LOUIS2133 wrote:
我的職業 是全職股市投資人
時間很多 喜歡到處看房子
所以也小投資了 家族的預售屋投資團
目前 手上 還有3間 慢慢賣 ?
誠實的跟你說
不是1000萬以上
是一間房子 至少 3000萬
絕不吹牛
現在 很多預售屋 都是 大坪數 ..再加上車位
所以 3000萬 很正常
因為是預售屋 工期 好幾年
所以慢慢耗
我投資幾百萬 而己
家族 有更專業的人
3000萬的房子 應該是脫離 一般上班族了
所以 我也不知道要賣給誰
家族 長輩們比較專業 因為是代銷建商老客戶 ...所以入手成本有低一些
我覺得 房價一定會下來
所以 應該 不會再參加預售屋投資團了
而且我很納悶
為什麼 同樣的預售屋
我們賣 就不好賣
代銷賣 就好賣 ..我也不懂
管他的
代銷跟我們保證 還會再調價
所以我的預售屋應該賣的出去..
一間3000萬 ..看起來很多
其實 沒騙你們 現在很多 預售屋 都是 大坪數 ..再加上車位
所以 3000萬 很正常
見鬼了~怎沒人出來說你是對社會沒貢獻的米蟲~
怎麼房仲靠勞力和尊嚴賺錢~卻被罵對經濟一點都沒貢獻??
lvin0128 wrote:這個我來試著回答一下...應該有兩種人：首購的年輕人跟同區的換屋族。
那到底是哪些人接手這些老舊的台北市房子呢?
想當年（93年），我就是第一種人，接手了一間20年屋齡的舊公寓，同時期，同學同事中有人接手了屋齡近40年的舊公寓，跟屋齡近30年的國宅公寓。我自己花了100萬做舊屋翻新，樓下的鄰居原本因房屋老舊想搬家，看到我家的成果，就打消念頭，也找我那個包工去幫他做，鄰居還指明要跟我家一樣的。
至於同區的換屋族，換屋的理由則是小換大，或是偏遠地區換到交通方便地區，而這種人通常是因為小孩的因素（學區考量）而做同區換屋。
為什麼願意曲就台北市老公寓呢？
我前面也提過了，理由不外乎保值性跟CP值，93年我花700萬買明德站走路3分鐘的36坪公寓，同一年我同學因為老婆只願意住新大樓，所以買萬華26坪的新大樓，花了770萬。
加計裝潢我們都花了800萬左右，我家的室內空間比我同學的多了14坪(33 vs 19)，我的客廳大到可以搭一個6人帳給我小孩玩，他的小到餐桌放下去沒地方走路。這幾年下來，我走路3分鐘去搭捷運上班，他則只能騎機車去上班；他繳了十幾萬的管理費，而我則繳了1萬多；現在賣房子我又可以比他多拿回個幾百萬。
不過我同學仍是賺到了住新房子的爽度，跟不用爬樓梯的輕鬆，而我則是練就一身好腿力...
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