渦輪起秋豬 wrote:
是的~~羅浮四五年前...(恕刪)
因為量太少乾脆列出來:
羅浮3F面預定地...每坪近40萬
元亨2F面公園...總價2800萬..換算下來應該每坪近50萬吧
業隱集13F(這棟外觀差了點,且屋齡比較老)面集賢路...總價26xx萬..每坪也要4x萬
至於陸江當代總價約4000萬已經超過可以討論的範圍(感覺這棟投資客比較多)
1做一個簡單的重陽橋單車道，要等到明年，會不會蓋還在評估
2會蓋應該是蘆社大橋先蓋，但要等幾年，你說
3新北環快為何在龍門路就下平面，如果有遠見就應該接中山高，花費也不大，
效益比三重環河北的(如果要建高架道)大好幾倍
4當初台64要蓋(八里-新店)，應該也有評估三重環河北，要蓋那時就會一起蓋，
連中山高，連重陽橋，連新北環快，這樣就可把整個三重圍住，
但錯過那個時機點，如果以後要蓋，可能較困難重重，你說呢!
5對岸台北市環河快，車流是比三重環快大好倍，應該去問台北市長為什麼不蓋，有時也會塞車
6如果新北這邊要蓋高架道，應該是淡水到台北，會迫切的須要
以上寫的很多，看字那麼多很傷眼睛
偶心理只有一句怨言，對新北市政府說
(偶的單車引道到底什麼時要做)，不用征地，沒人抗議，又有政績
所以說，會講建高架的人，ID兒還不錯，但自巡煩腦
至於水岸有人說好，有人說不好，自己去驗證吧，在說一次高架會建嗎!除非你就是市長
圖也照，地點也介紹，自己在去求證，有時買房多逛逛，有人講偶們在注意
如果有買到喜歡，記得叫偶去你家參觀喔!
ejan1969 wrote:
地段...簡單講就是稀有、獨特性。
河景當然很好，但是很有獨特性嗎？光重劃區這一小塊有河景的就不下數百戶吧，更不用說未來淡水河沿岸還會生出多少有河景的住宅了，一個很棒的東西擁有的人很少就很希罕，一旦擁有的人變多了，價值就會下降。臨河第一排的早期價格比其他區域高出一截，原因就是稀有，不過隨著面河的建案越來越多，跟其他區域的價差也越來越近。
環河北路還有幾個抗性，一個是就是大家所熟知的生活機能差（一個建案每坪比別人少5萬的話，可以用騎機車5分鐘來補償，但是當你要比別人多5萬的話，這樣就說不過去了），另一個就是未來的環快高架，這個是一定會蓋的，早晚而已（盧洲水湳計畫公佈時可能就會同時公佈環快北段的時程），這些不利因素讓我對環河第一排就沒那麼看好。
重劃區有視野優勢的有幾塊，除面河第一排之外，還有大山公園、國中預定地四周，三信路面五華國小的，進安街面五華國小的，三德街面重陽公園的，總供給量應不超過重劃區總供給量的2成，所以還是相對稀有。重劃區有生活機能優勢的大概就是家樂福附近跟五華街附近的，有交通機能優勢的就是五華街/集賢路，因為公車都走五華街或集賢路，有未來捷運優勢的是五華國小跟家樂福附近。
以上這些機能的交集就是五華街面國中預定地這一塊，而這一塊的總供給量不到100戶，所以符合稀有、獨特性，不代表會漲，不過抗跌保值是無庸置疑的。
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