小弟現在住的建案由於戶數少，所以沒啥公設
透天社區幾乎都是這樣，低公設反倒是透天建案訴求的重點
而之前住的大樓，戶數也是相對較少，除了大廳、中庭、健身房外
並沒有游泳池這類公設就是，但戶數少出入上相對單純也是優點
其實公設管理、使用與相關費用等等，有失有得看怎摩權衡而已
畢竟每個家庭的生活模式不大相同，不容易概括而論
管理費並非洪水猛獸，但是也要看社區是否有妥善管理，這比較重要
至於chouyen205兄所提到的南勢區，小弟之前換屋時也有考慮
但考量該區塊發展上似乎較有疑慮，所以選的是新林段仁愛路二段的案子
目前看來還蠻慶幸自己的選擇是似乎是對的，基本上除了生活機能方便外
根據chouyen205兄所提的數據比較起來，新林段這邊房價增值相對較多，呵呵
雖不大可能再換屋了，但房屋價值提高，代表資產的增加，若真有急用也有進退之道
llinsh wrote:
台灣人太多在意公設 管理費用. 等等的問題 要享有生活品質卻不願意付出..
買了房子之後,「管理費」是每個月的「基本消費」！
就算管委會管理不善, 「管理費」可是不能「拒繳的」！買屋前, 真的要想清楚！ 自己要什麼？
景美「漢神百貨」樓下是商場和戲院 樓上住屋 當初號稱「近捷運 小豪宅」！現在也看起來「破舊」
5樓？6樓？露台位置 就有一個「露天大泳池」. 以風水角度：樓上有「水池」是好？是壞呢？
住戶大都是投資客外租出去.. 聽說「泳池」也荒廢～
朋友投資在那兒（當初買30萬左右） 房客嫌太潮濕.老是換租客！ 4年前, 想乾脆賣掉.10坪250萬 賣好久哩～
老妹看了「蕭薔」代言的「愛眉山莊」在文山區, 社區有大坪數 也有小坪數
十多年前也覺得很「豪」呀～ 每天工作忙到哪有時間用？ 假日使用率高是好事！ 但是也因此擁擠～
戶外太陽曬得多. 磁磚破損也常要修補.. 「磁磚」色差一塊塊..., 穿泳衣在社區游泳. 竟遇到疑似「騷擾」？ 這還要住呢？/還是游呢？
「泳池」這個公設選項...
sorry~ 難愛己所選 後悔的不在少數！「管理費」＝ 「生活品質」？ 買屋前, 真的要想清楚！ 自己要什麼？
只能說：代代都有「新豪宅」！ 建商賣「美夢」有「泳池」這個設施. 但是賣完房子. 要如何經營與管理 卻不再是建商的問題。
CREART wrote:
透天社區幾乎都是這樣，低公設反倒是透天建案訴求的重點...
對呀～ 有天有地！ 隨時想烤肉或戶外泡茶乘涼.. 院子或頂樓 就可以架起來了！ 誰管得著呀！
另一朋友住新莊. 整棟兩拼設計 10年前買一整層,還特挑有露台的那層 在露台建魚池和瓜架式涼棚 竟被告！ 現在新莊漲好兇！所以也來林口買別墅！ 計畫老屋回復兩戶 要賣要租都可！
來林口 預售買興林路「xx朗朗」別墅區 100坪有電梯（感覺荒涼了些～）買在20萬！
交屋整理中...到時去看看.. 有沒有和預售樣品屋看的一樣美嚕～
個人也覺得：要住這區,首選靠近「仁愛路」較優！
「南勢二街」那個買別墅的朋友 個人覺得買得也不差！離A9 一公里內。同樣同時1年內新屋一家子要在「森x墅」社區, 就要買兩戶才夠住, 一戶才60坪 這樣算是買兩支樓電梯空間. 顯然「x藏」c/p值好很多！ 他說笑：最滿意沒管理費！真是給他ORZ!
至少附近人氣要比住興林路那個朋友優些吧～ 據「南勢二街」朋友說：他之所以不選擇「興林路」. 是聽說「垃圾回填」？ 所以在中山高這頭看別墅.. 麗林那邊也有別墅群.. 算是舊社區 街道彎來拐去的... 所以鎖定在「南勢街」這邊。llinsh wrote:
愛你所選 任何事物都是一體兩面 風險跟效益存乎一心...
「管理費」當然是買房子很重要的選項呀！ 那個人買房子不用問一坪要收多少錢呢？ 公設比是多少？ 畢竟這是每個月「固定開銷」, 大大也非「閉眼」付錢不是嗎？
「泳池」是大大特挑出來討論的！ 選屋時也是「特愛」選項嗎？！ 版面上, 目前.好像.也只有llinsh 一直說「泳池」讚啊！
所以我前面說：「泳池」這個公設, 其來有自都有20年的歷史了.... 翻開過去一頁頁大家的評價與經驗.. 看來大大也是第一次「入手」這類住宅厚？！ 早該先來mob1 調查評估, 買完來說這些... 為時會不會晚？ 沒有說您的社區不好歐～,ok?! 貴社區在哪？「泳池」長怎樣？ 我又沒看過！要評也太瞎吧～
再報您一個「休閒宅」規劃：我原本想買在新店山上的「綠中海」, 買屋就是「休閒會館」VIP 及 原始會員, 買屋3年內不用付費 時限過後繳年費使用,「休閒會館」在銷售中心看過規劃圖：「泳池」「三溫暖」「烤箱」「SPA」... 獨立一區經營管理。 也同時接受社區以外的人士入會, 這樣有專業的人來經營維護是否會比較安心呢？ 不知為何買屋要冒風險？
llinsh wrote:
我買時知曉並盡力要求維護其良善運作 .....
祝福您：全社區都和您有相同見識與見解！ 這個設施「永續長存」！
要求維護？ 管委會委員也不過是「鄰居」, 還是大大『行大善』, 撩下去做吧！
算是近來透天有前院的建案，透天還是要有自己的前院比較舒適
能接受這區塊的房子，何不考慮起心動念，只是那時候應該還沒開賣
另外單價與總價應該又更高了，不然起心動念的大庭院與外觀用料等感覺還不錯
南勢那邊離A9的透天一般也是1.5~2km左右吧，距離其實跟仁愛路差不了多少
說實在的都是走路不大能到的距離，不過生活機能上卻差了許多
看新林段法國小鎮後面那塊，其實是發展數年才有這些透天群集
南勢那邊生活機能尚少，要發展到類似新林段，應該還要好一段光景
小弟當初是這樣考量，所以選了仁愛路門牌的透天建案，住的還算舒適
巷口就有公車、走路能到7-11、運動公園、全聯、燦坤、診所等等
過年前小弟得了流感，才深深覺得走路就能去診所看病是幸福的
不然燒到39度還要開車看病，也太辛苦了.....
說到管理費與公設的問題，見仁見智，只是有大型公設的管委會相對重要
畢竟大樓人多嘴雜，所需的各式開銷也多，管委會是否能運作得當是重要的
一個管委會運作良好的社區，若又有著完善的大型公設，其實是很有吸引力的！
llinsh兄與chouyen205兄您們有各自的考量，也因此有了不同的選擇
選其所愛、愛其所選就好，您說是吧！
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