abcdefgxyz wrote:
請改成新莊副都心及頭前重劃區的進步與成長
副都心是副都心,新莊還是新莊,不要混為一談....(恕刪)
新莊重劃區的發展與新莊的整體發展息息相關,甚至也是引領城市成長的動力
雖然房市與房價可能有些不同的市場區隔,但影響很大,所以不管是舊市區還是重劃區都可共同提出看法
有個有趣的現象,雖然是討論有關新莊的建設房市等發展,不過倒也吸引了a大等數位三重民眾參予
其他地區就少見了,畢竟三重與新莊相連接互相關心也並不為過,相信追求城市進步與發展是彼此的共識!
Stormjam wrote:
個人認為以"目前"大台北房價而言,上新莊市區35~50,而重劃區內30~55之間不同個案條件的價格區位
雖不能說完全合理,但在新北市之中應該並不是太過離譜,還算有不錯的CP值
看了好久,老實說以全新建案來說,這樣的看法相對最為合理,對於新莊房市的發展會更好,最高價個人還是認為過高了一些,除非真的是十分大器與少數的規劃.
畢竟確實這個區域缺少在30-40之間長期整理的自住需求,十分可惜,
沒有自住客以及長期置產客的長期經營,任何一個區塊要很成功實在很難,
新北市高價的新板在30-40磨了2-3年,低價的林口.三峽在10-15磨了3-4年,
都帶入了大量的自住與置產客,副都心與頭前跳得太快若是造成自住過低,其他發展將流於空談,
有人,環境與社區才有更佳的維護與生氣,
這是一塊非常不錯的區域,有大區域核心的機會,新北市只有新板特區可以與之相比,
沒有對戰的意思,但是在價格若是相仿的條件下,
重陽重劃區的條件與發展實在差這個區域太多了,可以看出這個區域的價值,
這個區域與新板的新北雙核心是新北市翻轉中最重要的思考,
我老婆娘家在附近,希望新莊能照計畫發展,原本要有的商業.消費與產業規畫也能如期進行,
房價下修到較為合理價位絕對是好的, 看的至少是5年,會是十分漂亮的居住氛圍.
hijack5702 wrote:
我無意唱衰新莊，只是6X/P的價位已反應未來十幾年的價位，
我已套牢18年，好不容易解套；看到後起之秀一直前仆後繼，
我只能說珍重好自為之一路走好！
人生沒幾個二、三十年，這種金錢遊戲我慶幸我跳開了！
這位老兄您太多慮了，單憑一個人的能力是沒辦法唱衰新莊
說句真話，新莊這種地方賣13萬價格還能夠讓你套牢，一套還18年
只能說你還真的不適合不動產，你的確該慶幸跳開了
因為你根本就不懂這種遊戲規則，講出來還會被人家笑
至於6X/P的價位請問有哪一個案子“成交”有破這個價?
又有多少潘仔真的成交6X/P，你能夠講得出來嗎?
要PO文是該做一點功課，不然淪為嘴炮只會讓人覺得你沒sense!
第一次買房是2000年初,以250萬元買下24坪的5年大樓住家,當年賣我的屋主新屋買388萬元,當年房貸
利率7~9%,短短5年原屋主損失近2百萬元;後來2005年結婚後,我將原有房子過給我家人,另外在中原路
近中平路一帶以470萬元全額貸款買下約32坪的6年華廈住家,當年屋主新屋買約500萬元,也是賠錢出
售,即使短短5年景氣由谷底上揚及利率下滑因素,使房價逐步攀升近五成,原屋主仍未平損.
又過了6年就是今年中,得知現在我居住的12年中古屋房價,居然已達每坪30萬元,我一方面慶幸我選對
時機進場買房,也憂慮換屋成本增加許多,因為多了二個孩子.
這幾年新莊因為重劃及重大交通建設利多,造就土地及房價上漲機會,我當年選擇購屋區域並非是上新莊
生活機能最便利之地,卻因臨近副都心而獲得增值之利益,但我非投資不動產業者,只因工作關係對此產
生相當之敏感度,個人以為居住條件以生活機能及交通便利為主要考量因素,再來考量個人收支狀況量
力而為,一般房貸本息月付金不可超過月薪1/3,就不會背負過重的貸款壓力.偏不巧這幾年是房價和薪
水程度呈反比狀況而行,造成年輕一代受薪階級大大增加房貸及交通支出.
不過買房就如同買股票一樣,就是看時機進場,我個人感覺以現今副都心新屋推案價格參考就好,想來這
環境定居的新移民,多在這區塊開車繞繞幾圈,就會覺得這裡道路怎如此狹小,未來人口進駐如何改善交
通壅塞狀況,再來鄰近捷運及公設開發也非這2,3年就會成形完善,奉勸想進場的人在等等吧!別把投資
客及建商胃口給養大了反害了自己,雖然我無法提出數據反駁不合理的高房價,但市場未來一定有修正
的時機,多看多準備再決定,當然長期而言副都心是絕對有增值潛力,只不過現在建商新屋所開出的房價
,我覺得應該是10年後的合理價位吧!
6161 wrote:
重陽重劃區的條件與發展實在差這個區域太多了
三重重陽重劃區的確是發展跟新莊差很多
新莊同時有國家級在建設，加上多個建商一起在那邊，規劃的一定比重陽重劃區好
這是不可否認的，
但是因為同時一起開發，空氣並不是很好，
也導致房量會很多，量多就跌，量少就漲
開價又是4開頭以上，房屋總價有的是2000俱樂部以上成員，也使得要買房的人，變成較無能力
當然價格就會鎖不住
而重陽重劃區，雖然沒有大建設，但它的地理位置比新莊好太好，加上沒有大量，價格就會鎖得住
除非是超過2000俱樂部以上的成員
偶現在都把它叫做金三角重陽重劃區，{三重/蘆洲/台北交接地帶}可以共享三個點的機能
最重要
空氣好，交通便捷，出去也較不塞車，是個安居樂業的好所在
房價4年以下新成屋3字頭
新成屋也有3字頭跟4字頭
離台北近，有的還是1000俱樂成員(它讓人買得起)
至於全坤6字頭，偶想可能要等到北環線通了，這個價格才賣出去
至於新莊4字頭，如果總價是2000俱樂部，也是會去化很慢的(可能也是要等建設完成才會去化較快)
說真的如果現在搬去那理，也沒有什麼可逛，但以後建設都做好就不知，但也不知是幾年後
再怎麼進步.再怎麼成長.也不可能比"眾多"經濟繁榮的城市成長.....不過是個衛星城市...自我良好以為是國際大都市..房價硬是要比人家貴..
剛剛花博傻完錢的台北市..又要傻錢辦世大..你新莊怎麼跟人家比....
投資還是要回歸基本面------"資金動能".......
央行抽資金..到現在也還沒放手.
這2個月來.上新莊的房價.成交價是漲還是跌.這大家心理都有數!!
房屋成交的速度.週轉期.是快還是慢.這大家心理都有數!!
新建案.已經快準備交屋.貸款還下不來的...這大家也心裡有數!!
7.8月還可以牽脫鬼月...但現在都12月快過聖誕了...還牽拖阿!!!..
沒有經過法拍屋的 洗禮....那種參考價是經不起考驗!!
回到現實面...
上新莊如果房價.夠吸引人.那到是可以考慮用時間換空間.畢竟還是有投資價值.反正現在利息也不是太高....就算法拍也會很熱門......
但就怕你拖不起!!!....上千多萬的貸款.久了.那壓力也是很重的....
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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