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請問永和中古屋該怎麼買??


C63 wrote:
先回給你這個,因為你...(恕刪)


其實信神對我來說還好,是家裡長輩求心安。
但當天給我這個頑列的小子連四個聖杯,其實我有點嚇到。

但我信鬼。

二樓婦產科、八樓的安養院,都是常有人來或走的地方,這樣一說其實我有點猶豫。
非自然死亡就算不查我也是當他有,只是過去我都覺得「不在我家」就沒事。
反正有一天我也會變鬼,有事來找我能幫就幫,
想嚇我的話那就嚇死我吧,我變鬼後大家再來算 = =

>頂樓是否有人為法加蓋鴿舍,或是種植大量花圃盆栽,
這個倒是很重要的樣子。頂樓我還沒去看過。然後管委會或委員我想也是應該先去拜訪一下問問看。

目前就去看的結果,梯間、走道都很乾淨沒垃圾也沒亂擺東西。
>大樓電梯,車道鐵捲門,公共水電路管線,消防設備,對講機電鈴,電燈,水塔馬達等。
這些部份可能要再問問管委才會知道了。
謝謝提醒。

unknown wrote:
我..我..我整個 ...(恕刪)


如果你真的喜歡我也不想當烏鴉
但是這房子很老舊了
如果是新裝潢過的房子千萬要小心
水電的問題可能藏在裡面
另外這棟大樓電梯沒換過外牆沒整修過
請預留一筆錢屆時需要各戶分攤
房價目前是盤而向下
請一定要堅持不要買貴了
34萬的價格可以買到永和區公所附近了
金銀大樓離永安.頂溪捷運站最少15分鐘路程
我真的不會買超過30萬
再殺殺價格吧


我出生在永和~念永和國小永和國中...

已經在地生活30多年....

強烈的建議你...


金銀大樓不要買....

不是怕不怕鬼的問題...


是運勢的問題....

一個房子住個10,20年的...

對一個人的運途很重要...




豪哥大 wrote:
如果你真的喜歡我也不...(恕刪)


謝謝豪哥大的回覆。
說很喜歡嘛,其實越看越猶豫了,不過價錢夠低的話應該還是會買 XD

關於裝璜的一些問題其實先前有爬文,感謝前輩的指教後瞭解一些該看的點,
不過這間是原屋主住了20多年到現在才要賣,所以除了有粉刷外沒新的裝璜,
管線什麼的都還是露在外面。

預留一筆外牆的錢我會記得,謝謝提醒。

然後這間其實價格頗低,我上面可能有沒講清楚的,他開價不到28萬/坪,比週邊的都低得多。如果不是我真的查不到兇宅網和鬧鬼的消息,網上說的都是疑似有而已,
如果有查到的話我應該也已經放棄了。
另外也是因為我用不到永和的捷運,所以才會看這邊 XD

>公沙小
請問有還有沒關於金銀大樓的更多消息呢?
我查到的大多是說做百貨做不起來,後來做遊藝場,沒有說很紅,但以前還算是個能去玩的地方。
看來你很喜歡金銀大樓,能成家當然是好事。
朋友家那140號巷內最近有間26p的公寓正在出售,開價是38w/p,您可以谷歌地圖比較環境看看。

C63 wrote:
看來你很喜歡金銀大樓...(恕刪)


C63前輩,你給我的資料看了一下怕總價有點高。我的預算不是那麼多,
我連看屋都不敢提了

然後今天又看到一間覺得狀況不錯的,

距離比較遠,有點近中和的了,在愛摩兒附近,大排水溝那邊。
裝璜很新,屋主自住,裝璜的部份不差,要改的話應該不多。

但是在二樓,怕有管線問題
(聽說舊公寓的二樓是全棟的管線匯集所在)

然後隔音算普通,可能需要加強。

這間最大的缺點就是比較遠。算起來上班須要的時間會加長很多。
然後附近有宮廟、大排水溝不曉得會不會有負面影響。

感覺過完年後運氣不錯。等於是有兩間都可以選擇的了
巷子裡騎車繞一繞(順便認路)
牆上或門上都會有廣告

這半年價錢有鬆動 漫天喊價比較收斂

合宜價格的物件 網站不見得有 PO
(而且左鄰右舍會先下手)

三~四十老公寓鋼筋水泥不是啥問題
以前用料比較粗本 可以用很久 而且室內實坪大

有裝璜而且很喜歡的的厚臉皮樓上下探聽一下鄰居的格局
老公寓的格局現在未必流行
如果格局很流行 探一下上下要緊

在這個區域要多花點時間找
有些大路旁沒人要賣 未必巷子裡沒有

要自己住 自己覺得舒服是首要
另外樓上幾位大大的建議都非常之中肯
(沒住二三十年的不會這麼建議)

至於都更 請當作夢話

GOOD LUCK !


minimix wrote:
有裝璜而且很喜歡的的厚臉皮樓上下探聽一下鄰居的格局
老公寓的格局現在未必流行
如果格局很流行 探一下上下要緊


謝謝回覆

有個地方看不太懂。
>有裝璜而且很喜歡的的厚臉皮樓上下探聽一下鄰居的格局
>老公寓的格局現在未必流行
>如果格局很流行 探一下上下要緊

這個意思是怕新的屋主裝璜後有什麼格局上的問題嗎??

我也想有時間去多繞繞,可惜一來沒有房仲的開發技巧,
二來沒有時間,就只能在網路上一直看有貼出來的物件。

我還挺好奇房仲倒底是怎麼去開發那些要賣的物件的,就騎車一直繞看有沒有屋主貼自售的就黏上去嗎??
unknown wrote:
C63前輩,你給我的...(恕刪)


據了解該棟建築物只有5層樓,
每戶土地持份較多
將來如果有都更或重建能分到的就比其他人多,
至於價格要你自己跟屋主斡旋了,
少掉房仲那層其實價錢應該比較實際,
用你的誠意去打動屋主看看,
能再談到少都算賺嚕
小弟也住永和
婦產科那棟印象中不是大路沖嗎?
路沖是風水上很忌諱的瑕疵
你可能覺得比市價低
但相對的 未來如果房子要脫手
人家在看你房子的價值的時候 想必也是用相同的態度在看
房屋的保值性一定大減
除非哪天永利路被填了
否則即使未來打掉重蓋
還是不可能避掉路沖吧
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