汐止在奢侈稅的效應下還是沒什跌耶? (第5頁)

tutorship
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41樓

2011-04-11 14:03

kevin_1008 wrote:
聽房仲說因為賣的都是自住戶，奢侈稅對他們一點影響也沒有。(恕刪)

哈,兄台您太好騙了,去年中我去看國潤泰,某紅綠色房仲和我說一樣的話,然後開一個拔辣價,我拿一個591上皇家天下的案件給他看,然後他說"咦,那間不是賣出了嗎?",然後他拿起手機和某人通話:"不是說等三個月再賣嗎?怎麼ooo又重新貼上去賣?這樣我們要怎麼配合啊?",然後掛完電話,顧左右而言他,說他有事要回去,就把我丟著不管自顧自的走了....
還自住咧....都是和房仲配合好來削羊牿的吧....
不然您去看佳佳房屋皇家天下13??萬的案子,然後股溝一下,就會發覺2009年12月8日同樣一間房屋賣11??萬,這一年多來開價漲了快250萬,然候用的房屋圖片還同一張,連上面售的招牌都一模一樣吶.炒房炒到連圖片都不用換就可以漲250萬,也真算是台灣奇蹟了挖鼻孔

大亨堡119

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樓主

2011-04-11 15:18

EVA-KUO wrote:
最近和未婚夫在汐止看...(恕刪)

水都一坪23-25???貴喔~(但我說貴是與我去年看的價格來比)..漲蠻多的喔! 可能很多有錢人還是覺得便宜.

我希望汐止可以跌一點,是因為已相對比較之下,汐止的房價相對平易近人,在跌一點我的頭款可以在買一間小間的(我有算過如果沒有租人,我還是可以負擔貸款)..

我是去年買的,應該算是買到高點吧~但總是自住型的(嗚~讓自己心裡好過一點),希望跌價在買一間來補一下.

汐止~加油~不要不跌阿!

大亨堡119

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樓主

2011-04-11 15:36

JSKUO wrote:
大大去年買房應該不錯...(恕刪)

我是去年買房,但如果以今年的行情來看,其實沒有漲也沒有跌.目前算是平盤,所以我才覺得奇怪怎麼汐止好像沒有受到奢侈稅的影響.

如果真的跌下來了,如果跌個2成,準備再買一間補回來,最好是跌到3成,那更好!

汐止~~~加油!

五個小孩欺負一個大人

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44樓

2011-04-11 15:59

tutorship wrote:
還自住咧....都是和房仲配合好來削羊牿的吧....
不然您去看佳佳房屋皇家天下13??萬的案子,然後股溝一下,就會發覺2009年12月8日同樣一間房屋賣11??萬,這一年多來開價漲了快250萬,然候用的房屋圖片還同一張,連上面售的招牌都一模一樣吶.炒房炒到連圖片都不用換就可以漲250萬,也真算是台灣奇蹟了,...(恕刪)

仲介本身就是屋主一點也不奇怪。

小弟曾到新店一個仲介朋友的店裏實習過幾天，仲介a賣給仲介B這種事常常在發生。

這產業很像我之前所了解的中古車行的盤車行為 :
某車主以低於市價15萬賣給a車商。
a車商會再加個5萬賣給b車商，
b車商又可能加個5萬賣給c車商。
最後c車商的只能用市價賣給消費者，因為這台車再盤下去的話下一手車商就無利潤。

不過你會問我，為何a b車商不把車留下來自己賣? 這當然可以。

但通常原因有二
1，依市價賣會拖比較長的時間。
2，通常這種第一二手的車商只需要拿到車後，打個電話再找下一手來接就有個數千元至數萬元能賺。
基於有錢大家賺的理由，下次你同行接到不錯的貨也有會互相一下，找你當下一手。

各位把上面的例子用房子代替車子，仲介代替車商。就是現今台灣房市的玩法。
自住客，怎可能收到比仲介更低價的房子。因為這種物件出現早先被輪過好幾手才放出來。
至於 tutorship 大的這例子，我想，也就見怪不怪了。

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樓主

2011-04-11 17:02

五個小孩欺負一個大人 wrote:
仲介本身就是屋主一點...(恕刪)

很精闢的論點!

那我們不就當冤大頭啦????

不過我們不當冤大頭,那房價如何墊高呢??

可憐的我們這種老百姓.

CC1311

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46樓

2011-04-11 17:12

tutorship wrote:
有時真搞不懂為甚麼國潤泰那邊怎麼會那麼貴,每坪35已經逼近木新路三段河堤邊的同年中古大樓了,一個在汐止一個在台北市耶.生活機能新台五路會比的上木新路?真的是B級地段賣A級價錢啊.顏總說的群魔亂舞大概就是這種情形了

不是喔

群魔還排不到汐止

是三,林,淡,新莊,土城,泰山,三重

汐止排第九(有張統計表)

JSKUO

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47樓

2011-04-11 17:17

大亨堡119 wrote:
我是去年買房,但如果以今年的行情來看,其實沒有漲也沒有跌....(恕刪)

請問大大去年買房是買在那裡？貝克漢？青禾？......或國潤泰？
買來自住其實就不管它短線漲或跌或沒有漲也沒有跌了，要賺房地產
錢也要運氣，賺的是時間財，其實中古大樓價值除了地段外最後還是
取決於該大樓管理優良否？

現在預售屋價格有多高就代表中古屋管理品質有多爛！不然誰要花
大錢買預售屋追尋高品質居家環境住宅？

回頭看，大大您所提去年買房,但如果以今年的行情來看,其實沒有漲
也沒有跌，短線可能要注意囉！是否社區管理不佳導致？如果短期一年
半載沒有改善跡象或更惡化，可能要考慮出場找更好的物件，好的物件
地段好、管理好，自住、出租都舒服，您睡覺都在增值。住在地段差、
管理爛的大樓很難增值翻身。

不過話說回來買房總帶點運氣，強求不得！以上淺見僅供大大參考。
如有不對之處請包涵！

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樓主

2011-04-11 17:18

CC1311 wrote:
不是喔群魔還排不到汐...(恕刪)

真的汐止跟其他如三重,林口新莊比起來...價格真的很有親和力,又離東區近!

大亨堡119

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樓主

2011-04-11 17:22

JSKUO wrote:
請問大大去年買房是買...(恕刪)

唉右,去年買房不是要投資的拉..是自住的拉~因為租房租久了,老婆覺得還是買比較好.原本就是租在汐止,覺得汐止除了沒捷運,很會下雨,早上很塞車之外,其他的就沒什好抱怨了.我們是還蠻喜歡汐止的,離東區也夠近!

想說如果剛買的房子跌了,那要在賺多一點錢在買一間來攤平,因為"很幹"!

就是這樣!

tutorship

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50樓

2011-04-11 17:42

大亨堡119 wrote:
想說如果剛買的房子跌了,那要在賺多一點錢在買一間來攤平,因為"很幹"!(恕刪)

兄台是好野人,股票的攤平法被您用在房市了....厲害厲害...
不過我覺得除非大屯山爆發,不然大台北是不太容易跌的....畢竟是天龍國嘛....