momoyen0318 wrote:
並沒有想跟文林苑比呀...(恕刪)
沒辦法，不用很久，明後年機場捷運一通車，那裡的路不拓寬，
政府馬上就會被罵臭頭，
要拓寬，不拆房我也想不出其它方法。
不過頂新集團在味全舊廠(靠近新莊方向)和正捷運新莊線先嗇宮站旁萬坪土地開發的位置更佳!~
冠德建設(2520)公告以29.8億元，買下三重二重埔段3580坪土地，據悉，該筆土地原為太子汽車三重廠，而釋出土地的地主即為近期深受炒房案困擾的英業達集團會長葉國一。冠德則表示，因看好該筆土地位於捷運先嗇宮站和三重站之間，目前該筆土地使用分區屬工業區，需申請變更、並經過都審，最快需等到明年以後才有機會申請建照開發。房地產業內估算，本案若順利完成地目變更，則未來推案總銷上看百億。而冠德內部估算，公司累計可推案土地庫存量體達7、8百億元，未來5年推案無虞。
房地產業內則估算，以該筆土地未來進行地目變更由工業區至住宅區，若需要捐地30%，則換算土地成本由目前的83萬元/坪，上升至近120萬元/坪，在大台北一地難求之下，算是相對便宜。不過，業者也表示，地目變更申請曠日費時，中間還有許多環評、都審的評估，這是對冠德推案來說最不確定的因素
冠德主管則表示，看好當地位居三線捷運附近，該基地離新莊先嗇宮站約500公尺，而下一站即為頭前站，有環狀捷運的交接；前一站則為國門站，可和機場線交接，是地點相當好的區域；尤其，周邊的商業和住宅機能已存在，和一般新興重劃區不同，因此只要完成地目變更，公司即可以進行開發。
冠德指出，該筆土地不僅具交通可及性，也是大台北難得一見的大地塊基地，未來就算捐地後還可以擁有2500坪的基地，可包裝性、市場的可創造性都高，公司將會積極展開變更申請，希望2、3年後可以推案
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