟距無限,
而且臨化成路工業區較遠,區域環境相對提升
整體來說還是相當不錯!

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：34964556

115分

47樓

2012-04-05 13:11

startup wrote:
印象中頭前重劃區往新板特區的思源路有五線道
拓寬之後應該有達60米! 環狀線會佔據很多路幅嗎?

理論上不會比原來的安全島要寬，
可以參考柵湖線的柱子，差不多那樣吧！
還有，柱子會蓋在思源路東側安全島，也就是偏頭前重劃這一邊。

startup wrote:
頭前重劃區規劃是純住宅區

頭前重劃區不是純住宅區，
別的不說，光是中原路口一帶就有商業區土地。
另外，住宅區一樓也可以蓋商業用的店面。

真正純住宅區，是信義計畫區那種，
純住宅區的一樓不能登記店面的！
台北縣根本沒有這種真正住商分離的地方。

charleskcl wrote:
啥…是高架的喔…我只知道有環狀線，沒仔細瞭解過…
但捷運應該也是從頭前庄接到機場捷運五工站是吧？
如果是的話，那要架多高丫？中山路橋不算高，
不可能從它下面通過，所以必然是跨過中山路橋，
那買在面向思源路的人，住在低樓層，日照及視野勢必受影響，
高樓層的人，就要忍受捷運的噪音(就看它隔音做得多好)，
要跨過中山路橋，恐者沒有六、七樓的高度是做不出來的…

嗯，其實15年前就定案了，
蘇縣長的時代就已經確定全線高架，
台64線高架上面還有預留墩柱給環狀線使用。
本來台64線北段要走思源路高架通過，
照中和那邊那樣蓋，後來改路線走河堤，
所以導致路程增加，而且新莊交流道消失。

環狀線一期只有大坪林站是地下，其他全線高架。

startup

startup
個人積分：9分
文章編號：34965688

9分

48樓

2012-04-05 13:53

lulalla wrote:
理論上不會比原來的安...(恕刪)

喔~~那選離思源路稍微有點距離的靜巷

就能減少高架的干擾, 如果樓層的高度夠應該還是能有景觀的

還有剛剛在google看到的文章

頭前重劃區的住宅聚落整體規劃，是採用與信義豪宅相同的【住二用地】規格，低密度的生活空間，加上退縮道路留出的成排林蔭景觀

請問住二用地, 它的一樓可以租店面嗎? 應該是跟建商案子本身的規劃比較有關係

OK~~所以中原路口一帶的商業區土地蓋起來之後附近的人口出入會比較複雜吧

不過只要自己買的案子樓下是純住宅就好, 旁邊的大樓有店面也是種便利阿

aiyoweiya888

aiyoweiya888
個人積分：0分
文章編號：34965876

0分

49樓

2012-04-05 14:00

新莊重劃區不是在松山機場的航道正下方嗎？
頭上有飛機飛過？？

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：34966014

115分

50樓

2012-04-05 14:06

startup wrote:
頭前重劃區的住宅聚落整體規劃，是採用與信義豪宅相同的【住二用地】規格，低密度的生活空間，加上退縮道路留出的成排林蔭景觀
請問住二用地, 它的一樓可以租店面嗎? 應該是跟建商案子本身的規劃比較有關係

所謂住二，是指頭前地區都市計畫的第二種住宅區。

每個都市計畫區的住二都不一樣，
比如台北市都市計畫的「住二」，就跟林口特定區的「住二」完全全不同。

以頭前重劃區的住二來說，它沒有禁止一樓使用目的為店面，
那申請建照時，一樓建物使用目的登記為店面，那一樓就是合法店面了。

要當純住，必須都市計畫規定，
這邊的住宅區，100%的使用目的是住宅，那才可能變純住宅區。

比如，新莊副都心都市計畫規定，商業區要50%以上使用面積為商業用，
所以一堆住宅其實建物登記使用目的是辦公室或一般事務所。

請問新莊頭前重劃區 行情?

請問新莊頭前重劃區行情?